Vivere con stile – moderna 4.5-camera appartamento a Düdingen con un ampio senso di spazio

Marly - 3.5 pièces rénové en 2020, balcon sud-ouest et environnement résidentiel privilégié

Un havre contemporain dans un écrin de verdure

Entièrement modernisé en 2020, cet appartement de 3½ pièces d'environ 68 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et ses finitions soignées. Son balcon orienté sud-ouest, d'environ 8 m², offre une vue entièrement dégagée sur la verdure, idéal pour profiter des soirées ensoleillées en toute tranquillité.

Situé au 3? étage d'une copropriété PPE impeccablement entretenue, ce bien combine parfaitement confort au quotidien, cadre résidentiel privilégié et qualité de vie.

Atouts essentiels

• Séjour spacieux avec coin repas, baies vitrées toute hauteur et accès direct au balcon

• Balcon sud-ouest d'environ 8 m², parfait pour se détendre et apprécier l'environnement

• Cuisine fermée avec fenêtre, plan de travail fonctionnel et rangements optimisés

• Deux chambres calmes, bien proportionnées, idéales pour une famille, un couple ou un bureau

• Salle de bains/WC rénovée, pratique et bien agencée

• Grenier, cave et réduit privatifs pour un stockage optimal

• Animaux domestiques acceptés, immeuble adapté aux enfants avec aire de jeux à proximité

• Ascenseur, chauffage à distance et place de parc intérieure : confort optimal et charges maîtrisées

Surfaces & données clés

• Surface nette habitable : env. 68 m²

• Balcon : env. 8 m² (orientation S-O)

• Pièces : séjour/coin repas, 2 chambres, cuisine séparée

• Sanitaires : 1 salle de bains/WC

• Dépendances : grenier, cave, réduit, buanderie commune

• Parking : 1 place intérieure (CHF 30'000.-)

• Prix de vente : CHF 499'000.- (hors parking)

• Disponibilité : de suite ou selon accord

Environnement & mobilité

• Adresse : 1723 Marly, quartier calme entouré d'espaces verts et d'habitations à densité modérée

• Transports publics : bus ligne 1 vers Fribourg toutes les 15 min (trajet env. 11 min)

• Autoroute : A12 Fribourg-Sud accessible en moins de 10 min

• Commerces & écoles : supermarchés, écoles primaires et secondaires, ainsi que la nouvelle piscine couverte ?Piscine de Marly? à distance piétonne

• Loisirs : sentiers le long de la Gérine et de la Sarine, forêts, aires de jeux

Procédure

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