Appartamento con 4.5 locali in vendita in Conthey - 115 m²

Situato al 3° piano di una residenza curata, in una zona tranquilla e residenziale, questo splendido appartamento di 4.5 locali rappresenta un’opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un immobile già affittato e che genera un reddito immediato.

Attualmente affittato per CHF 1’900 al mese, offre un rendimento stabile in un ambiente molto ricercato, vicino a servizi e mezzi di trasporto.

Caratteristiche dell’immobile

Superficie abitabile: 109 m² + balcone di 6 m²
Appartamento attraversato da Nord a Sud, con ottima illuminazione naturale
3° piano senza vicini diretti, con vista libera sulla pianura del Rodano
Orientamento a Sud-Ovest, con un’ottima esposizione al sole


Distribuzione funzionale e piacevole Ambiente e posizione

* Quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante
* Ampia parcella con giardino comune alberato, molto apprezzato dagli inquilini
* Vicinanza immediata alla stazione ferroviaria CFF, ai mezzi pubblici e all’autostrada
* Edificio ben mantenuto

Dati relativi all’investimento

Canone di locazione attuale: CHF 1’800 al mese (CHF 21’600 all’anno)
Spese condominiali: CHF 8’000 all’anno (inclusa l’assegnazione al fondo di ristrutturazione)
Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024: CHF 441’600 (solida situazione finanziaria del condominio)

Aspetti tecnici

Nuovo riscaldamento centralizzato
(futura rivalutazione dell’immobile e miglioramento energetico)

Accessori

Posto auto esterno: CHF 12’000 in più

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I punti di forza per un investitore:
? Immobile già affittato ? reddito immediato
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Posizione attraente e duratura nel tempo ? Ultimo piano con vista ? forte domanda di locazione
? Condominio solido con un consistente fondo di ristrutturazione
? Miglioramento energetico in programma (potenziale di rivalutazione)

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Un immobile raro che combina sicurezza di locazione, qualità della vita e potenziale di rivalutazione.

Documentazione completa e visita su richiesta.