Terrain industriel on sale in Aarwangen

L’immeuble commercial et industriel a été construit en 2004 et impressionne par une structure de base claire, un large éventail d’utilisations possibles et un bon état général sur le plan structurel et fonctionnel. La substance structurelle est basée sur une construction en acier léger typique avec des panneaux sandwich, une base solide et des fenêtres en PVC bien isolées avec double vitrage.

Sur deux étages, l’immeuble offre un large éventail d’utilisations commerciales : les pièces sont divisées fonctionnellement en bureaux et espaces d’exposition, zones de thérapie et de formation ainsi qu’en halls spacieux avec un large éventail d’applications.

Le tout est complété par une unité résidentielle avec une terrasse à l’étage supérieur. Un jardin avec un espace extérieur complète également la gamme d’utilisations extérieures.

Rendement existant, extension ou nouvelle construction

Actuellement, l’ensemble du terrain est utilisé commercialement avec succès - y compris un centre de compétences établi pour les chiens avec une gamme complète de services de formation et de soins, un cabinet de physiothérapie, un espace de coiffure pour chiens et une société de production suisse de premier plan. Une salle de formation est louée à des utilisateurs extérieurs au quotidien. Les places de stationnement avec une hauteur excédentaire offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple pour les camping-cars ou les véhicules de livraison. Le bien immobilier réalise un rendement net remarquable de 5 % avec des revenus locatifs nets actuels d’un peu moins de CHF 196'000 par an.

Il convient également de souligner le potentiel d’expansion : Le site est situé dans la zone de travail industriel et permet une hauteur de bâtiment maximale de 16,5 mètres. Un calcul de volume pour une utilisation maximale de la propriété est disponible (28 440 m3 y compris sous-sol est possible).

Ce bien immobilier vous offre de nombreuses possibilités sur une base solide, que ce soit pour la poursuite de l’activité existante, en tant qu’immeuble de rapport avec des possibilités d’agrandissement ou en tant que lieu pour un nouveau projet de construction.

Nous serions heureux de vous envoyer notre exposé complet sur les ventes de cet immeuble commercial.