Appartamento with 4.5 rooms on sale in Chavannes-de-Bogis - 114 m²

Situato nel cuore della ricercatissima zona di Terre Sainte, a Chavannes-de-Bogis, questo splendido duplex mansardato di 4,5 locali offre circa 109 m² di superficie abitabile, completati da una mezzanine, un balcone e un posto auto privato nel garage sotterraneo.

Distribuito su due livelli, l’appartamento è caratterizzato da ampi spazi, una disposizione funzionale e un’atmosfera accogliente. Regolarmente curato e ristrutturato, permette un immediato insediamento senza necessità di lavori di ristrutturazione.

Un interno accogliente e perfettamente curato

Il primo livello ospita la zona giorno, che comprende una cucina con frontali modernizzati, aperta su un piacevole soggiorno. Il camino conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente conviviale, mentre il balcone costituisce un apprezzabile prolungamento dello spazio interno durante le belle giornate.

Una dispensa pratica completa questo livello.

Il secondo piano è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, di cui una camera matrimoniale con il proprio bagno. Un secondo bagno, ristrutturato nel 2022, soddisfa le esigenze di una famiglia e garantisce un ottimo comfort quotidiano.

La mezzanine aggiunge uno spazio supplementare pieno di fascino. Può essere utilizzata come ufficio, angolo lettura, sala giochi, zona relax o camera da ospiti. Un mobile realizzato su misura sotto la mansarda rimarrà installato.

Alcuni altri arredi, come scaffali, scrivania, armadi e elementi per il guardaroba, potranno essere mantenuti o rimossi in base ai desideri dei futuri proprietari.

Numerose ristrutturazioni già realizzate

L’appartamento è stato oggetto di una manutenzione regolare e di diversi importanti miglioramenti:

* Sostituzione delle finestre dell’appartamento con vetri tripli nel 2016
* Ristrutturazione del bagno padronale nel 2021 * Rinfrescamento delle pitture del piano terra e della scala nel 2021
* Sostituzione della
tenda del lucernario della camera centrale nel 2021
* Ristrutturazione delle facciate dei mobili della cucina nel 2021
*






























Ristrutturazione del bagno doccia nel 2022 * Sostituzione di tre radiatori nel 2023 * Sostituzione della tenda del balcone nel 2023 * Rinfrescamento delle pitture del piano e dell’ingresso nel 2025 * Sostituzione del contatore e del quadro elettrico nel 2025 * Sostituzione del frigorifero nel 2025 * Sostituzione del vetro e della guarnizione del camino nel 2025 Attualmente la camera dei bambini dispone di un armadio a muro che può essere rimosso su richiesta. I telai decorativi sono stati fissati senza forare, utilizzando sistemi adesivi progettati per preservare le pareti. Condominio ben curato Anche l’edificio ha beneficiato di diversi interventi recenti: * Isolamento dei sotterranei nel 2022 * Installazione di finestre a triplo vetro nelle aree comuni nel 2026 * Controllo OIBT nel 2025 L’ultimo certificato CECB risale al 2018 e quindi precede i suddetti miglioramenti energetici. Non riflette l’isolamento successivo del sottotetto né la sostituzione delle finestre delle aree comuni. Poiché non è stato redatto un nuovo certificato CECB dopo questi lavori, la classificazione energetica attuale dell’edificio deve ancora essere aggiornata. Le spese condominiali stimate per l’appartamento ammontano a circa CHF 355 al mese per l’esercizio in corso. Parcheggio, cantina e spazi comuni L’immobile comprende: * Un posto auto privato n. 7 nel garage sotterraneo * Una cantina privata n. 7 * Posti auto esterni comuni di fronte agli edifici, utilizzabili secondo il regolamento della proprietà condominiale, anche per una seconda auto o per i visitatori * Una lavanderia comune con un giorno di utilizzo assegnato ad ogni appartamento * Uno spazio per l’installazione di un frigorifero o congelatore supplementare vicino alla lavanderia * Un piacevole giardino comune accessibile dal lato sinistro dell’edificio Posizione ideale per una famiglia L’appartamento si trova in un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, particolarmente apprezzato dalle famiglie, pur rimanendo vicino ai mezzi pubblici, alle scuole e ai servizi. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 si trovano a soli quattro minuti a piedi. Gli orari sono coordinati con le partenze dei treni dalla stazione di Coppet, facilitando così gli spostamenti in direzione di Ginevra, Nyon e Losanna. Nelle immediate vicinanze: * Ampia area giochi di Chavannes-de-Bogis a circa tre minuti di distanza * Altre due piccole aree giochi nel quartiere * Scuola di Chavannes-de-Bogis facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta * Collegamento diretto con l’autobus 813 per il liceo Rojalets di Coppet * Accesso rapido a Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon e Ginevra * Negozi e servizi della regione di Terre Sainte a pochi minuti I punti di forza essenziali * Duplex mansardato di 4,5 locali * Circa 113 m² di superficie abitabile * Tre camere da letto * Due bagni rinnovati * Mezzanino polifunzionale * Camino * Balcone con tenda da sole nuova * Finestre con triplo vetro * Appartamento regolarmente ristrutturato * Impianto elettrico rinnovato nel 2025 * Posto auto privato nel garage sotterraneo * Cantina * Giardino comune * Spese condominiali contenute * Scuola, mezzi pubblici e aree giochi nelle vicinanze * Ambiente ricercato a Chavannes-de-Bogis, nel cuore di Terre Sainte Questo duplex mansardato rappresenta un’opportunità ideale per una famiglia che cerca un appartamento spazioso, accogliente e immediatamente abitabile, in un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e al Lago di Ginevra. Un garage individuale a fr. 35’000 è disponibile in aggiunta all’immobile.