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Esclusività !! 5 locali con superba personalità in quartiere residenziale

Locali5
Prezzo dell'oggettoCHF 2'000'000.-
DisponibilitàImmediata
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Posizione

1224 Chêne-Bougeries

Dati generali

Riferimento
A-25-110-4
Disponibilità
Immediata
Bagno
1
Anno costruzione
1904
Locali
5
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Carico massimo sulla lastra
750 kg
Superficie terreno
250 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situato nel prestigioso quartiere di Grange-Falquet, un quartiere residenziale di ville e case di pregio, questo appartamento gode di un ambiente tranquillo e particolarmente verdeggiante. La sua posizione geografica è ideale, a breve distanza dal centro di Ginevra.

L’appartamento si trova al piano terra di una casa borghese del 1904, costruita su un terreno di 2200 m². Trasformata in tre unità abitative nel 1944, la proprietà è oggi uncondominio. L’appartamento è così composto:

PIANO TERRA (accesso tramite alcuni gradini)
  • Ingresso
  • Cucina attrezzata con accesso al giardino
  • Sala da pranzo con accesso alla veranda e doppia porta sul salone
  • Sala da pranzo con camino e accesso alla veranda
  • Veranda di 17 m2
  • Camera 1
  • Camera 2 o ufficio (di piccole dimensioni)
  • Bagno
  • WC separato
  •  Servitù di uso del giardino (circa 250 m2, incluso un piccolo riparo coperto)

SOPRAPIANTERRA 
  • Cantina di circa 18 m2
  • Uso di deposito, lavanderia e asciugatura

ANNEXE:
  • Garage per 1 posto auto
  • Taverna
  • Soppalco al piano superiore

Caratteristiche: 
  • Riscaldamento tramite una caldaia a gasolioinstallata nel seminterrato con cisterna adiacente. I radiatori sono in ghisa, tradizionali. 
  • La casa è in buono stato, con vari contratti di manutenzione che consentono di mantenerla in condizioni soddisfacenti.  
  • Da notare, a termine (5 anni), la sostituzione dei doppi vetri con finestre a doppio vetro.
  • Si tratta di una zona tranquilla con una circolazione di veicoli limitata.
  • I negozi più vicini si trovano a Gradelle; scuole, ufficio postale e altri servizi si trovano nel raggio di 400m.

Trasporti:
  • La zona è servita dalle linee di tram 12 e 17.
  • La fermata Grange Falquet si trova a 8 minuti a piedi dalla casa, sulla strada per Chêne.
  • La via verde (via Barbara Borsinger), un asse ciclabile molto frequentato, permette di raggiungere, ad esempio, la piazza Bel-Air in 20 minuti.
Spese condominiali:
  • CHF 750

Situé dans le secteur prisé de Grange-Falquet, un quartier résidentiel composé de villas et de bâtisses de caractère, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et particulièrement verdoyant. Sa situation géographique est idéale, à proximité immédiate du centre de Genève.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une maison bourgeoise datant de 1904, édifiée sur une parcelle de 2 200 m². Transformée en 1944 en trois logements, la propriété constitue aujourd’hui une PPE. Le logement est agencé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE (accès par quelques marches)
  • Hall d’entrée
  • Cuisine équipée avec accès au jardin
  • Salle à manger avec accès à la véranda et double porte sur le salon
  • Salon avec cheminée et accès à la véranda
  • Superbe véranda 17 m2
  • Chambre 1
  • Chambre 2 ou bureau (petite dimension)
  • Salle de bains
  • Wc séparé
  •  Servitude d’usage de jardin (environ 250 m2 (y.c. petit abri couvert))

SOUS-SOL 
  • Cave environ 18.00 m2
  • Usage de dépôt, buanderie et séchoir

ANNEXES :
  • Garage 1 place
  • Atelier
  • Grenier à l’étage

Caractéristiques : 
  • Chauffage par une chaudière à mazout installée au sous-sol avec citerne attenante. Les radiateurs sont en fonte, traditionnels. 
  • La maison est en bon état, sous divers contrats d’entretien permettant de conserver un état tout à fait satisfaisant.  
  • A noter, à terme (5 ans), le remplacement des doubles fenêtres par des fenêtres à doubles vitrages.
  • C’est une zone calme avec une circulation restreinte de véhicules.
  • Les commerces les plus proches se trouvent à la Gradelle ; écoles, poste et autres commodités s’inscrivent dans un périmètre de 400m.

Transports :
  • L’endroit est desservi par les lignes de tram 12 et 17.
  • L’arrêt Grange Falquet se situe à 8mn à pied depuis la maison, sur la route de Chêne.
  • La voie verte (voie Barbara Borsinger) , axe cyclable très fréquenté permet de rejoindre, pour exemple, la place Bel-Air en 20mn.
Charges PPE :
  • CHF 750

Comodità

Esterno
  • Calmo/tranquillo
Stato
  • Come nuovo