PPE Joli Clos lotto 125-9 appartamento di 2.5 locali al 1° piano

PPE Joli Clos lotto 9 appartamento 2.5 pcs

Proposto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto denominato PPE Joli Clos vi conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato in fondo alla zona centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto di terreno soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che si affacceranno l’uno sull’altro per accogliere 11 appartamenti.

L’impresa generale RTB Corvaglia Sàrl ha il piacere di fornirvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto di terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 locali
  Edificio Joli Clos A : 5x 4.5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B : 3x 3.5 locali e 3x 2.5 locali
• Belle terrazze al piano giardino e balconi generosi
• Ottimo spazio libero
• Flessibilità nelle finiture a scelta dell’acquirente

Il lotto 9 è un piacevole appartamento di 2.5 locali situato al 1° piano al piano terra della residenza B. Con una doppia esposizione ovest/nord-sud, questo appartamento attraversante offre una bella luminosità per tutta la giornata e occupa il fianco sinistro dell’edificio. La superficie abitabile è di circa 57 m², a cui si aggiunge un balcone di 7.20 m² esposto a ovest, ideale per godersi la luce della sera.

L’appartamento si apre su un ampio ingresso con armadi a muro e uno spazio ventilato predisposto per l’installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di L separa lo spazio abitativo dalla zona notte. La cucina aperta, integrata nello spazio della sala da pranzo, si apre su un luminoso soggiorno di oltre 30 m². Grandi vetrate consentono di accedere direttamente al balcone, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

Sul lato notte, a nord, si trova una spaziosa camera da letto principale di circa 14 m². Il bagno adiacente misura 4.20 m² e dispone di una doccia a pavimento.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata a circa 60 m².

L’immobile comprende anche una cantina. Gli interessati hanno la possibilità di acquistare un posto auto aggiuntivo:

Il prezzo totale di acquisto parte da CHF 438’000.-.Altre POSSIBILITÀ DI ACQUISTO SONO DISPONIBILI IN TIPOLOGIA 2.5 E 4.5 PLAZ. Contattateci.

Elementi tecnici

• i metri ponderati sono calcolati sulla superficie di vendita netta (SVN)
• tetto piano su soletta in cemento armato
• isolamento perimetrale
• ascensore
• impianto di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• impianto solare termico e fotovoltaico
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• rilevazione a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC a doppio o triplo vetro
• persiane a lamelle profilate in alluminio termolaccato
• pavimento in piastrelle 30x60 cm nella zona giorno
• parquet stratificato nelle camere
• spazio pronto per l’installazione di una colonna per il bucato
• I nostri piani di vendita indicano le diverse metrature: superficie abitabile netta (metratura spazzabile), superficie abitabile e superficie di vendita netta (metratura ponderata).

Comodità

Immediata vicinanza (massimo 5-10 minuti a piedi): supermercato, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• Asilo nido «Le Mille-Pattes» a 400 m di distanza
• UAPE pop e poppa, a 900 m di distanza
• Nido «Croc’Pom» a 1,6 km di distanza

Scuola:

• Scuola primaria e secondaria di Bex tra 500 e 1000 m di distanza
• Scuola professionale del Chablais, Aigle a 11 minuti di auto e 23 minuti di trasporto pubblico

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m di distanza
• Aigle a 6 minuti di treno, Montreux a 20 minuti di treno
• Losanna a 31 minuti di treno, Aeroporto di Ginevra a 44 minuti di treno

Annessi

• generose terrazze al piano terra
• spazio verde di relax
• superficie di gioco morbida di ~95 m²
• cantine per ogni appartamento
• parcheggio sotterraneo di 13 posti auto
• 27 posti bici sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella comunità è stata in media dell’1,4% all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente dello 0,6% (stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono aumentati dell’8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L’acquisto avviene tramite quota di terreno e si basa su un contratto di appalto generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud