Appartamento luminoso di rendimento, 4.5 locali con vista libera / Affittato CHF 1’900.-/mese

Situato al 3° piano di un residence curato, in un quartiere residenziale tranquillo, questo bel appartamento di 4.5 locali rappresenta un’opportunità ideale per un investitore che cerca un immobile già affittato e che genera un reddito immediato.

Attualmente affittato a CHF 1’900 al mese, offre un rendimento stabile in un ambiente ricercato, vicino a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione.

Caratteristiche dell’immobile

Superficie abitabile: 109 m² + balcone di 6 m²
Appartamento che attraversa da nord a sud l’edificio, con un’eccellente luminosità naturale
3° piano senza vis-à-vis, con vista aperta sulla pianura del Rodano
Orientamento sud-ovest, con esposizione ottimale al sole

Distribuzione
funzionale e piacevole Ambiente e posizione

* Quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante
* Grande terreno con giardino comune alberato, molto apprezzato dai locatari
* Vicinanza immediata alla stazione CFF, ai trasporti pubblici e all’autostrada
* Edificio ben mantenuto

Dati d’investimento

Affitto attuale: CHF 1’900.?/mese (CHF 22’800.?/anno)
Spese condominiali: CHF 8’000.?/anno (incl. destinazione al fondo di rinnovamento)
Fondo di rinnovamento al 31.12.2024: CHF 441’600.? (buona salute finanziaria della PPE)

Aspetti tecnici

Nuovo riscaldamento a distanza
(valorizzazione futura dell’immobile e miglioramento energetico)

Accessori

Posto auto esterno: CHF 12’000.? in più

---

I punti di forza per un investitore:
? Immobile già affittato ? reddito
immediato
? Situazione attraente e duratura
? Ultimo piano con vista ? Forte domanda di locazione ? PPE sana con fondo di rinnovamento consistente
? Miglioramento energetico pianificato (potenziale di valorizzazione)

---

Un immobile raro che combina sicurezza locativa, qualità della vita e potenziale di valorizzazione.

Dossier completo e visita su richiesta.