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Investire nella riqualificazione energetica al momento dell'acquisto di un immobile in Svizzera offre numerosi vantaggi, a condizione di informarsi adeguatamente prima dell'acquisto:

  • Un immobile dotato di un eccellente CECB (Certificato Energetico Cantonale degli Edifici) viene rivenduto a un prezzo più elevato e in tempi più rapidi, evitando la svalutazione che penalizza gli edifici energeticamente inefficienti.

  • Grazie ai contributi cantonali del Programma Edifici e alle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di riqualificazione energetica, una parte consistente dei lavori può essere finanziata dalla Confederazione e dai Cantoni.

  • Migliorare l'involucro dell'edificio e passare alle energie rinnovabili consente di ridurre la dipendenza dalle oscillazioni dei prezzi del gas e del gasolio da riscaldamento, aumentando al tempo stesso il comfort abitativo.


Perché l'efficienza energetica è diventata il criterio numero uno in Svizzera?

Nell'ambito della Strategia energetica 2050, la Confederazione sta accelerando la transizione verso edifici a basse emissioni di carbonio. Oggi trascurare le prestazioni energetiche di un immobile rappresenta un importante rischio finanziario per qualsiasi acquirente.


Il Certificato Energetico Cantonale degli Edifici (CECB)

Il CECB rappresenta lo strumento di riferimento per valutare l'efficienza energetica di un immobile.


Si tratta dell'etichetta energetica ufficiale che valuta sia le prestazioni dell'involucro edilizio sia quelle degli impianti tecnici, assegnando una classe che va dalla A (massima efficienza energetica) alla G (edificio altamente energivoro).


CECB Plus

Il CECB Plus è molto più di una semplice diagnosi energetica ed è diventato uno strumento indispensabile nelle compravendite immobiliari. Da un lato propone tre possibili scenari di riqualificazione per aumentare il valore dell'immobile.


Dall'altro lato, è spesso necessario per ottenere i contributi cantonali e federali. Inoltre, consente di pianificare gli investimenti futuri ed evitare spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.


Per questo motivo, non limitatevi a consultare la sola classe energetica. Richiedete al venditore un rapporto CECB Plus per valutare con cognizione di causa se l'acquisto dell'immobile rappresenti davvero un buon investimento.


Riqualificazione energetica dopo l'acquisto di un immobile: come funziona?

L'isolamento dell'involucro edilizio

Quando si acquista un immobile con scarse prestazioni energetiche, la priorità è ridurre al minimo le dispersioni di calore dell'edificio:

  • Il tetto: È responsabile fino al 30% delle perdite di calore.

  • Le facciate: Un efficace isolamento a cappotto mantiene stabile la temperatura interna durante tutto l'anno e protegge la struttura dell'edificio.

  • Le finestre: Oggi i serramenti con triplo vetro rappresentano lo standard per garantire un eccellente isolamento termico e acustico.


La sostituzione dell'impianto di riscaldamento

Una volta riqualificato l'involucro edilizio e resa l'abitazione ermetica, è possibile dimensionare correttamente il nuovo impianto di riscaldamento. Le principali soluzioni sono tre:

  • Pompa di calore: Sia aria-acqua sia geotermica, rappresenta oggi la tecnologia di riferimento grazie alla sua elevata efficienza energetica.

  • Riscaldamento a legna o a pellet: Un'alternativa rinnovabile particolarmente indicata per le zone rurali o per edifici di pregio.

  • Teleriscaldamento: Se disponibile nel proprio Comune, costituisce una soluzione completa che richiede pochissima manutenzione.


Installazione di un impianto fotovoltaico

La produzione di energia elettrica in loco completa il percorso di riqualificazione energetica. Installando pannelli fotovoltaici, è possibile alimentare direttamente i due principali consumi energetici:

  • Il sistema di riscaldamento (pompa di calore).

  • La mobilità (veicolo elettrico, se presente).

Il passaggio all'elettrico offre numerosi vantaggi:

  1. Si riduce l'esposizione alle variazioni delle tariffe dell'energia.

  2. Si massimizza l'autoconsumo utilizzando ogni kilowattora prodotto.

  3. I risparmi energetici consentono di ridurre i tempi di ammortamento complessivi dell'investimento.


Finanziamento e contributi per la riqualificazione energetica: come ridurre i costi?

In Svizzera la riqualificazione energetica è ampiamente sostenuta dalla Confederazione e dai Cantoni. Tuttavia, l'importo dei contributi dipende in larga misura dalla capacità di pianificare gli interventi con anticipo.


Il Programma Edifici e gli incentivi cantonali

Ogni Cantone gestisce il proprio budget di incentivazione, ma il principio è sempre lo stesso: maggiore è il risparmio energetico ottenuto, maggiore sarà il contributo concesso. Gli incentivi riguardano principalmente:

  • L'involucro edilizio: I contributi vengono calcolati per metro quadrato di superficie isolata. Per ottenerli è necessario raggiungere un valore U particolarmente performante, spesso più severo rispetto ai requisiti minimi di legge.

  • La sostituzione dell'impianto di riscaldamento: Passare da una caldaia a gasolio a una pompa di calore può dare diritto a contributi compresi tra CHF 2.000 e oltre CHF 15.000.

  • Bonus per la riqualificazione globale: Se l'edificio raggiunge uno standard riconosciuto, come Minergie, molti Cantoni concedono incentivi aggiuntivi che si sommano ai contributi ordinari.


Agevolazioni fiscali

È spesso in questo ambito che si ottengono i maggiori risparmi economici, anche se distribuiti su più anni. Tutti gli interventi finalizzati al miglioramento dell'efficienza energetica sono generalmente deducibili al 100% dal reddito imponibile.


Inoltre, la legislazione fiscale federale consente oggi di ripartire le spese per la riqualificazione energetica su tre periodi fiscali consecutivi. Questo meccanismo permette di ridurre il carico fiscale per diversi anni quando l'importo dei lavori supera il reddito imponibile annuale.


Il mutuo ipotecario verde

Anche gli istituti bancari sostengono la transizione energetica attraverso prodotti finanziari dedicati:

  • Tassi agevolati: Riduzione del tasso ipotecario, spesso per i primi cinque anni, per immobili certificati CECB o Minergie.

  • Maggiore valore della garanzia: Un immobile riqualificato dal punto di vista energetico acquisisce un valore di mercato più elevato, facilitando l'accesso al finanziamento.


Strategia d'acquisto: acquistare un immobile già ristrutturato o da riqualificare?

L'acquisto di un immobile da riqualificare rappresenta un'ottima opportunità per ottenere una plusvalenza in caso di futura rivendita oppure per realizzare una casa su misura, perfettamente adattata alle proprie esigenze.


I vantaggi dell'acquisto di un immobile da riqualificare

Scegliere un immobile datato che necessita di lavori di ristrutturazione consente di beneficiare di vantaggi strutturali ed economici difficilmente ottenibili con un edificio di nuova costruzione:

  • Prezzo di acquisto più conveniente: L'immobile viene acquistato a un prezzo inferiore rispetto a quello di un'abitazione nuova o già ristrutturata, aumentando il potenziale di plusvalenza.

  • Personalizzazione e qualità: Dall'isolamento termico alla scelta delle finiture, avete il pieno controllo del progetto e della selezione delle imprese esecutrici.

  • Ottimizzazione fiscale: Le spese di riqualificazione sono spesso fiscalmente deducibili e consentono di ridurre sensibilmente il carico fiscale.


Le regole per un investimento redditizio

Affinché l'operazione sia realmente vantaggiosa, il budget complessivo dovrebbe rispettare una semplice regola:

  • Prezzo di acquisto + Costo dei lavori < Valore dell'immobile dopo la ristrutturazione

In altre parole, l'investimento complessivo non dovrebbe mai superare il valore di mercato dell'immobile una volta completamente riqualificato.


FAQ

È obbligatorio riqualificare energeticamente un immobile dopo l'acquisto?

No. Attualmente non esiste alcun obbligo federale di effettuare lavori di riqualificazione subito dopo l'acquisto. Tuttavia, alcuni Cantoni limitano la locazione degli edifici con le peggiori classi energetiche oppure impongono la sostituzione degli impianti di riscaldamento fossili giunti a fine vita con sistemi alimentati da energie rinnovabili.


Quanto costa una riqualificazione energetica completa?

Il costo varia notevolmente in funzione della superficie e dello stato iniziale dell'immobile. Per una casa unifamiliare, una riqualificazione completa dell'involucro e degli impianti richiede generalmente un investimento compreso tra CHF 150.000 e CHF 300.000. I contributi pubblici e i vantaggi fiscali possono coprire dal 15% al 30% della spesa.


È possibile ottenere un mutuo per finanziare i lavori?

Sì. Le banche svizzere propongono sempre più frequentemente mutui ipotecari verdi a tassi agevolati per finanziare gli interventi di riqualificazione energetica. Generalmente è richiesto un preventivo dettagliato e, preferibilmente, un CECB Plus.


Quanto tempo occorre per ottenere i contributi?

La domanda deve essere presentata prima dell'inizio dei lavori. A seconda del Cantone, i tempi di risposta variano generalmente tra quattro e dodici settimane.


Il marchio Minergie è indispensabile?

Non è obbligatorio, ma è fortemente consigliato. Garantisce un'elevata qualità costruttiva e aumenta il valore di rivendita dell'immobile. Inoltre, molti Cantoni riconoscono incentivi supplementari agli edifici che raggiungono gli standard Minergie.