Villa with 10.5 rooms on sale in Stabio - 449 m²

Villa Capriccio | Propriété élégante au milieu de la nature

Pièces10.5

Surface habitable449 m²

Prix de l'objetCHF 2'400'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Via Capriccio 10, 6855 Stabio

Caractéristiques

Référence

6136519

Disponibilité

A convenir

Résidence secondaire

Non autorisé

Sanitaires

Année de construction

1987

Dernières rénovations

2009

Pièces

10.5

Chambres

Surface jardin

1'671 m²

Etat du bien

À rénover

Standing

Luxueux

Surface terrain

2'200 m²

Surface habitable

449 m²

Surface terrasse

77.9 m²

Surface totale

653 m²

Surface utile

449 m²

Nombre de places de parc

Intérieur

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Située sur une hauteur légèrement élevée, à proximité du centre de Stabio, cette villa occupe un terrain de 2 200 m² avec un jardin mature, de grands espaces ouverts et une exposition favorable au sud.

Construite en 1987, la propriété présente une architecture d’inspiration méditerranéenne, ponctuée de portiques, de loggias et de terrasses donnant sur le parc privé. Les intérieurs, qui nécessitent une mise à jour, se distinguent par leurs proportions généreuses, leurs hauts plafonds et leurs poutres apparentes, avec une distribution particulièrement adaptée à une grande résidence familiale.

Le rez-de-chaussée est dédié à la zone jour et comprend l’entrée, le vestiaire, une salle de toilette pour les invités, la cuisine habitable, la salle à manger, le grand salon avec cheminée, un bureau et la buanderie. Les pièces principales s’ouvrent directement sur le porche et le jardin qui entoure la villa sur tous les côtés.

À l’étage supérieur se trouve la zone nuit, composée de quatre chambres à coucher, trois salles de bain, de nombreux placards intégrés et de grandes terrasses donnant sur le vert. Le niveau inférieur abrite un appartement indépendant, la buanderie, les locaux techniques, la cave, le refuge et d’autres surfaces annexes.

Le garage accueille quatre voitures, auxquelles s’ajoutent plusieurs places de parking sur le terrain privé.

La propriété présente également un intéressant potentiel de développement. Un projet de lotissement approuvé par la commune prévoit le démembrement d’un terrain d’environ 640 m². Une étude préliminaire a examiné la possibilité de construire une nouvelle maison individuelle, avec une surface utile brute indicative d’environ 210 m². La faisabilité du projet et les paramètres de construction correspondants devront être mis à jour et vérifiés auprès des autorités compétentes. Les services, les écoles et les transports publics sont disponibles à proximité, tandis que Mendrisio et l’accès autoroutier en direction de Lugano, Zurich et Milan se trouvent à environ 5 km. Possibilité d’y établir une résidence secondaire.

In leicht erhöhter Lage in Stabio, im Mendrisiotto im Süden des Tessins, befindet sich diese Villa auf einem 2’200 m² grossen Grundstück. Die Liegenschaft liegt unweit des historischen Ortskerns, wenige Kilometer von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Ein gewachsener Garten, grosszügige Aussenbereiche und die vorteilhafte Südausrichtung prägen das Anwesen.

Die 1987 erbaute Villa weist eine mediterran inspirierte Architektur mit gedeckten Vorplätzen, Loggien und Terrassen auf, die sich zum privaten Park hin öffnen. Die Innenräume entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Ansprüchen, überzeugen jedoch durch grosszügige Proportionen, hohe Decken und sichtbare Holzbalken. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine weitläufige Familienresidenz.

Das Eingangsgeschoss ist dem Wohnbereich gewidmet und umfasst eine Eingangshalle, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, das Esszimmer, einen grosszügigen Wohnraum mit Cheminée, ein Arbeitszimmer sowie einen Bügelraum. Die wichtigsten Räume öffnen sich direkt zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten, der die Villa auf allen Seiten umgibt.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, zahlreichen Einbauschränken und grosszügigen Terrassen mit Blick in den Park. Das Untergeschoss umfasst eine separate Wohnung, die Waschküche, Technikräume, einen Keller, einen Schutzraum sowie weitere Nebenflächen.

Die Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem privaten Vorplatz.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein interessantes Entwicklungspotenzial. Ein vom Municipio genehmigtes Parzellierungsprojekt sieht die Abtrennung eines rund 640 m² grossen Grundstücks vor. Eine Vorstudie hat zudem die Möglichkeit geprüft, darauf ein neues Einfamilienhaus mit einer indikativen Bruttogeschossfläche von rund 210 m² zu errichten. Die Realisierbarkeit sowie die massgebenden baurechtlichen Parameter sind vor einer Umsetzung erneut mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mendrisio und der Autobahnanschluss in Richtung Lugano, Zürich und Mailand liegen rund 5 km entfernt. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.