I nostri consigli per scegliere il tipo di immobile da acquistare nel 2026

Due acquirenti con lo stesso budget non scelgono necessariamente lo stesso tipo di immobile. I costi di gestione, le modalità di finanziamento e la posizione portano infatti a decisioni molto diverse a seconda della situazione personale.

• A parità di budget, una casa offre generalmente una superficie abitabile maggiore, ma comporta costi di manutenzione sensibilmente più elevati.

• Un appartamento ben situato può mantenere il proprio valore meglio di un immobile più grande situato in periferia.

• La scelta tra un immobile nuovo e uno già esistente dipende soprattutto dalla capacità di sostenere eventuali lavori di ristrutturazione nei primi anni.

Casa o appartamento: quale soluzione è davvero la più adatta alla vostra situazione?

La scelta dipende meno dalle preferenze personali e più dalla capacità finanziaria complessiva e dallo stile di vita. A parità di budget, ogni soluzione richiede compromessi differenti.

Acquistare un appartamento

Con un budget di circa CHF 900'000 è generalmente possibile acquistare un appartamento di 70-100 m² in un edificio moderno in proprietà per piani situato in un contesto urbano. Questo tipo di immobile è spesso scelto da professionisti che privilegiano una posizione centrale e una gestione semplificata.

Ad esempio, una coppia con un reddito stabile e CHF 200'000 di capitale proprio acquista un appartamento di 3,5 locali vicino a una stazione ferroviaria. L'obiettivo è ridurre i tempi di spostamento e preservare il valore di rivendita dell'immobile. La coppia accetta spese condominiali comprese tra CHF 400 e CHF 700 al mese per non doversi occupare direttamente della manutenzione dell'edificio.

Questa scelta è particolarmente razionale quando i tempi di spostamento e la facilità di rivendita rappresentano una priorità.

Vantaggi

• Accesso alle zone urbane centrali.

• Budget complessivo più facilmente controllabile al momento dell'acquisto.

• Maggiore facilità di rivendita nelle aree più richieste.

Limiti

• Spese condominiali talvolta elevate, a seconda delle dotazioni dell'edificio.

• Le decisioni relative agli interventi più importanti devono essere approvate congiuntamente dai comproprietari.

• Spazi esterni limitati o assenti.

Acquistare una casa

Una casa unifamiliare nella periferia di una grande città ha generalmente un prezzo compreso tra CHF 1,2 e 2 milioni, a seconda della posizione. L'investimento iniziale è più elevato, ma offre maggiore superficie abitabile, un terreno privato e una più ampia autonomia.

Ad esempio, una famiglia con due figli acquista una casa di 140 m² con giardino. Sebbene il finanziamento sia più impegnativo, la scelta è motivata dal desiderio di avere più spazio, tranquillità e una prospettiva di lungo periodo, nell'arco di 10-15 anni. Occorre inoltre prevedere costi annuali di manutenzione compresi tra CHF 10'000 e CHF 20'000 per il riscaldamento, il tetto e la manutenzione degli spazi esterni.

Questo tipo di immobile è particolarmente indicato quando la stabilità familiare prevale sulla necessità di mantenere una maggiore flessibilità.

Vantaggi

• Superficie abitabile e terreno nettamente superiori.

• Nessuna comproprietà e piena autonomia nella gestione dell'immobile.

• Ottime possibilità di ampliamento o ristrutturazione.

Limiti

• Budget complessivo più elevato.

• Tutte le spese di manutenzione sono a carico del proprietario.

• Maggiore esposizione ai costi energetici e allo stato di conservazione dell'edificio.

Nuovo o esistente: sicurezza immediata o potenziale di valorizzazione?

Questa scelta dipende soprattutto dal livello di rischio che si è disposti ad assumere in relazione ai futuri lavori di ristrutturazione e dall'importanza di poter contare su costi prevedibili.

Acquistare un immobile esistente

Un appartamento già esistente può costare dal 10% al 25% in meno rispetto a un immobile nuovo equivalente, ma richiede spesso un budget aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione.

Ad esempio, un acquirente compra un appartamento di quattro locali in un edificio degli anni Ottanta per CHF 850'000. Prevede di investire tra CHF 60'000 e CHF 120'000 per rinnovare la cucina, sostituire i serramenti e migliorare parzialmente l'isolamento. La scelta è motivata dalla possibilità di acquistare un immobile in una posizione centrale che sarebbe difficilmente accessibile con un nuovo edificio a parità di budget.

Questa soluzione è particolarmente adatta a chi è disposto a realizzare il proprio progetto immobiliare in più fasi.

Vantaggi

• Prezzo di acquisto iniziale più contenuto.

• Elevato potenziale di incremento del valore dopo la ristrutturazione.

Limiti

• I lavori di ristrutturazione possono essere importanti e difficili da prevedere.

• Le prestazioni energetiche possono variare sensibilmente da un immobile all'altro.

• Senza una valutazione professionale, è difficile stimare con precisione il costo complessivo dell'investimento.

Acquistare un immobile nuovo

Un appartamento nuovo di quattro locali in proprietà per piani, situato in una zona ben servita, può costare tra CHF 1'000'000 e CHF 1'300'000. Il prezzo di acquisto è più elevato, ma i costi di ristrutturazione sono praticamente inesistenti nel breve periodo.

Ad esempio, un acquirente sceglie un appartamento acquistato sulla carta, la cui consegna è prevista entro due anni. La decisione è motivata dall'elevata efficienza energetica e dalla prevedibilità delle spese future. Nei primi anni i costi di manutenzione sono quasi nulli, facilitando così la pianificazione del budget.

Questa soluzione è particolarmente indicata per chi desidera una maggiore sicurezza finanziaria.

Vantaggi

• Lavori di ristrutturazione pressoché assenti nel breve periodo.

• Standard energetici moderni.

• Garanzie del costruttore valide per diversi anni.

Limiti

• Prezzo di acquisto più elevato.

• Minore disponibilità di immobili nei centri urbani.

• Intervallo di tempo tra l'acquisto e la consegna dell'immobile.

Abitazione principale o investimento locativo: due logiche completamente diverse

Un immobile destinato a essere abitato viene scelto secondo criteri molto diversi rispetto a uno acquistato come investimento da mettere a reddito. Nel primo caso prevalgono le esigenze della vita quotidiana; nel secondo contano soprattutto la redditività dell'investimento e la stabilità dei redditi da locazione.

Acquistare per abitarci: dare priorità alla qualità della vita

L'acquisto dell'abitazione principale risponde innanzitutto a esigenze personali e familiari. L'immobile deve essere funzionale nella vita di tutti i giorni e non rappresentare soltanto un investimento finanziario. I criteri più importanti sono generalmente:

• La vicinanza al luogo di lavoro o ai mezzi di trasporto pubblici.

• La qualità complessiva della vita, considerando tranquillità, luminosità e ambiente circostante.

• Una distribuzione degli spazi adatta alle esigenze del nucleo familiare.

• Tempi di spostamento contenuti, idealmente inferiori a 30-40 minuti.

In questo contesto, gli aspetti finanziari passano spesso in secondo piano rispetto al comfort abitativo. Un esempio concreto:

Un professionista dispone di un budget di circa CHF 900'000. Sceglie un appartamento vicino a una stazione ferroviaria anziché una casa più grande in periferia o un immobile più recente ma meno ben collegato. Il risultato è una superficie abitabile inferiore e, talvolta, spese condominiali più elevate, compensate però da una qualità della vita nettamente migliore e da tempi di spostamento significativamente ridotti.

Acquistare per affittare: ottimizzare redditività e domanda locativa

Quando si acquista un immobile da mettere a reddito, l'obiettivo principale è generare entrate regolari e ridurre al minimo i periodi di sfitto. Per questo motivo si presta particolare attenzione a:

• Una posizione caratterizzata da una forte domanda di locazione.

• La vicinanza ai trasporti pubblici, alle università o ai principali poli occupazionali.

• Tipologie di immobili facilmente affittabili, come monolocali o appartamenti di due locali.

• Costi di gestione contenuti per preservare la redditività dell'investimento.

Per questo tipo di operazioni, il budget si colloca generalmente tra CHF 400'000 e CHF 700'000 per immobili di piccole dimensioni situati in aree urbane o semicentrali. Un esempio:

Un investitore acquista un monolocale in un quartiere ben servito con l'obiettivo di affittarlo rapidamente e limitare al minimo i periodi di sfitto. L'immobile viene scelto esclusivamente in funzione della sua capacità di attrarre futuri inquilini e non del comfort personale. I principali criteri di acquisto sono:

• La posizione dell'immobile, principale fattore della domanda locativa.

• La facilità di riaffitto, che rende l'immobile interessante per diverse categorie di inquilini.

• La stabilità della redditività grazie a entrate da locazione regolari nel lungo periodo.

Quale tipo di immobile acquistare nel 2026? La nostra tabella riassuntiva

Criteri	Appartamento	Casa	Nuovo	Immobile esistente
Budget tipico	CHF 700'000–1,2 milioni	CHF 1,2–2 milioni	CHF 900'000–1,4 milioni	CHF 600'000–1,3 milioni
Costi annuali	Spese condominiali: CHF 4'000–10'000	Manutenzione: CHF 10'000–20'000	Ridotti nei primi anni	Variabili
Posizione	Centri urbani e stazioni	Periferia	Mista	Spesso centrale
Lavori di ristrutturazione	Limitati	Frequenti	Molto ridotti	Importanti
Profilo tipico	Professionisti urbani	Famiglie	Chi cerca sicurezza finanziaria	Chi punta a ottimizzare il prezzo

FAQ

Quale tipo di immobile è più facile da finanziare?

Un appartamento situato in un'area urbana richiede generalmente un apporto di capitale proprio inferiore rispetto a una casa di dimensioni equivalenti, poiché il prezzo complessivo di acquisto è normalmente più contenuto.

Casa o appartamento: quale comporta i costi più elevati nell'arco di 10 anni?

Una casa comporta generalmente costi di manutenzione superiori rispetto a un appartamento, in particolare per il tetto, l'impianto di riscaldamento e gli spazi esterni. Nell'arco di dieci anni, tali spese superano spesso i costi condominiali di un appartamento.

Acquistare un immobile nuovo consente di ridurre le spese nel lungo periodo?

Sì, soprattutto nei primi anni, poiché gli interventi di ristrutturazione sono pressoché inesistenti. Tuttavia, il prezzo di acquisto più elevato compensa in parte questo vantaggio nel lungo periodo.

Un immobile esistente è più redditizio come investimento?

Può esserlo, a condizione che il prezzo di acquisto inferiore compensi i costi di ristrutturazione e che la posizione garantisca una domanda locativa stabile nel tempo.

Qual è il criterio più importante nell'acquisto di un immobile?

La posizione è il fattore determinante, poiché influisce sia sul valore di rivendita sia sulla facilità di locazione dell'immobile, indipendentemente dalla sua tipologia.