Appartamento moderno di 4,5 locali a Baar – ben curato, situato in posizione centrale e ideale come investimento

Situata in posizione privilegiata lungo la Rigistrasse a Baar, vi presentiamo un appartamento di 4,5 locali al secondo piano, molto curato e ben mantenuto. La proprietà si distingue per uno standard costruttivo senza tempo, per le ristrutturazioni solide e per una comunità di proprietari ben organizzata. Con una superficie abitabile netta di 105 m², un balcone di 10 m² e un piano d’arredamento funzionale, questa abitazione offre un ambiente abitativo attraente per coppie, famiglie o investitori. L’appartamento è stato rinnovato di recente e si trova in ottime condizioni generali. L’edificio stesso ha beneficiato di importanti investimenti, tra cui una nuova caldaia a gas (2019), un nuovo ascensore (circa 2024) e un’importante ristrutturazione della facciata e dell’edificio circa tre anni fa. **Punti salienti dell’appartamento** * 4,5 locali con una distribuzione ottimale degli spazi * 105 m² di superficie abitabile netta * 10 m² di balcone/terrazza per momenti di relax * 2 bagni: bagno con vasca, WC e lavandino, doccia con WC * 2° piano con ascensore – ascensore completamente rinnovato circa 1 anno fa * Pavimento in parquet e lavori di pittura rinnovati nel 12/2014 * 1 posto auto in garage sotterranea incluso * Locale in cantina incluso * Valutazione dell’appartamento: 119/1000 * Valutazione della garage: 1/23 **Ristrutturazioni e stato dell’edificio** La proprietà si trova in condizioni eccellenti e ha subito continui ammodernamenti: * 2014: nuovo pavimento in parquet, lavori di pittura * 2019: sostituzione della caldaia con una moderna caldaia a gas * circa 2021/22: ristrutturazione della facciata e lavori di conservazione del valore (costo circa CHF 120’000.-) * circa 2024: nuovo ascensore * Fondo di ristrutturazione: circa CHF 80’000.- Questo rende l’edificio ottimamente posizionato a lungo termine, un importante criterio di qualità per proprietari e investitori. **Contratto di locazione attuale** L’appartamento è stato affittato a inquilini affidabili dal 2020: Affitto netto: CHF 2’230.-
Garage: CHF 140.-
Affitto anticipato HK/NK: CHF 240.-
Affitto lordo totale: CHF 2’610.- al mese Questo rende l’immobile ideale per gli acquirenti che cercano un investimento solido e a lungo termine nel cantone di Zug, che gode di vantaggi fiscali. Gli inquilini sono disposti a pagare anche di più per l’appartamento. **Posizione – Baar offre qualità di vita e un’eccellente accessibilità** Baar è una delle comunità più ambite del cantone di Zug. La posizione sulla Rigistrasse offre: * breve distanza da negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici * collegamento ideale con Zug, Cham, Rotkreuz e Zurigo * ambiente familiare * posizione residenziale di valore in una zona fiscale attraente nel cantone di Zug * La combinazione di urbanità, alta qualità della vita e vantaggi fiscali rende questa abitazione un’opportunità di acquisto particolarmente interessante. **Conclusione** Questa abitazione di 4,5 locali convince per: * stato di manutenzione impeccabile e investimenti di qualità * pianta funzionale e moderna * situazione locativa solida per gli investitori * posizione attraente e di valore a Baar * edificio completamente ristrutturato con nuova impiantistica * un’offerta che in questa forma è rara. **Contatti** Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, la recImmo ag sarà lieta di aiutarvi. recImmo ag – Il vostro partner immobiliare Inglese: Situata in una posizione ambita sulla Rigistrasse a Baar, questa abitazione di 4,5 locali, particolarmente ben tenuta, al secondo piano offre un ambiente abitativo accogliente e funzionale. Con 105 m² di superficie abitativa, un balcone di 10 m² e una disposizione degli spazi ben ponderata, l’abitazione è ideale per coppie, famiglie o investitori che cercano un bene stabile e a lungo termine in una delle comunità più ambite del cantone di Zug. L’immobile è stato continuamente rinnovato e si trova in un ottimo stato generale. L’edificio stesso beneficia di importanti investimenti, tra cui un nuovo impianto di riscaldamento a gas (2019), un nuovo ascensore (circa 2024) e una completa ristrutturazione della facciata completata circa tre anni fa. **Punti salienti dell’abitazione** * 4,5 locali con una disposizione efficiente e ben bilanciata * 105 m² di superficie abitativa * 10 m² di balcone/terrazza per momenti di relax all’aperto * 2 bagni: uno con vasca, WC e lavatrice/asciugatrice; uno con doccia e WC * Secondo piano con accesso tramite ascensore – ascensore rinnovato circa 2024 * Pavimenti in parquet e pitturazione rinnovati nel 12/2014 * 1 posto auto coperto incluso * Compartimento privato in cantina * Quota di valore dell’abitazione: 119/1000 * Quota di valore del garage: 1/23 **Ristrutturazioni e stato dell’edificio** L’edificio è in ottime condizioni e ha subito continui e mirati miglioramenti: 2014: nuovo parquet e tinteggiatura interna
2019: sostituzione del riscaldamento con un moderno impianto a gas
2021/22 circa: ristrutturazione e manutenzione della facciata (circa CHF 120’000 per la STWEG)
2024 circa: installazione di un nuovo ascensore
Fondo di ristrutturazione: circa CHF 80’000 Questi investimenti garantiscono la qualità e la stabilità a lungo termine dell’edificio, un fattore importante sia per i proprietari che per gli investitori. **Attuale situazione locativa** L’appartamento è stato affittato a inquilini affidabili dal 2020: Affitto netto: CHF 2’230.-
Garage: CHF 140.-
Spese di riscaldamento e di servizio (acconto): CHF 240.-
Affitto lordo totale: CHF 2’610.- al mese Questo rende l’immobile molto interessante per gli investitori che cercano un reddito solido e a lungo termine nel cantone di Zug, che gode di vantaggi fiscali. **Attuale situazione locativa** Gli inquilini attuali hanno espresso la loro disponibilità a pagare un affitto più alto. **Posizione – Baar: qualità della vita eccezionale e ottimi collegamenti** Baar è uno dei comuni più ambiti del cantone di Zug, che offre: * brevi distanze a piedi da negozi, scuole, ristoranti e mezzi di trasporto pubblico * ottimi collegamenti con Zug, Cham, Rotkreuz e Zurigo * una comunità ben sviluppata e a misura di famiglia * valori immobiliari stabili in una regione molto attraente e fiscalmente vantaggiosa Questa combinazione di comodità urbana, standard di vita elevati e attrattiva finanziaria rende l’appartamento un’opportunità straordinaria. **Conclusione** Questo appartamento di 4,5 locali si distingue per: * ottimo stato e manutenzione di alta qualità
disposizione funzionale e moderna * situazione locativa solida e stabile * posizione privilegiata e stabile a Baar * edificio ben mantenuto con infrastrutture moderne Un’opportunità rara nel mercato attuale, ideale sia per gli investitori che per i privati. **Contatto** Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, il team di recImmo ag sarà lieto di aiutarvi. recImmo ag – Il vostro partner immobiliare completo