Immobili e cambiamento climatico: quali conseguenze per la commercializzazione degli immobili?

Per molto tempo, le prestazioni energetiche e la sostenibilità di un edificio sono state considerate soprattutto questioni tecniche, normative o ambientali. Oggi occupano invece un ruolo sempre più importante nelle decisioni immobiliari.

Ondate di calore più frequenti, notti tropicali, precipitazioni intense, ruscellamento superficiale, grandine o siccità: il cambiamento climatico influenza progressivamente il modo in cui gli immobili vengono progettati, ristrutturati, valutati, ma anche presentati ai futuri acquirenti e locatari.

Per i professionisti del settore immobiliare, la questione non consiste quindi più soltanto nel capire come il clima trasformerà il patrimonio edilizio. Occorre anche chiedersi in che modo questa nuova realtà modificherà la commercializzazione degli immobili.

Il comfort estivo diventa un vero criterio immobiliare

In Svizzera, gli edifici residenziali sono stati storicamente progettati per trattenere il calore durante l'inverno. Nel contesto del cambiamento climatico, questa caratteristica può tuttavia diventare problematica durante l'estate.

Gli scenari climatici elaborati da MeteoSvizzera prevedono un aumento delle giornate molto calde, estati più secche e precipitazioni intense più frequenti. Inoltre, l'aumento delle temperature dovrebbe essere più marcato in Svizzera rispetto alla media mondiale.

Nelle aree urbane, questo fenomeno è amplificato dall'effetto delle isole di calore. La densità degli edifici, le superfici impermeabilizzate e la mancanza di vegetazione impediscono ai quartieri di raffrescarsi efficacemente durante la notte. Un appartamento luminoso e con ampie superfici vetrate, un tempo considerato senza riserve un punto di forza, può così diventare difficile da abitare quando è fortemente esposto al sole e privo di adeguate protezioni solari.

Il comfort estivo è quindi destinato ad affiancarsi ai criteri di ricerca già ben consolidati, come la luminosità, la tranquillità, l'efficienza energetica o la qualità degli spazi esterni.

Per i professionisti incaricati della commercializzazione di un immobile, ciò significa essere in grado di rispondere a domande sempre più specifiche:

• L'abitazione dispone di tapparelle esterne o di sistemi di protezione solare?
• Gli ambienti possono essere ventilati efficacemente durante la notte?
• Le camere da letto sono esposte a sud o a ovest?
• L'edificio beneficia di una buona inerzia termica?
• Sono presenti zone d'ombra, alberi o un tetto verde?
• È presente un sistema di raffrescamento passivo o attivo?

Queste informazioni, ancora raramente evidenziate negli annunci immobiliari, potrebbero progressivamente diventare veri elementi distintivi.

Nuovi punti di forza da valorizzare negli annunci

Il cambiamento climatico non rende necessariamente gli immobili più difficili da commercializzare. Modifica soprattutto la gerarchia degli argomenti in grado di convincere i potenziali acquirenti e locatari.

Una vegetazione abbondante, la ventilazione trasversale, le protezioni solari esterne, una facciata chiara, superfici permeabili o l'accesso a uno spazio esterno ombreggiato possono migliorare notevolmente il comfort durante i periodi di caldo.

A livello di quartiere, alberi, tetti verdi, zone umide e sistemi di ritenzione delle acque piovane contribuiscono a creare microclimi più piacevoli. I progetti ispirati al principio della "città spugna", che trattengono l'acqua piovana sul posto anziché convogliarla immediatamente nelle reti di drenaggio, permettono sia di ridurre il rischio di alluvioni sia di favorire un raffrescamento naturale.

Queste caratteristiche possono essere tradotte in benefici concreti negli annunci immobiliari:

• temperatura interna più stabile;
• maggiore comfort durante le ondate di calore;
• spazi esterni utilizzabili più a lungo;
• minore ricorso alla climatizzazione;
• migliore gestione delle acque piovane;
• costi energetici potenzialmente meglio controllati;
• migliore qualità della vita a livello dell'edificio e del quartiere.

Tuttavia, non è sufficiente limitarsi a formulazioni generiche come «costruzione sostenibile» o «ambiente verde». Una commercializzazione efficace deve spiegare con precisione quali vantaggi concreti offrono agli occupanti le dotazioni e le soluzioni progettuali adottate.

Una terrazza esposta completamente a sud non rappresenta sempre un vantaggio assoluto. Lo diventa maggiormente se dispone di una pergola, una tenda da sole, alberi oppure di una progettazione che la renda piacevole anche durante l'estate.

La stagione di commercializzazione influenza maggiormente la percezione dell'immobile

Anche il periodo dell'anno in cui un immobile viene visitato può influenzare in modo significativo la percezione dei potenziali acquirenti.

Un appartamento mansardato può apparire particolarmente accogliente in autunno, ma rivelare un forte surriscaldamento durante una visita a luglio. Al contrario, un'abitazione ben ventilata, protetta dal sole e affacciata su un cortile alberato può distinguersi molto positivamente durante un'ondata di calore.

La stagionalità è quindi destinata a svolgere un ruolo sempre più importante nella commercializzazione degli immobili. Essa influenza in particolare:

• la luminosità percepita;
• la temperatura interna;
• l'utilizzo di balconi e terrazze;
• la percezione della vegetazione;
• l'eventuale vicinanza di un corso d'acqua;
• il rumore dovuto all'apertura delle finestre;
• la qualità della ventilazione naturale.

Per evitare discrepanze tra l'immagine presentata e l'esperienza reale, è nell'interesse dei professionisti documentare l'immobile in diverse condizioni. Fotografie scattate nelle varie stagioni, planimetrie che mostrano l'orientamento o informazioni sulle protezioni solari possono contribuire a rendere l'annuncio più completo e credibile.

Questa trasparenza non riduce l'attrattiva dell'immobile. Al contrario, consente di qualificare meglio le richieste e di limitare le delusioni durante le visite.