Moderna 4.5-camera appartamento giardino a Ittigen – molta luce, privacy e spazio esterno privato

Moderna appartamento con 4,5 stanze e giardino a Ittigen – molto luce, privacy e spazio esterno privato

Un accogliente nido con spazio esterno privato.
Questa curata appartamento con 4,5 stanze al piano terra situato in un’area centrale ma tranquilla, combina un intelligente concetto di spazio, molta luce diurna e un spazio esterno privato di circa 60 m² – ideale per famiglie, coppie o proprietari di animali domestici.
Con una superficie abitabile di circa 91,17 m² e una ampia terrazza di circa 26,18 m² l’immobile offre un elevato comfort abitativo in una posizione centrale ma tranquilla.

In breve

• Appartamento al piano terra, luminoso e ben distribuito

• Soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza (circa 26,18 m²) e all’esclusivo giardino (circa 60 m²)

• Bagno con vasca da bagno e separato WC ospiti

• Posto auto privato in cantina, posto per biciclette, lavanderia comune (lavatrice/asciugatrice)

• Possibilità di occupazione immediata possibile

• Prezzo di acquisto: CHF 680’000.-

• Posto auto in garage (opzionale): CHF 20’000.-

Ampliamenti e opzioni (non inclusi nel prezzo di acquisto)

• Offerte per una nuova cucina moderna

• Offerta per la ristrutturazione del grande bagno

• Le visualizzazioni mostrano possibili varianti (non vincolanti)

• Informazioni dettagliate direttamente durante la visita

Queste opzioni offrono un interessante potenziale di aumento di valore con una chiara trasparenza dei prezzi.

Superficie & disposizione (secondo il piano di costruzione digitale)

• Superficie abitabile: ca. 91,17 m²

• Terrazza: ca. 26,18 m²

• Giardino: ca. 60 m² (assegnato in esclusiva, indicazione del venditore)

Spazi principali:

• Soggiorno/pranzo: 24,12 m²

• Cucina: 9,75 m²

• Camera 1: 14,98 m²

• Camera 2: 11,68 m²

• Camera 3: 9,36 m²

• Bagno: 4,30 m²

• WC ospiti: 2,68 m²

Nota: Superfici secondo misurazione Sensopia; possibili variazioni.

Posizione & ambiente

• A misura di famiglia Zona 30

• Asilo nido a pochi passi, parco giochi di fronte

• Commerci, scuole e trasporti pubblici raggiungibili a piedi

• Collegamento molto rapido a Berna – ideale per pendolari

Il vostro valore aggiunto

• Appartamento in giardino con spazio esterno privato – ideale per famiglie, coppie o animali domestici

• Subito abitabile

• Potenziale di aumento di valore grazie a ristrutturazione cucina / modernizzazione bagno (offerte già disponibili)

• Struttura di prezzo trasparente: Appartamento CHF 680’000.- + EHP CHF 20’000.-

Contattateci subito!

Fissate un appuntamento per una visita guidata, richiedete il dossier o discutete direttamente in loco le possibili ristrutturazioni.
Su richiesta, vi aiutiamo volentieri con la finanziarizzazione, la pianificazione e l’esecuzione.

Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta!

Documenti su richiesta

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• Estratto di catasto (attualmente)

• Relazione della comunità di proprietari di appartamenti (CPE) – atto notarile completo

• Conto annuale della CPE Kappelisackerstrasse 71-75

  • Bilancio 2022

  • Bilancio 2023

  • Bilancio 2024

• Relazioni di revisione 2022-2024 della direzione