PPE Joli-Clos lotto 125-9

PPE Joli Clos lotto 9 appartamento 2.5 pcs

Proposto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto denominato PPE Joli Clos vi conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune omonimo si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato in fondo alla zona centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto di terreno soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che si affacceranno l'uno sull'altro per accogliere 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl ha il piacere di fornirvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto di terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 locali
  Edificio Joli Clos A : 5x 4.5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B : 3x 3.5 locali e 3x 2.5 locali
• Belle terrazze al piano giardino e balconi generosi
• Bel disimpegno
• Flessibilità nelle finiture a scelta dell'acquirente

Il lotto 9 è un piacevole appartamento di 2.5 locali situato al 1° piano al piano terra della residenza B. Con una doppia esposizione ovest/nord-sud, questo appartamento attraversante offre una bella luminosità per tutta la giornata e occupa il fianco sinistro dell'edificio. La superficie abitabile è di circa 57 m², a cui si aggiunge un balcone di 7.20 m² esposto a ovest, ideale per godersi la luce della sera.

L'appartamento si apre su un ampio ingresso con armadi a muro e uno spazio ventilato predisposto per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a "L" permette di separare lo spazio abitativo dalla zona notte. La cucina aperta, integrata nello spazio della sala da pranzo, si apre su un luminoso soggiorno di oltre 30 m². Grandi vetrate consentono l'accesso diretto al balcone, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

Sul lato notte, a nord si trova una spaziosa camera da letto principale di circa 14 m². Il bagno adiacente misura 4.20 m² e dispone di una doccia a pavimento.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata a circa 60 m².

L'immobile comprende anche una cantina. Gli interessati hanno la possibilità di acquistare un posto auto aggiuntivo:

• nel garage sotterraneo al prezzo di CHF 38’000.-
• O all'esterno al prezzo di CHF 18’000.-

Il prezzo totale di acquisto parte da CHF 438’000.-.

ALTRI IMMOBILI SONO DISPONIBILI IN TIPOLOGIA 2.5, 3.5 E 4.5 PIANI. Contattateci.

Elementi Tecnici

• i metri ponderati sono calcolati sulla superficie di vendita netta (SVN)
• tetto piano su soletta in cemento armato
• isolamento perimetrale
• ascensore
• impianto di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• impianto solare termico e fotovoltaico
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• rilevamento a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC con doppio o triplo vetro
• persiane a lamelle profilate in alluminio termolaccato
• pavimento in piastrelle 30x60 cm nella zona giorno
• parquet stratificato nelle camere
• locale pronto per l'installazione di una lavatrice da bucato

Comfort

Immediata vicinanza (massimo 5-10 minuti a piedi): supermercato, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• Scuola materna "Le Mille-Pattes" a 400 m
• UAPE pop e poppa, a 900 m
• Asilo nido "Croc'Pom" a 1,6 km

Scuola:

• Scuola elementare e secondaria di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola professionale del Chablais, Aigle a 11 minuti in auto e 23 minuti con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle a 6 minuti in treno, Montreux a 20 minuti in treno
• Losanna a 31 minuti in treno, Aeroporto di Ginevra a 44 minuti in treno

Annessi

• generose terrazze al piano terra
• spazio verde di relax
• superficie di gioco morbida di ~95 m²
• cantine per ogni appartamento
• parcheggio sotterraneo di 13 posti auto
• 27 posti bici sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Note

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella comunità è stata in media dell'1,4% all'anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente dello 0,6% (stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono aumentati dell'8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene tramite quota di terreno e si basa su un contratto di appalto generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud