Storico albergo con ristorante, grotto e terreno edificabile - una rara opportunità nel cuore del Ticino | Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

Immerso in un contesto naturale e autentico del Ticino, questo affascinante complesso immobiliare unisce ospitalità, tradizione e potenziale di sviluppo, offrendo infinite possibilità per chi desidera investire in una proprietà di carattere e valore.
La tenuta comprende un albergo con ristorante, un'accogliente abitazione privata e un suggestivo grotto ticinese, il tutto immerso in un terreno di circa 2'000 m², su cui è stato sviluppato un progetto per la realizzazione di 8 appartamenti - un'opportunità unica per chi desidera coniugare redditività e visione futura.

Distribuzione e spazi
Parte ristorante / abitazione: * Piano cantina: locali tecnici, depositi e cella frigorifera. * Piano terreno: bar, ristorante e sala TV. * 1° piano: appartamento con cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone (ristrutturato ca. 1990). * 2° piano: appartamento con cucina-soggiorno, 3 camere, bagno e terrazza (ristrutturato nel 2006). * Piano mansardato: 8 camere con servizi al piano. Parte albergo: * Piano cantina: lavanderia, spogliatoi, 3 servizi, rifugio e depositi. * Piano terreno: atrio d'ingresso con reception, bar, sala ristorante, ufficio, piccola cucina, deposito e collegamento con ascensore. * 1° e 2° piano: 14 camere (7 per piano) con bagno privato, balconi e terrazze. * Solaio: deposito.
Il Grotto - un'anima autentica ticinese
All'interno della proprietà si trova un grotto tradizionale, perfettamente conservato, dotato di cucina professionale in acciaio inox e di una sala ristorante con camino e travi in legno a vista.
Un luogo dall'atmosfera calda e conviviale, ideale per eventi privati, cene tipiche o degustazioni, con accesso diretto al giardino e all'area esterna arredata con pergola e tavoli in granito.

Spazi esterni e potenziale
Il terreno circostante, di circa 2'117 m², comprende piazzali, giardino arredato, camminamenti pavimentati e muri di cinta in pietra.
Su quest'area è già stato elaborato un progetto architettonico per la costruzione di 8 appartamenti, offrendo un interessante sviluppo immobiliare accanto all'attività alberghiera e ristorativa esistente.

Caratteristiche tecniche * Anno di costruzione: 1873 (ristorante) - ampliamento 1966 (albergo) - risanamenti 1990, 2000 e 2006 * Struttura: muratura massiccia in pietrame e mattoni, solai in cemento armato * Tetto: a falde con copertura in tegole, isolato * Serramenti: legno con vetro isolante * Riscaldamento: Nafta * Cucina: professionale in inox, completa di celle frigorifere * Connessioni: TV via cavo, Internet Wi-Fi * Stato generale: buono, manutenzione ordinaria e costante
Un luogo che racconta il Ticino
Questa proprietà racchiude il meglio della tradizione ticinese: un albergo storico con carattere, un ristorante e grotto di grande fascino e un terreno con potenziale edificabile per lo sviluppo di un progetto moderno e redditizio.
Perfetta per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo o creare un boutique hotel con residenza privata, in un ambiente di pace, autenticità e bellezza naturale.