QUESTA VISTA SI PUÒ ACQUISTARE!

L’ascensore vi porterà comodamente dal piano d’ingresso e dal garage al 1° piano e direttamente davanti alla porta dell’appartamento. Già entrando nella moderna abitazione di 4,5 locali, si percepisce la luminosità e il comfort abitativo che vi attendono. Il layout di questa abitazione è stato concepito in modo moderno e funzionale. Un altro punto forte è il grande balcone, da cui si gode di una vista mozzafiato sulla valle dell’Aar e sulle Alpi, senza ostacoli visivi! Grazie alla fermata dell’autobus «Wissenbach» (300 metri di distanza), siete anche ottimamente collegati ai mezzi pubblici. Questo autobus vi porterà in pochi minuti alla stazione ferroviaria di Aarau. Nonostante la vicinanza alla città, siete rapidamente nel bosco, sulla riva dell’Aar per fare sport o per una passeggiata. Nel villaggio troverete la scuola, l’asilo e un piccolo negozio di alimentari.

_Programma degli spazi
Entrée e corridoio con guardaroba (9,6 m²), soggiorno e zona pranzo (39,59 m²) con collegamento per un camino svedese e accesso al balcone antistante con ombreggiatura e vista mozzafiato (16,56 m²), tre camere da letto (17,92, 13,18 e 11,98 m²), cucina separata (10,37 m²), bagno con vasca, WC e lavandino (6,82 m²), bagno con doccia, WC e lavandino (4,05 m²)

_Interni
Un pavimento in parquet (acero canadese) è stato posato in tutte le stanze e nel soggiorno e nella zona pranzo, mentre nelle stanze da bagno e in cucina sono stati posati moderni rivestimenti in piastrelle. Il riscaldamento a pavimento può essere regolato individualmente per ogni stanza. La cucina è di buon livello, con un rivestimento in granito, molto spazio e gli elettrodomestici.

_Spazi aggiuntivi e garage sotterraneo
L’appartamento comprende anche un locale cantina separato e chiudibile a chiave. La lavanderia privata offre la necessaria flessibilità e amplia lo spazio disponibile al piano interrato. Il locale per le biciclette è in comune. I vostri veicoli possono essere parcheggiati nella box del garage (CHF 40’000.-) o nel parcheggio esterno (CHF 15’000.-). La box del garage comprende anche un pratico locale riscaldato per il deposito di biciclette.

Tipologia di immobile: Appartamento in condominio
Anno di costruzione: 2001
Condizioni: Ottime
Numero di appartamenti in condominio: 6
Specialità:
Vista panoramica mozzafiato
Posizione tranquilla e soleggiata
Spese accessorie moderate
Numero di camere: 4.5
Superficie abitabile netta: 114 m2
Superficie del terreno: 1977 m2
Numero di balconi/terrazzi: 1
Superficie del balcone/terrazzo: 17 m2
Bagno 1: Doccia, WC e lavandino
Bagno 2: Vasca da bagno, WC e lavandino
Cantina: Sì
Numero di garage: 1
Numero di posti auto esterni: 1
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Ascensore: Ascensore per persone
Forno a legna: Sì
Lavanderia comune in cantina: Sì
Lavastoviglie: Sì
Vista panoramica: Vista sull’Aare e sulle montagne
Posizione tranquilla: Sì
Posizione soleggiata: Sì
Balcone: Sì
Spazio per biciclette: Sì
Imposta sul reddito 2025: 92%
Distanza scuole: 1.1 km
Distanza asilo nido: 1.1 km
Distanza negozi: 1.1 km
Distanza autobus: 0.35 km
Distanza stazione: 2.9 km
Distanza autostrada: 2.1 km
Distanza aeroporto: 50 km
Disponibile da: subito

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