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In Svizzera circa il 36% delle abitazioni è occupato dai proprietari, una percentuale tra le più basse d'Europa. Oltre il 60% degli inquilini svizzeri aspira a diventare proprietario. Un sogno ostacolato da due fattori: la scarsità dell'offerta e i prezzi elevati, che dal 2000 sono più che raddoppiati. Nonostante un mercato difficile, diventare proprietario in Svizzera rimane un obiettivo realizzabile.

Acquistare un immobile in Svizzera: un progetto realistico con una buona strategia

Acquistare un immobile è ancora possibile, a condizione di adottare un approccio realistico e pianificato. Iniziare a risparmiare presto, puntare su immobili che corrispondono al proprio budget e approfittare di un tasso di riferimento attualmente allo 0% sono vantaggi da cogliere al volo. Le zone rurali o periferiche ben servite dai trasporti offrono opportunità più accessibili, con prezzi inferiori del 30-40% rispetto ai centri urbani. Queste regioni attraggono in particolare le famiglie alla ricerca di case indipendenti con giardino, un tipo di immobile ormai difficile da trovare nelle metropoli.
Al contrario, alcune zone molto richieste, come l'arco del Lemano (Ginevra, Losanna) o Zurigo, soffrono di un'offerta insufficiente a fronte di una forte domanda. Questa pressione favorisce un aumento dei prezzi, complicando l'accesso alla proprietà nelle metropoli.

Un bilancio incoraggiante

Entro il 2045 dovrebbero liberarsi migliaia di alloggi, offrendo una prospettiva di progressivo allentamento del mercato immobiliare. Resta tuttavia da vedere quanti di questi alloggi saranno effettivamente messi in vendita, poiché circa un alloggio su due viene generalmente trasmesso all'interno della famiglia.

Come diventare proprietario?

  1. Valutate la vostra capacità finanziaria
    Le banche svizzere richiedono un apporto personale pari ad almeno il 20% del prezzo di acquisto dell'immobile. Di questo importo, almeno il 10% deve provenire da fondi propri cosiddetti «liquidi», ovvero al di fuori della cassa pensioni. Il tasso di indebitamento totale (ipoteca + spese) non deve superare il 33% del reddito lordo annuo. A ciò si aggiungono le spese di acquisto (ad es. notaio, diritti di trasferimento), che variano generalmente tra il 2% e il 5% del prezzo dell'immobile.
  2. Cerca l'immobile ideale
    Consulta i portali immobiliari, attiva la tua rete di contatti o rivolgiti a un'agenzia per trovare un immobile adatto al tuo budget e alle tue esigenze.
  3. Ottenete un mutuo ipotecario
    I tassi ipotecari sono attualmente bassi, il che rende l'acquisto più accessibile nonostante il prezzo al metro quadro elevato. La banca concederà un prestito fino a un massimo dell'80% del prezzo di acquisto.
  4. Firma del contratto di vendita
    Una volta ottenuto il finanziamento, la firma del contratto di vendita davanti al notaio ufficializza la transazione.

Proprietà: vantaggi e svantaggi

Vantaggi

  • Costruzione del patrimonio, valorizzazione del bene
  • Libertà di allestimento
  • Potenziale di risparmio a lungo termine
  • Stabilità economica
  • Vantaggi fiscali (interessi deducibili)

Svantaggi

  • Costi di acquisto elevati, costi secondari (ad es. manutenzione, assicurazioni)
  • Alta responsabilità
  • Indebitamento a lungo termine (da 15 a 30 anni)
  • Rischi legati al mercato immobiliare
    • Vincoli fiscali (valore locativo)

Attenzione: l'indebitamento non deve superare il 33% del reddito lordo annuo e l'impegno può estendersi da 15 a 30 anni.

Conclusione

Diventare proprietari in Svizzera rimane un percorso impegnativo, ma non impossibile. Con una pianificazione finanziaria rigorosa, una strategia di risparmio anticipato e una scelta oculata della località, l'accesso alla proprietà può diventare una realtà, anche in un mercato difficile.

Fonti
rts.ch - Article
comptoir-immo.ch - Article
admin.ch - Article
swissinfo.ch - Article
maillard-immo.ch - Article
neho.ch - Article
nextbank.ch - Article