ATTICO DA SOGNO CON TERRAZZI. VISTA SUL MONTE BIANCO FINO AL JURA! A AMBILLY

Situato in Francia, ad Ambilly, questo attico di grande pregio, circondato da terrazze, in una residenza sicura, con una vista mozzafiato sulle Alpi, i Voirons, il Salève e anche su una parte del Giura, sarà il vostro sogno se apprezzate la vista dominante, la tranquillità e la vicinanza a meno di 10 minuti a piedi dai negozi, dalle scuole e dalla fermata del tram 17. La stazione di Annemasse per il Léman Express è a 15 minuti. Altri vantaggi: una pista ciclabile per i ciclisti e il maestoso parco comunale di Ambilly, molto romantico, alberato e con un laghetto, sono a 2 minuti a piedi. La dogana di Mon-Idée è a 3 minuti; quella di Moillesulaz a 5 minuti dal confine con Ginevra.

DISTRIBUZIONE DI QUESTO ATTICO DI LUSSO:

- Accesso diretto unico al piano dell’appartamento tramite l’ascensore
- 1 ingresso con armadi integrati e WC per gli ospiti
- 1 cucina molto lussuosamente attrezzata, con accesso alla terrazza
- 1 lavanderia con lavandino
- 1 soggiorno molto spazioso, con camino a bioetanolo, che comprende la sala da pranzo e il salotto, entrambi con diverse finestre che si affacciano sulla terrazza orientata a est e a sud
- 1 camera con bagno privato con doccia all’italiana, WC e cabina armadio
- 1 ufficio
- 1 cabina armadio
- 1 camera da letto principale con un bagno molto spazioso, che comprende vasca idromassaggio, doccia all’italiana e WC
Tutte le stanze sono accessibili dalle terrazze.

ANNEXE:

- 1 cantina
- 1 box in seminterrato
- 1 posto auto esterno

CARATTERISTICHE:

- residenza sicura con cancello e citofono
- esposizione ideale da est a ovest. Tutte le stanze hanno accesso alle terrazze
- riscaldamento con pompa di calore aria/aria e climatizzazione reversibile
- vasca idromassaggio sulla terrazza
- costruzione nel 2007. Ristrutturazione completa dell’appartamento nel 2019 con materiali di primissima qualità
- le superfici indicate sono superfici nette
- Ottimi certificati: DPE: C – GES: A

IN ENGLISH:

EXCEPTIONAL LIGHTFUL ATTIC – WONDERFUL VIEW FROM THE MONT-BLANC TO THE JURA
ENVIRONMENT:

Unico per acquirenti molto esigenti. Questo bellissimo attico circondato da terrazze, con una vista superba sulle Alpi, il Salève e una vista parziale sul Giura, sarà il vostro «colpo di fulmine» se apprezzate la vista, la tranquillità e la vicinanza a meno di dieci minuti a piedi da negozi, scuole e dalla fermata del tram 17. La stazione ferroviaria di Annemasse per il Leman Express per Ginevra è a 15 minuti.
Il romantico parco di Ambilly con bellissimi alberi e un laghetto è proprio davanti alla vostra porta.
La dogana di Mont-Idée e Moillesulaz (Svizzera) sono a cinque minuti.
L’attico si trova al quarto piano di un piccolo edificio in un condominio residenziale molto sicuro costruito nel 2016. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019 con materiali di alta qualità.L’ascensore dà accesso diretto all’appartamento.

DETTAGLI:

- Hall con armadi e servizi igienici per gli ospiti
- Cucina di lusso completamente attrezzata con accesso alla terrazza
- Lavanderia con lavandino
- Ampio soggiorno (camino a bioetanolo) con sala da pranzo. Finestre a bovindo sulla terrazza (Est-Sud).
- Una camera da letto con doccia italiana, servizi igienici e cabina armadio
- Una camera da letto principale con un enorme bagno, vasca idromassaggio, doccia italiana e servizi igienici
- Una terza camera da letto aperta sulla terrazza: da utilizzare per un bambino o come spazio ufficio

I pavimenti sono in granito lucidato e i pavimenti nelle camere da letto sono in listelli di legno di alta qualità.
Tutti gli ambienti hanno accesso diretto alle terrazze.
Superficie netta, cioè extra-muros, di 133 metri quadrati. Terrazze: 114 metri quadrati

ALTRO:

- Orientamento est-sud-ovest
- Riscaldamento: pompe di calore aria-aria
- Vasca idromassaggio sulla terrazza
- DPE: C – GES: A