Modernizzare Lebensraum an geschichtsträchtigem Ort!

Questa proprietà di 3 ½ locali in ottime condizioni si trova al secondo piano di un moderno complesso residenziale in una posizione storica, nell’ex area di produzione di ceramiche di Embrach. L’appartamento offre un balcone soleggiato, un arredamento di qualità e un concetto spaziale ampio e ben pensato con stanze inondate di luce. L’

appartamento dispone di un ripostiglio in cantina e di un locale hobby al piano interrato. Un posto auto nella garage sotterranea comune completa l’offerta. La cantina dispone di tre prese per veicoli elettrici.

COMFORT E ATTREZZATURA

L’appartamento è arredato in modo moderno e di qualità e offre un concetto spaziale ampio e ben pensato, con un arredamento facile da sistemare. Da sottolineare in particolare:

• Offene, moderna cucina con apparecchiature di alta qualità
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Due luminosi camere da letto
• Badezimmer mit Fenster und Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Praktisches Reduit/Arbeitsraum mit Waschturm (Waschen direkt in der Wohnung)
• Bequemer Zugang via Treppenhaus oder Lift

La Liegenschaft soddisfa i requisiti elevati del modello 2000 watt e punta su una tecnica edilizia sostenibile e a basso consumo energetico.

SOSTENIBILITÀ E TECNICA

• Energia-Contracting con riscaldamento sostenibile a cippato di legno
• Zentrale Solarkollektoren-Anlage
• Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung
• Mechanische Lüftungsanlage
• Moderne Gebäudetechnik mit Funk-Wärmemessung pro Wohnung

RAUMAUFTEILUNG (2. OBERGESCHOSS)

• Ingresso: 3.8 m²
• Gäste-WC/Lavabo: 2.3 m²
• Wohnen/Essen mit offener Küche: 36.0 m²
• Balkon: 10.5 m²
• Ridotto / Arbeitsraum mit Waschturm: 3.0 m²
• Vorrraum: 6.1 m²
• Badezimmer mit Fenster: 6.7 m²
• Schlafzimmer 1: 14.0 m²
• Schlafzimmer 2: 15.6 m²

SOTTOSUOLO

• Eigenes Kellerabteil: 12.8 m²
• Disponibilraum: 12.1 m² (Nr. D3)

Miteigentum an allgemeinen Infrastrukturräumen (Trockenraum mit Secomat und Trog)

GARAGGIO COMUNE PROFONDO

• Autoabstellplatz Nr. 43
• Drei E-Ladestationen
• Grosszügige Anzahl überdachter Fahrradabstellplätze

BAUWEISE & MATERIALISIERUNG (AUSZUG)

• Massive Bauweise mit Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk
• Verputzte Aussenwärmedämmung
• Steildach mit Flach-Schiebeziegeln
• Holz- oder Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Motorizzate tapparelle per porte finestre
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Plattenbeläge in Bad und Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Steinabdeckung

Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tutti i mobili possono essere acquistati dal venditore.

Il prezzo di acquisto totale per l’appartamento di 3 ½ locali (CHF 770’000.-) comprensivo di posto auto sotterraneo (CHF 35’000.-) e locale hobby (CHF 20’000.-) ammonta a CHF 825’000.-. Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca.