Comprare un bene da ristrutturare o nuovo?

Esitate tra comprare un appartamento nuovo o un bene da ristrutturare? Non sempre facile decidere, perché ogni opzione ha i suoi vantaggi e i suoi svantaggi. In questo articolo facciamo il punto sulle due possibilità per aiutarvi a vedere più chiaro e a scegliere la soluzione che corrisponde meglio alle vostre esigenze e al vostro budget.

Vantaggi di un bene da ristrutturare

Comprare una casa che richiede lavori è un progetto ambizioso, soprattutto se volete farne la vostra residenza principale.Prima di lanciarvi, è essenziale valutare attentamente i pro e i contro.

1. Un prezzo d’acquisto accessibile: Le case da ristrutturare costano generalmente meno all’acquisto rispetto agli immobili nuovi. I risparmi ottenuti sul prezzo di vendita possono finanziare una parte dei lavori. E se realizzate alcuni lavori da soli, potete risparmiare ancora di più.
2. Un’abitazione personalizzabile fin nei minimi dettagli: Ristrutturare è l’occasione per modellare la vostra casa secondo i vostri gusti: ridefinizione degli spazi interni (abbattimento o aggiunta di pareti, cucina a vista), creazione di elementi di comfort (terrazza, piscina), oppure ampliamento della superficie abitabile (mansarda, seminterrato, sopraelevazione).
3. Risparmi energetici a lungo termine: Una ristrutturazione completa migliora sensibilmente la prestazione energetica (ad esempio: migliore isolamento).
4. Accedere alla proprietà in centro città: In molte città, gli immobili nuovi sono rari o costruiti in periferia. Ristrutturare un immobile antico è quindi spesso l’unico modo per diventare proprietari in centro.
5. Conservare il fascino dell’antico: Molte case da ristrutturare hanno un carattere unico: architettura originale, materiali pregiati, storia familiare o eredità affettiva. La ristrutturazione permette di conservare questo fascino modernizzando al contempo gli interni, senza ricorrere a una nuova costruzione che può comportare la distruzione di spazi esistenti.

Svantaggi di un bene da ristrutturare

Nonostante i suoi numerosi vantaggi, l’acquisto di un bene da ristrutturare comporta anche alcuni svantaggi.

1. Un tempo più lungo prima del trasloco: Le ristrutturazioni rendono spesso la casa inabitabile per diversi mesi. Bisogna quindi prevedere un alloggio provvisorio, il che comporta costi aggiuntivi e ritarda il momento in cui potrete davvero godere del vostro bene.
2. Imprevisti di bilancio o tecnici: Ristrutturare una casa antica riserva spesso sorprese: struttura del tetto indebolita, muri crepati, problemi di umidità o di isolamento… Questi vizi nascosti comportano costi supplementari che possono far esplodere rapidamente il budget iniziale se non sono stati previsti.
3. Un prezzo d’acquisto non sempre così vantaggioso: Le case da ristrutturare ben situate sono molto ricercate, il che può farne aumentare il prezzo. Non sono quindi necessariamente meno care del nuovo, soprattutto se sono necessari lavori importanti.

Vantaggi di un bene nuovo

Comprare un’abitazione nuova può sembrare più rassicurante e confortevole, ma questa scelta ha anche i suoi limiti. Vediamo i principali vantaggi e svantaggi di un bene nuovo.

1. Conformità alle norme energetiche e ambientali: Un’abitazione nuova rispetta le ultime regolamentazioni in materia di energia ed ecologia. Un buon isolamento, un riscaldamento efficiente e talvolta anche dotazioni come pannelli solari, una pompa di calore o un sistema di recupero delle acque piovane permettono di ridurre i consumi energetici migliorando al tempo stesso il comfort quotidiano.
2. Meno spese di ristrutturazione e manutenzione: A differenza di un bene da ristrutturare, un bene nuovo non richiede grandi lavori per diversi anni. Gli impianti sono moderni, le tubature nuove e i materiali durevoli. Inoltre, le garanzie legali (ad esempio dieci anni per alcuni difetti) proteggono l’acquirente da brutte sorprese.
3. Un’abitazione quasi pronta da abitare: Comprare il nuovo significa spesso trasferirsi in una casa chiavi in mano. Le pitture, i pavimenti e la cucina sono terminati, oppure potete scegliere le finiture. Ciò evita lunghi mesi di cantiere e consente di godere più rapidamente della propria nuova abitazione.

Gli svantaggi di un bene nuovo

1. Un prezzo d’acquisto più elevato: Il nuovo costa generalmente di più rispetto all’antico, a superficie equivalente. A ciò si aggiungono talvolta supplementi per alcune finiture o opzioni. Anche se le spese notarili sono ridotte, l’investimento iniziale resta importante.
2. Poco personalizzabile: In un’abitazione nuova, soprattutto in condominio, i margini di personalizzazione restano limitati. Non potete scegliere i pavimenti, la pittura o la cucina, e raramente modificare la struttura o l’architettura. Il risultato può sembrare standardizzato, soprattutto nei grandi programmi immobiliari.

In sintesi: alcuni criteri da guardare prima di decidere

1. Il costo: Un bene da ristrutturare può sembrare meno caro, ma bisogna sempre aggiungere il prezzo dei lavori e prevedere un margine per gli imprevisti. Poi confrontate con il prezzo di un bene nuovo o già ristrutturato.
2. Il comfort: Le abitazioni nuove sono moderne e pratiche, ma talvolta senza particolare fascino. Se amate l’antico e desiderate un interno unico, la ristrutturazione vi permetterà di creare un’abitazione a vostra immagine.
3. Il termine: Un’abitazione nuova consegnata chiavi in mano o un bene già ristrutturato è abitabile rapidamente. Per una casa da ristrutturare bisogna contare del tempo supplementare prima di poter traslocare.
4. La posizione: Riflettete alle vostre priorità: centro città, vicinanza al lavoro, accesso ai trasporti, alle scuole o ai servizi come l’ospedale. La posizione resta uno dei criteri più determinanti nel valore e nella qualità della vita.

Ristrutturare per rivendere: buon piano o calcolo sbagliato?

Volete ristrutturare un bene e rivenderlo? Comprare un bene a prezzo ridotto, ristrutturarlo per aumentarne il valore e poi rivenderlo più caro può sembrare un’operazione ideale. Ma questo tipo di investimento, spesso chiamato house flipping, comporta allo stesso tempo belle opportunità e rischi importanti.

Vantaggi

1. Un potenziale di profitto elevato: Se comprate una proprietà al di sotto del prezzo di mercato e realizzate ristrutturazioni pertinenti, la plusvalenza alla rivendita può essere molto interessante, talvolta in soli pochi mesi.
2. Un controllo totale sull’investimento: Voi decidete del bene da comprare, delle ristrutturazioni da effettuare e del prezzo di rivendita. Questa libertà vi permette di adattare la strategia ai vostri obiettivi e al vostro budget, contrariamente ad altri investimenti più rigidi.

Svantaggi

1. Rischi finanziari elevati: Una cattiva stima dei lavori o una rivendita meno fruttuosa del previsto può trasformare il progetto in una perdita importante. Il capitale impegnato è consistente e non sempre liquido.
2. Un bisogno di competenze solide: Ristrutturare esige buone conoscenze in edilizia, gestione del cantiere e negoziazione. Senza queste competenze, o senza professionisti affidabili, il rischio di superamento di costi e tempi è elevato.

Conclusione

Scegliere tra un bene nuovo e un bene da ristrutturare non è semplice: ogni opzione ha i suoi punti di forza e i suoi limiti.

• La ristrutturazione permette spesso di comprare a meno prezzo, di personalizzare la propria abitazione e di conservare il fascino dell’antico, ma richiede tempo, un budget ben controllato e la capacità di gestire gli imprevisti.
• Il nuovo offre comfort, modernità, conformità alle norme energetiche e un’entrata più rapida nell’abitazione, ma il suo prezzo è più elevato e la personalizzazione limitata.

Prima di prendere una decisione, è dunque essenziale valutare quattro criteri chiave: il costo globale, il comfort ricercato, il termine del trasloco e la posizione. Non importa la vostra scelta, comprare un bene immobiliare resta sempre un investimento durevole e mai una perdita!

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