Villa mit grossem Grundstück und Landreserve (R2) / Villa con ampio terreno e riserva edificabile (R2) / Villa with large plot and development reserve (R2)

An ruhiger Hanglage oberhalb von Riva San Vitale steht diese Villa mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem selten grossen Grundstück von rund 2'433 m² (5 Parzellen, Wohnzone R2) zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen parkähnlichen Garten und eine spannende Landreserve mit Potenzial für zusätzliche Wohnbauten im Rahmen der Vorschriften. Ideal für Käufer, die ein schönes Zuhause im Tessin mit langfristigen Möglichkeiten suchen.

Highlights

• Ruhige Wohnlage oberhalb des Dorfkerns
• Ca. 170 m² Wohnfläche, 4½ Zimmer
• Grundstück ca. 2'433 m² (5 Parzellen, Zone R2)
• Parkähnlicher Garten, überdachter Sitzplatz
• Sauna, Weinkeller, Doppelgarage, mehrere Aussenparkplätze
• Gute Erreichbarkeit Richtung Mendrisio / Lugano

In posizione collinare tranquilla sopra Riva San Vitale è in vendita questa villa con ca. 170 m² di superficie abitabile e un fondo insolitamente grande di ca. 2'433 m² (5 particelle, zona residenziale R2). La proprietà offre molta privacy, un giardino con carattere di parco e una riserva di terreno interessante con potenziale per ulteriori abitazioni nel quadro delle norme vigenti. Ideale per chi cerca una casa in Ticino con prospettive a lungo termine.

Punti di forza

• Posizione residenziale tranquilla sopra il nucleo
• Ca. 170 m² di superficie abitabile, 4½ locali
• Fondo di ca. 2'433 m² (5 particelle, zona R2)
• Giardino con carattere di parco, posto a sedere coperto
• Sauna, cantina vini, garage doppia, diversi posteggi esterni
• Buoni collegamenti verso Mendrisio / Lugano

In a quiet hillside location above Riva San Vitale, this villa with approx. 170 m² of living space and a rare large plot of around 2,433 m² (5 parcels, R2 residential zone) is for sale. The property offers a high degree of privacy, a park-like garden and an attractive land reserve with potential for additional residential buildings within the applicable regulations. Ideal for buyers looking for a home in Ticino with long-term options.

Highlights

• Quiet residential location above the village centre
• Approx. 170 m² of living space, 4½ rooms
• Plot of approx. 2,433 m² (5 parcels, R2 zone)
• Park-like garden, covered seating area
• Sauna, wine cellar, double garage, several outdoor parking spaces
• Good connections towards Mendrisio / Lugano