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Immagine di copertina
Foto

Immobile di rendimento a Bex

Locali12.5
Superficie abitabile320 m²
Piano3° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 2'100'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Rue Centrale 18, 1880 Bex

Dati generali

Riferimento
IMMGILBEXVD
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1860
Ultime ristrutturazioni
2025
Locali
12.5
Piano
3° piano
Numero di livelli del bene
3
Superficie balcone
26 m²
Superficie cantina
26 m²
Superficie dei pavimenti
121 m²
Superficie terreno
145 m²
Superficie abitabile
320 m²
Superficie netta
279 m²
Superficie utile lorda
363 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Bex

1880 Bex si trova nel distretto di Aigle, nel Canton Vaud. La popolazione della circoscrizione politica di Bex è variata negli ultimi cinque anni del 2,3% in media all’anno, raggiungendo 8’841 abitanti (stato al 31 dicembre 2024). L’aliquota fiscale è del 13,8% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella circoscrizione è aumentata del 1,5% in media all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente dello 0,8% (stato al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 13,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,2%).

Edificio misto a reddito – 8 unità – Bex

Situato nel cuore del comune di Bex, questo edificio misto a reddito rappresenta un’opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un immobile completamente affittato e redditizio.

Composizione dell’edificio

Piano terra

  • Due locali commerciali di circa 35 m² e 40 m², con buona visibilità e accesso diretto

Parte residenziale – 4 appartamenti

  • Tre appartamenti di 2,5 locali

    • Due abitazioni di circa 38 m² con balcone e riduzione

    • Un’abitazione di circa 45 m² con balcone e riduzione

  • Un appartamento di 3 locali di circa 42 m²

Gli appartamenti offrono superfici funzionali e sono adatti a una domanda di locazione stabile.

Dati finanziari

  • Edificio completamente affittato

  • Rendimento lordo: 4,63 %

  • Redditi locativi regolari

  • Affitto misto (residenziale e commerciale) che consente una buona diversificazione del rischio

Posizione

  • Vicino ai negozi, ai trasporti pubblici e alle strade principali

  • Comune dinamica del Chablais vodese, con una domanda di locazione costante

Dossier di vendita completo e stato locativo disponibili su richiesta.

Bex

1880 Bex se situe dans le district de Aigle, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bex a varié au cours des cinq dernières années de +2,3% en moyenne par an, s'élevant à 8 841 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,8% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,8% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +13,3% au cours des cinq dernières années (canton: +22,2%).

Immeuble de rendement mixte - 8 unités - Bex

Situé au coeur de la commune de Bex, cet immeuble de rendement mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un objet entièrement loué et générateur de revenus.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

  • Deux locaux commerciaux d'environ 35 m² et 40 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct

Partie résidentielle - 4 appartements

  • Trois appartements de 2.5 pièces

    • Deux logements d'environ 38 m² avec balcon et réduit

    • Un logement d'environ 45 m² avec balcon et réduit

  • Un appartement de 3 pièces d'environ 42 m²

Les logements offrent des surfaces fonctionnelles et sont adaptés à une demande locative stable.

Données financières

  • Immeuble entièrement loué

  • Rendement brut : 4.63 %

  • Revenus locatifs réguliers

  • Affectation mixte (résidentielle et commerciale) permettant une bonne diversification du risque

Situation

  • Proche des commerces, des transports publics et des axes routiers

  • Commune dynamique du Chablais vaudois, offrant une demande locative constante

Dossier de vente complet et état locatif disponibles sur demande.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
Interno
  • Animali benvenuti
Stato
  • Da ristrutturare
Luce del sole
  • Ottimale