Hotel an attraktiver Lage auf Rigi Kaltbad sucht neue Besitzerschaft

Das incantevole Hotel Bergsonne liegt in una splendida posizione soleggiata nel cuore della Svizzera centrale, sulla Rigi, sopra il lago di Lucerna, a circa 1’500 metri di altitudine, e offre un’atmosfera unica. Famiglie, amanti della natura, sportivi, uomini d’affari e altri ancora possono godersi il soggiorno nel Rigi Kaltbad, zona libera dal traffico, con una vista unica sul lago di Lucerna e sulle montagne. Il centro di Rigi Kaltbad con la stazione ferroviaria della Vitznau-Rigi-Bahn si trova nelle vicinanze.
L’hotel e il ristorante possono essere gestiti tutto l’anno. È gestito con successo da un affittuario molto impegnato. L’Hotel Bergsonne si trova in mezzo a un paradiso per escursionisti e in inverno anche vicino a un piccolo comprensorio sciistico. Il principale business è generato dai numerosi turisti che visitano la «regina delle montagne».
Un’opportunità per INVESTITORI e RISTORATORI creativi con ambizioni.
- Dopo la nuova zonizzazione nella zona alberghiera e termale nel 2026, è possibile costruire su un terreno di 788 m², esiste un progetto.
- Nell’edificio dell’hotel ci sono due appartamenti che, dopo la nuova zonizzazione, possono essere venduti come seconde case.
- Impianto fotovoltaico sul tetto dell’edificio, con contratto di EWS Contracting, che consente un approvvigionamento di energia elettrica a prezzi vantaggiosi.
- 18 camere per gli ospiti con vista sul lago o sulle montagne, rinnovate nel 2022.
- Inventario fisso incluso
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- Ristorante con circa 50 posti a sedere, ristrutturato nel 2022. – Terrazza con circa 50 posti a sedere e fantastica vista panoramica.
- Anno di costruzione 1933, ristrutturato per l’ultima volta nel 2022. – Zona
libera dal traffico senza parcheggi
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- Accesso in auto all’hotel per proprietari e affittuari con permesso speciale a Rigi-Kaltbad. – Trasferimento su appuntamento. Interessante
anche per ACQUIRENTI DI IMMOBILI PER LE VACANZE, poiché nell’edificio dell’hotel ci sono due




appartamenti di 3 camere da letto, ciascuno con circa 60 m² di superficie abitabile, che possono essere acquistati come seconde case. Come proprietario di un appartamento, con l’attuale attività alberghiera si acquista anche un pacchetto di servizi che include la gestione completa e la contabilizzazione delle spese accessorie tramite l’hotel. L’Hotel Bergsonne può essere acquistato anche senza affitto, con il consenso scritto dell’affittuario, che dal 2022 ha effettuato ingenti investimenti. Il prezzo di vendita, comprensivo del riscatto per l’affittuario, è di CHF 2’950’000.--. BREVE DESCRIZIONE DELL’IMMOBILIARE: Tre parcelle nella zona alberghiera e termale (nuove nel 2026) con una superficie totale di 3188 m², una con l’hotel Bergsonne di 2’096 m², una che sarà edificabile nel 2026 di 788 m² e una di 304 m², prevalentemente boschiva e non edificabile. La superficie abitabile totale è di 839 m² e la superficie utilizzabile totale è di 1’427 m². PIANO TERRA: Ristorante con le sale Luzerner-Stube, Spinne, Schwyzer-Stube (sala per seminari). Reception e ufficio all’ingresso. Piccolo locale per aperitivi all’ingresso. Zona cucina con locale di servizio, locale per la pulizia e due celle frigorifere. WC per donne e uomini. Nell’edificio al piano terra si trova un appartamento separato con 3,5 stanze e due bagni. 1. PIANO SUPERIORE: 7 camere per ospiti con doccia o vasca. Una di esse con terrazza. 2. PIANO SUPERIORE: 7 camere per ospiti con doccia o vasca. PIANO SOLARE: 4 camere per ospiti con doccia o vasca. Una con terrazza e vasca idromassaggio. PIANO SOTTERRANEO: 6 stanze per il personale con 3 bagni/WC, soggiorno/sala da pranzo e cucina. Lavanderia. Cantina per il vino, riscaldamento, garage e cantina. Nell’edificio al piano sotterraneo si trova un appartamento separato con 3,5 stanze e due bagni. POSIZIONE E INFORMAZIONI SULLA COMUNE: Rigi Kaltbad è una località turistica nelle Alpi svizzere nel cantone di Lucerna, situata su una terrazza soleggiata a 1433 metri di altitudine con vista sul lago dei Quattro Cantoni e sulle montagne. Il paese fa parte del comune di Weggis. Rigi Kaltbad si trova sulle pendici del Rigi ed è collegato a Vitznau con la ferrovia Rigi e a Weggis con una funivia. Per avere un’idea più precisa, potete consultare le foto, il video e il tour virtuale. Saremo lieti di inviarvi la documentazione completa in formato e-book via e-mail e di metterci a vostra disposizione per una visita.