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Negli ultimi anni, trovare un alloggio in Svizzera è diventato più complicato. Gli affitti sono in aumento, gli annunci scarseggiano in alcune regioni e sempre più spesso si parla di “crisi degli alloggi”. Ma c'è davvero una carenza diffusa? Quali sono le cause di questa situazione? E soprattutto, quali sono le prospettive per i prossimi anni?


Un mercato ristretto, soprattutto nei centri urbani

Il tasso di sfitto in Svizzera è sceso sotto l'1,1% a livello nazionale. Al di sotto dell'1% si parla ufficialmente di carenza di alloggi. Questa cifra nasconde grandi disparità regionali: a Zurigo e Ginevra il tasso è vicino allo 0,5%. Di conseguenza, le proprietà disponibili vengono affittate o vendute rapidamente e i prezzi aumentano.

Perché c'è tanta tensione?

Le ragioni della situazione attuale sono molteplici:

  • Una popolazione in crescita: la Svizzera accoglie ogni anno nuovi abitanti, grazie soprattutto alla sua economia dinamica. Ma l'edilizia abitativa non sempre tiene il passo.
  • Nuclei familiari più piccoli: sempre più persone vivono da sole o in coppia senza figli, il che aumenta la domanda di alloggi.
  • Meno costruzioni: l'aumento dei costi, la complessità amministrativa e la carenza di terreni frenano la costruzione di nuovi immobili.

E gli affitti?


Dal 2000 gli affitti sono aumentati di quasi il 40%, molto più velocemente dei salari. A ciò si aggiunge la difficoltà di trovare un immobile che soddisfi i propri criteri, soprattutto nelle grandi città. Tuttavia, il recente calo del tasso di riferimento potrebbe offrire ad alcuni inquilini l'opportunità di rinegoziare.

Una situazione preoccupante, ma non senza vie d'uscita

Sebbene la situazione rimanga tesa, soprattutto nelle aree ad alta domanda, non è irreversibile. Si stanno discutendo misure per accelerare i permessi di costruzione, sfruttare meglio gli spazi esistenti e semplificare alcune procedure.

Conclusione

Sì, il mercato è teso in molte parti della Svizzera, ma ci sono modi per bilanciare meglio la domanda e l'offerta. In qualità di affittuario, acquirente o proprietario, è essenziale comprendere il contesto per fare le scelte giuste.



Fonti
news.admin.ch - Articolo
20min.ch - Articolo
swissinfo.ch - Articolo
immoday.ch - Articolo