Local commercial en location à Rheinfelden - 1 500 m²

Les espaces commerciaux spacieux et lumineux, conçus selon le standard Minergie A (certifié provisoirement), peuvent être adaptés de manière flexible à vos besoins. Vous cherchez un lieu de travail, un espace pour votre production ou un entrepôt?

Les besoins individuels en matière d’espace peuvent également être pris en compte. La construction brute de luxe peut être conçue selon vos souhaits.

Le nouveau bâtiment représentatif est construit sur un terrain bien desservi, situé à l’Erlenweg 13 à Rheinfelden et sera intégré à l’ensemble de bâtiments existant. Cela permettra de créer des synergies variées. Le bâtiment commercial est situé dans un endroit central et bien desservi, à proximité immédiate de l’accès à l’autoroute A3 Bâle-Zurich, de la frontière douanière de Rheinfelden et de la sortie d’autoroute Rheinfelden West, qui sont accessibles en 5 minutes en voiture.

L’adresse intéressante pour les entreprises et la production se caractérise par sa situation en retrait par rapport à la rue principale ainsi que par un environnement très représentatif et bien desservi. Le bien immobilier commercial peut être loué dans son ensemble ou en parties à partir d’environ 100 m² jusqu’à des étages entiers d’environ 500 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités et une grande flexibilité. Les locaux séduisent par leur situation calme et ensoleillée ainsi que par leur emplacement central.

Pour l’accès commercial, il existe d’excellentes possibilités de stationnement et de chargement grâce à une rampe de chargement. Au sous-sol du bâtiment existant, il y a en outre environ 300 m² d’espace de stockage (à partir de CHF 107.-/m²).

L’éclairage moderne des plafonds et les différents accès au bâtiment offrent à la nouvelle clientèle une grande liberté de conception. Les surfaces à louer peuvent être divisées et aménagées selon vos souhaits personnels.

La simplicité de la structure permet de les adapter de manière flexible.

Tous les 3 étages de bureaux sont desservis par un grand ascenseur de marchandises et de personnes. Accès pour camions avec une zone de livraison séparée directement devant l’ascenseur de marchandises.

Vos avantages en un coup d’œil:

• Minergie A – provisoirement certifié
• Construction moderne et contemporaine en hybride (bois/béton)
• Frais annexes avantageux
• Sous-station électrique
• Installation photovoltaïque sur le toit et la façade pour la production d’électricité propre
• Récupération de chaleur pour le stockage de l’eau chaude et de la glace
• Hauteurs de plafond supérieures à la moyenne
• Charges de sol élevées au rez-de-chaussée et planchers doubles flexibles aux étages supérieurs
• Transports publics à proximité immédiate
• Accès direct à l’autoroute/proximité du passage frontalier Allemagne (environ 1500m)
• Bonne situation de stationnement dans les garages souterrains avec 27 places
• Les surfaces peuvent être adaptées à vos besoins (à partir de 100 m²)
• Emplacement calme recherché avec une très bonne infrastructure dans tous les domaines
• Tous les emplacements de parking souterrain avec préparation pour station de recharge électrique
• Automatisation moderne des bâtiments
• Régulation de la température de toutes les pièces grâce à l’énergie solaire et à l’énergie de stockage de la glace

Points clés:

• Type d’objet: Locaux commerciaux en état brut de luxe, incluant WC dames/hommes, plus douches spacieuses
• Étage: rez-de-chaussée – 3ème étage
• Accès: escalier, ascenseur à personnes, grand ascenseur à marchandises, charge utile 2 000 kg
• Surface utile: environ 500 m² par étage, divisible de manière flexible
• Hauteur du plafond: environ 3,60 m
• Installations sanitaires modernes
• Année de construction: 2026
• Charge maximale au sol: EG 1 500 kg/m² / 1er et 2ème étage 1 000 kg/m²

Pour plus d’informations ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

L’équipe d’Avenaris Immobilier

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