Charmante villa avec vue panoramique sur le lac

Située dans le calme d’une zone résidentielle de Montagnola (quartier Pianroncate), à quelques pas du lac, cette villa de charme se trouve sur un terrain de 6’075 m2 (potentiel de construction supplémentaire d’environ 90 m2), dont 4’993 m2 de forêt, garantissant ainsi une intimité maximale et un contact direct avec la nature. L’exposition ouest assure une luminosité optimale jusqu’au coucher du soleil et une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes. Le centre-ville et tous les principaux services sont accessibles en environ 10 minutes de voiture.

La villa, construite en 1985, a été constamment entretenue et mise en valeur au fil du temps, avec la dernière rénovation datant de 2021, tout en conservant son caractère original et en l’intégrant avec des conforts modernes. La surface habitable d’environ 330 m2, répartie sur trois niveaux, est complétée par des espaces extérieurs d’une grande beauté: jardin soigné, grandes terrasses panoramiques (dont une avec cheminée et l’autre avec douche), serre avec douche et jacuzzi, garage pour deux voitures et deux places de parking extérieures.

La villa se compose comme suit:
niveau d’entrée: hall d’entrée, salon lumineux avec cheminée et salle à manger, cuisine habitable, un local actuellement utilisé comme salle de fitness (convertible en bureau), une salle de bains, buanderie, abri.
niveau supérieur: galerie avec zone TV, deux chambres, une salle de bains.
Les deux niveaux ont un accès direct aux terrasses panoramiques et au jardin, créant ainsi une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Appartement indépendant (également relié à l’intérieur – actuellement utilisé comme bureau):
niveau inférieur: hall d’entrée, petite cuisine et une salle de bains avec douche, espace ouvert avec cheminée, une chambre, une sauna, local technique.
L’appartement dispose également d’un agréable porche et d’une serre avec douche et jacuzzi, idéale comme espace wellness privé.

Grâce à ses espaces extérieurs soignés, à son intimité et à son confort de vie élevé, cette villa offre une sensation de vacances tout au long de l’année.
Elle peut également être achetée comme résidence secondaire.