Villa de 9.5 pièces en vente à Sorengo - 510 m²

Villa historique avec parc privé à la porte de Lugano

Pièces9.5

Surface habitable~ 510 m²

Prix de l'objetPrix sur demande

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Via Ponte Tresa 27, 6924 Sorengo

Caractéristiques

Référence

6133613

Disponibilité

A convenir

Sanitaires

Année de construction

1910

Dernières rénovations

2019

Pièces

9.5

Chambres

Type de chauffage

Gaz

Installation chauffage

Radiateur

Eau chaude sanitaire

Gaz

Etat du bien

Bon

Standing

Luxueux

Surface terrain

~ 2'469 m²

Surface habitable

~ 510 m²

Surface totale

~ 584 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

À la lisière du centre de Lugano, sur le versant résidentiel de Sorengo, cette villa du début du XXe siècle occupe une position isolée au sein d’un parc privé d’environ 2 469 m². La végétation mature, les espaces ouverts et les vues sur le lac définissent un cadre d’une grande intimité, à proximité de la ville, de la Franklin University Switzerland et de TASIS.

Construite en 1910, la villa s’étend sur quatre étages et offre une surface habitable d’environ 510 m². L’architecture intérieure conserve une forte empreinte de l’époque, que l’on retrouve dans l’oncle, l’escalier central, les fenêtres en arc de cercle et le salon en bois avec cheminée.

Le rez-de-chaussée principal accueille les espaces de représentation: un grand salon, la salle à manger, le salon avec boiseries et cheminée, la cuisine habitable et un service pour les invités. À l’étage supérieur se trouvent la suite parentale avec salle de bain et terrasse privée, deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain.

Le niveau mansardé comprend d’autres chambres et un espace multifonctionnel, tandis que le rez-de-chaussée regroupe les locaux dédiés aux loisirs et aux services, avec la possibilité d’organiser une unité indépendante. La propriété est complétée par un bâtiment séparé utilisé comme annexe et un garage pour deux voitures.

Entre 2015 et 2019, la propriété a fait l’objet de plusieurs travaux de rénovation.

Le terrain est situé dans une zone résidentielle. L’article 28 des prescriptions d’application prévoit pour cette zone une hauteur maximale de 10 mètres, un indice d’utilisation maximal de 0,6 et le maintien d’au moins 40 % de la surface constructible libre de toute construction, dont au moins la moitié doit être aménagée en espaces verts. Appliqué à l’ensemble de la surface du terrain, l’indice d’utilisation détermine une capacité théorique maximale d’environ 1 481 m² de SUL au total. La surface constructible résiduelle réellement disponible devra être déterminée par une vérification technique, en tenant compte de la SUL déjà utilisée, des distances, des accès et de toute autre éventuelle contrainte. La pente du terrain offre donc différentes perspectives d’évolution, allant de la conservation et de la réinterprétation de la villa existante à un projet plus vaste, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires.

Disponible en tant que résidence secondaire.

Vor den Toren des Zentrums von Lugano, in ruhiger Wohnlage von Sorengo, befindet sich diese Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert in einem privaten Park von rund 2’469 m². Der alte Baumbestand, die offenen Grünflächen und der Blick auf den See schaffen ein ausgesprochen geschütztes Umfeld, unweit der Stadt, der Franklin University Switzerland und der TASIS.

Die 1910 erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 510 m². Die ursprüngliche architektonische Prägung ist im Entrée, im zentralen Treppenhaus, in den Rundbogenfenstern sowie im holzgetäfelten Salon mit Cheminée bis heute ablesbar.

Das Hauptgeschoss umfasst die repräsentativen Räume: einen grosszügigen Wohnbereich, das Esszimmer, den Salon mit Holzvertäfelung und Cheminée, eine separate Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Master-Suite mit eigenem Bad und privater Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und einen flexibel nutzbaren Raum. Im Untergeschoss befinden sich Freizeit- und Nebenräume sowie die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit einzurichten. Ein freistehendes Nebengebäude mit Dépendance und Doppelgarage ergänzt das Anwesen.

Zwischen 2015 und 2019 wurden verschiedene Erneuerungsarbeiten an der Liegenschaft ausgeführt.

Aus planungsrechtlicher Sicht liegt die Parzelle Nr. 140 in der Wohnzone. Artikel 28 der Ausführungsbestimmungen zum Zonenplan sieht für diese Zone eine maximale Gebäudehöhe von 10 Metern und eine maximale Ausnützungsziffer von 0,6 vor. Mindestens 40 % der anrechenbaren Grundstücksfläche müssen von Bauten freigehalten werden; in der Regel ist mindestens die Hälfte dieses Anteils als Grünfläche zu gestalten.

Auf die gesamte Grundstücksfläche angewandt, ergibt die Ausnützungsziffer eine theoretisch maximal anrechenbare Geschossfläche von rund 1’481 m². Das tatsächlich verbleibende Ausbau- und Entwicklungspotenzial ist im Rahmen einer technischen Prüfung zu bestimmen. Dabei sind die bereits beanspruchte Geschossfläche, die erforderlichen Abstände, die Erschliessung sowie allfällige weitere Einschränkungen zu berücksichtigen.

Die Grösse des Grundstücks eröffnet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten, vom Erhalt und der zeitgemässen Weiterentwicklung der bestehenden Villa bis hin zu einem umfassenderen architektonischen Projekt, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Bewilligungen.

Als Zweitwohnsitz nutzbar.