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Résidence principale ou secondaire

Villa de 6.5 pièces en vente à Melide - 417 m²

Luxueuse Villa Jumelée Face au Lac de Lugano avec Darse Privée

Pièces6.5
Surface habitable417 m²
Prix de l'objetCHF 7'500'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Lungolago Giuseppe Motta 49, 6815 Melide

Caractéristiques

Référence
1851
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Autorisé
Sanitaires
5
Année de construction
2025
Pièces
6.5
Chambres
5
Surface jardin
291 m²
Surface habitable
417 m²
Surface terrasse
98 m²

Nombre de places de parc

Total
4

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
À Melide, dans un emplacement résidentiel particulièrement agréable et calme, à environ 7,5 km de Lugano, nous proposons à la vente une prestigieuse villa jumelée au sein de l’exclusive Residenza Melidiana.

Construite en 2025, la propriété se distingue par sa situation privilégiée directement au bord du lac, avec accès exclusif, débarcadère privé et vue magnifique sur le Ceresio.

La villa, desservie par un ascenseur intérieur, est ainsi divisée:

RÉSIDENCE PRINCIPALE:
hall d’entrée, salon avec espace repas, cuisine ouverte et sortie sur la terrasse et le jardin de 291 m2, bureau, WC invités, cellier.

PREMIER ÉTAGE:
chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, 2 autres chambres, 2 salles de bains. Toutes les chambres ont une sortie sur la grande terrasse d’environ 50 m2 avec vue sur le lac.

ÉTAGE SOUS-TERRAIN:
appartement pour invités d’environ 33 m2 composé d’un salon avec cuisine et salle de bains, fitness, buanderie, cave à vin.

Les finitions intérieures peuvent être définies par l’acheteur, permettant une personnalisation élégante des espaces.

La propriété est complétée par 2 places de parking couvertes et 2 places de parking extérieures.

Résidence principale ou secondaire.
In Melide, in einer besonders verkehrsgünstigen und ruhigen Wohnlage, ca. 7,5 km von Lugano entfernt, bieten wir eine repräsentative Doppelvilla innerhalb der exklusiven Residenza Melidiana zum Verkauf an.

Die im Jahr 2025 erbaute Immobilie zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage direkt am See aus, mit exklusivem Zugang, privatem Steg und herrlichem Blick auf den Ceresio.

Die Villa, die durch einen internen Aufzug bedient wird, ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Atrium, Wohnzimmer mit Essbereich, offene Küche und Ausgang zur Terrasse und Garten von ca. 291 qm, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Speisekammer.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder. Alle Zimmer haben Ausgang auf die große Terrasse von ca. 50 qm mit Seeblick.

KELLERGESCHOSS:
Gästewohnung von ca. 33 qm bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Bad, Fitnessraum, Waschküche, Weinkeller.

Der Innenausbau kann vom Käufer bestimmt werden, so dass eine elegante Individualisierung der Räume möglich ist.

Das Anwesen wird durch 2 überdachte Parkplätze und 2 nicht überdachte Parkplätze vervollständigt.

Erst- oder Zweitwohnsitz.

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André Schmalzbauer
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CHF 3'800'000.-

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Bâtiment à revenus avec bureaux à Chiasso

Le bâtiment, à usage de bureaux, se trouve juste en face de la gare, dans une position particulièrement stratégique et bien desservie. L’immeuble, composé de 12 bureaux, a été rénové en 2017 et se présente aujourd’hui en excellent état d’entretien. Actuellement, environ 90% de l’immeuble est loué à différentes entreprises, avec des baux à long terme, garantissant un rendement de 4,4%. Des places de parking sont également disponibles dans la zone entourant l’immeuble. Des places de parking sont également disponibles dans la zone entourant l’immeuble. Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt. Ausserdem sind Parkplätze in...
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