Cambiamenti demografici: aumento della domanda da parte delle famiglie monoparentali
L’invecchiamento della popolazione e l’aumento dei nuclei familiari unipersonali stanno trasformando il mercato immobiliare svizzero. Cresce la domanda di abitazioni più piccole, accessibili e ben situate. Le soluzioni flessibili come il co-living offrono nuove opportunità di investimento.
L'evoluzione demografica sta rivoluzionando il mercato immobiliare svizzero. Con l'invecchiamento della popolazione, l'aumento delle famiglie monoparentali e la crescente urbanizzazione, le aspettative e le esigenze degli abitanti stanno cambiando. Comprendere questi cambiamenti è fondamentale per anticipare la domanda e cogliere le nuove opportunità nel settore immobiliare.
Famiglie monoparentali: una domanda in crescita
La crescita delle famiglie monoparentali è dovuta a diversi fattori: l'invecchiamento della popolazione, il rinvio dei matrimoni e una crescente preferenza per l'indipendenza, in particolare nelle aree urbane. Questa evoluzione genera una maggiore domanda di alloggi più piccoli, ben progettati, con planimetrie aperte e arredi multifunzionali, al fine di ottimizzare lo spazio disponibile.
Invecchiamento della popolazione: ripensare l'offerta residenziale
L'aumento del numero di persone con più di 60 anni modifica le aspettative in materia di alloggio. La domanda riguarda alloggi accessibili (senza gradini, con ascensore), situati in prossimità di strutture sanitarie, mezzi di trasporto pubblico e in ambienti tranquilli e sicuri, spesso vicino alle grandi città. Anche le zone rurali stanno diventando più attraenti, a condizione che offrano alloggi adatti agli anziani e infrastrutture di qualità.
Urbanizzazione: una nuova opportunità di investimento
Città come Zurigo, Ginevra e Basilea attraggono giovani lavoratori e famiglie grazie al loro dinamismo economico e alla qualità della vita (trasporti pubblici, vicinanza alle strutture sanitarie), ma la pressione sui prezzi complica l'accesso agli alloggi. Di conseguenza, molte famiglie preferiscono i comuni periferici. Friburgo si distingue in particolare, con una crescita demografica prevista dell’ 1,2%, che la rende una delle regioni più dinamiche del Paese.
Aumento della domanda di affitti
Con la riduzione delle dimensioni delle famiglie e la pressione sul potere d'acquisto, l'affitto sta guadagnando terreno rispetto alla proprietà, in particolare tra i giovani e gli anziani. Le ragioni principali sono:
- Maggiore flessibilità finanziaria,
- Assenza di impegni a lungo termine,
- Difficoltà di accesso al credito ipotecario.
Allo stesso tempo, i proprietari anziani vendono i loro immobili, spesso per motivi di liquidità o indebitamento, e cercano alloggi più piccoli. Queste vendite creano opportunità a prezzi interessanti per i professionisti del settore immobiliare. Questi alloggi possono essere ristrutturati o trasformati in concetti innovativi, come il co-living, che attira gli studenti offrendo camere singole con spazi comuni condivisi.
Cosa ci aspetta nei prossimi 20 anni?
La popolazione svizzera dovrebbe crescere fino al 2043, prima di iniziare un progressivo declino. Questa dinamica garantisce una domanda sostenuta di alloggi. D'altra parte, il calo della natalità e la diminuzione della dimensione media delle famiglie rischiano di provocare un eccesso di case unifamiliari, spesso inadatte a studenti e coppie.
Conclusione
Il cambiamento demografico non frena la crescita del mercato immobiliare, ma ne ridefinisce le priorità. Anticipando l'evoluzione delle famiglie, delle esigenze generazionali e delle dinamiche territoriali, è possibile puntare su segmenti promettenti come gli alloggi per persone sole, gli affitti flessibili o il co-living.
Fonti
propertyowner.ch - Article
swissinfo.ch - Article
wuestpartner.com - Article