Dove si trovano gli affitti più bassi nel 2026?

Il livello degli affitti dipende principalmente dall’equilibrio tra domanda e offerta, ma anche dall’attrattiva economica della regione e dalla posizione dell’abitazione:

• Ginevra, Zurigo e alcuni comuni dell’arco lemanico figurano tra i mercati locativi più tesi e costosi della Svizzera, a causa dell’elevata concentrazione di posti di lavoro e dell’offerta limitata di abitazioni.
• I cantoni del Giura e del Vallese, così come alcune zone di Neuchâtel e Friburgo, offrono affitti più moderati, in particolare al di fuori dei centri urbani.
• Le differenze di prezzo tra due comuni vicini possono essere significative, poiché la vicinanza a una stazione ferroviaria, a un centro economico o a infrastrutture particolarmente richieste influisce direttamente sull’importo dell’affitto.

Perché gli affitti variano così tanto da un cantone all’altro?

Il mercato svizzero degli affitti è tutt’altro che omogeneo. Il prezzo di un’abitazione dipende soprattutto dalla sua posizione, dalla situazione locale della domanda e dell’offerta e dal profilo economico del cantone.

Secondo l’Ufficio federale di statistica (UST), le differenze nei livelli degli affitti tra i cantoni si spiegano in particolare con quattro fattori:

1. le differenze nei livelli di reddito;
2. la densità demografica;
3. l’offerta di abitazioni disponibili;
4. l’attrattiva economica.

I cantoni che ospitano importanti poli occupazionali e centri economici internazionali registrano generalmente una maggiore domanda di alloggi in affitto. È il caso, in particolare, di Ginevra, Zurigo e Zugo, nonché di alcuni comuni situati nei dintorni di Losanna.

Al contrario, i cantoni meno densamente popolati presentano spesso un mercato locativo meno sotto pressione, rendendo possibile trovare abitazioni più spaziose a prezzi inferiori.

Quali cantoni offrono gli affitti più convenienti nel 2026?

Diversi cantoni figurano tradizionalmente tra i mercati locativi più convenienti della Svizzera.

Canton Giura: uno dei mercati locativi più convenienti

Il Canton Giura figura regolarmente tra i cantoni svizzeri con gli affitti più moderati.

Città come Delémont, Porrentruy e Saignelégier offrono generalmente abitazioni più convenienti rispetto ai grandi centri urbani svizzeri.

Il cantone è inoltre particolarmente interessante per le famiglie che cercano maggiore spazio abitativo con un budget contenuto e in un ambiente meno densamente popolato.

Vallese: opportunità al di fuori delle zone turistiche

Il Canton Vallese presenta notevoli differenze nei prezzi degli affitti a seconda del comune.

Località turistiche come Verbier e Crans-Montana, così come altre destinazioni alpine, presentano prezzi elevati, in particolare a causa della domanda legata alle residenze secondarie.

Diversi comuni di pianura rimangono invece più convenienti, tra cui Sion, Martigny e Monthey, che possono rappresentare alternative interessanti per gli inquilini.

Neuchâtel e Friburgo: alternative ai mercati urbani più tesi

Nel Canton Neuchâtel, gli affitti possono essere più convenienti rispetto a Ginevra o Losanna. La Chaux-de-Fonds, Le Locle e alcuni comuni periferici presentano spesso prezzi più moderati rispetto al capoluogo cantonale, Neuchâtel.

Nel Canton Friburgo, i comuni situati nei dintorni di Friburgo, Bulle o Romont possono offrire un buon compromesso tra affitti accessibili e vicinanza alle principali infrastrutture.