PPE L’Escale lotto 11 appartamento mansardato 4.5 locali all’ultimo piano

PPE L’Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz

SUD-OVEST, ALL’ULTIMO PIANO, CON VISTA SULLE DENTS DU MIDI Questo nuovo progetto, denominato PPE L’Escale, vi conquisterà per la sua posizione ideale a Collombey-le-Grand, villaggio del comune di Collombey-Muraz, situato nel distretto di Monthey. Le scuole distano 700 m e i servizi sono raggiungibili in meno di 2 km.

Situato ai margini di una zona residenziale e annidato tra due zone a bassa densità abitativa, questo lotto di terreno soleggiato di oltre 1046 m² ospiterà un grazioso edificio in PPE che comprenderà 9 appartamenti e 2 negozi.

• Permesso di costruzione in vigore
• Progetto con linee contemporanee in stile «casa di paese»
• Situato su un lotto di terreno soleggiato di oltre 1000 m²
• 9 appartamenti da 3,5 a 4,5 stanze
• 2 locali commerciali di circa 70 m²
• Balconi di circa 11 m²
• Bella vista panoramica sui monti Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi e Pointe de Dréveneuse
• Installazione di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua con distribuzione a pavimento e pannelli solari
• Termostato di regolazione in ogni camera e nel soggiorno
• Rilevamento a distanza dei contatori individuali
• Flessibilità nelle finiture, a scelta dell’acquirente

Il lotto 11 è un delizioso appartamento mansardato di 4,5 stanze, situato nel sottotetto, con una superficie abitabile lorda di circa 132 m². Occupa la parte nord-ovest dell’edificio e dispone di un balcone orientato sud-ovest di oltre 13 m² con una bella vista panoramica sulle Dents du Midi. L’interno è così disposto:

L’ascensore dell’edificio arriva direttamente nell’appartamento, che è l’unico a questo livello. La piattaforma d’ingresso conduce a un corridoio di distribuzione che porta a una generosa zona giorno di circa 46 m², che comprende una cucina aperta con isola centrale, una sala da pranzo e un luminoso soggiorno. Una grande vetrata che conduce al balcone offre una vista panoramica sud-ovest. L’ingresso ospita armadi a muro e uno spazio ventilato per installare una colonna lavanderia.

A nord-ovest dell’appartamento, una spaziosa suite padronale di circa 23 m² comprende un guardaroba e un bagno privato con doccia. Successivamente, all’opposto, le altre due camere da letto condividono un bagno dotato di vasca. La camera est, di 12 m², e quella sud, di circa 15 m², godono entrambe di una grande quantità di luce naturale grazie a lucernari individuali, così come tutte le stanze da bagno. Inoltre la camera 2 ha accesso al balcone.

La superficie lorda ponderata è di ~132 m². L’appartamento dispone inoltre di un ripostiglio di 4,20 m² al piano superiore, nonché di una cantina C10, non incluse nella superficie di vendita. Ogni lotto comprende un posto auto coperto, disponibile a un supplemento di CHF 25’000.-. È inoltre possibile acquistare un posto auto esterno per un importo aggiuntivo di CHF 10’000.-.

Il prezzo totale di acquisto è di CHF 850’000.- con le 2 piazzole di parcheggio incluse.

Tecnica

• i metri ponderati sono calcolati sulla superficie di vendita lorda (SVL)
• tetto in tegole lisce di colore grigio grafite
• isolamento perimetrale
• ascensore
• impianto di riscaldamento PAC aria/acqua con distribuzione a pavimento
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• rilevamento a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC a triplo vetro
• persiane a lamelle profilate in alluminio termolaccato
• pavimento in piastrelle 30x60 cm nella zona giorno
• piastrelle in ceramica 30x60 cm nei bagni
• parquet stratificato nelle camere
• balconi (piastrelle 60x60 cm in ceramica)
• locale pronto per l’installazione di una colonna per il bucato

Comfort

Scuola elementare:

• Gli studenti delle classi 1-8 sono distribuiti geograficamente nei centri scolastici di Muraz, Perraires, Corbier e Illarsaz.
• Le classi del ciclo di orientamento 8-11CO: sito scolastico di Perraires.
• Scuola elementare Corbier: 1,2 km, autobus 7'
• Centro scolastico Perraires: 700 m, a piedi 9'
• Asilo e UAE Les Plavaux a Collombey, 1,1 km, autobus 13'

Trasporti:

Ottima offerta di trasporti pubblici: treni regionali, stazione CFF, MobiChablais e autobus postale:

• Fermata autobus Coll.-le-Grd, Chapelle: a 100 m
• Collombey Gare: 1,4 km, autobus 6'
• Monthey Gare: 4 km, autobus 12'

Servizi:

• Coop a 2 km, autobus 11'
• Banca a 1,3 km, autobus 15'
• Panetteria 1,9 km, autobus 12'
• Farmacia a 2,4 km, autobus 15'
• Centro Manor Monthey a ~3 km, autobus 20'

Allegati

• 1 cantina n. 10
• 1 posto auto coperto aggiuntivo accanto all’ingresso al piano superiore
• 1 posto auto privato coperto n. 2
• 1 posto auto esterno n. 11
• posti auto per visitatori sul terreno

Note

• Nelle foto 3D, il balcone del lotto 11 si trova sul lato nord-ovest. Il progetto è stato rivisto e i piani sono stati aggiornati con un balcone esposto a sud-ovest.
• L’acquisto è legato a un contratto di appalto generale.
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse metrature: superficie abitabile netta (metratura spazzabile), superficie abitabile e superficie di vendita netta (metratura ponderata) calcolate a partire da un’altezza del soffitto di 150 cm.
• Questo bel progetto è stato costruito e venduto da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione lavori: Andrea d’Alessandro