Il meglio di città e natura: abitare in una nuova costruzione a Flurlingen

Vivere in armonia: Vicino alla città, immerso nel verde e con vista sul tramonto.

Esperienza abitativa di classe superiore in una posizione privilegiata: un appartamento in giardino che offre tranquillità, natura e sole serale mozzafiato a pochi passi dalla stazione ferroviaria

Riassunto di FREITAG IMMO a colpo d’occhio:
Tipo di immobile: Appartamento in giardino in un progetto di nuova costruzione (5 unità in totale, di cui 3 certificate)

• Superficie abitabile: 132 m2 m² GFA / 111,25 m2 netti
• Superficie terrazza: 37 m2
• Superficie giardino: 123 m2
• Cantina privata di 7,5 m²
• Parcheggio privato per auto (carport / garage)
• Costruzione sostenibile: efficienza energetica grazie a fotovoltaico e pompa di calore
• Particolarità: posizione tranquilla e a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Neuhausen, ideale per le famiglie, ben soleggiata
• Inizio della costruzione
• Consegna prevista nell’estate 2026

I vostri vantaggi in sintesi

Posizione unica

• Vicino al Reno: a pochi passi dal fiume, ideale per passeggiate, nuotate o giri in bicicletta.
• Stazione ferroviaria SBB di Neuhausen: raggiungibile a piedi in 5 minuti – Zurigo in soli 36 minuti.
• Città vecchia di Schaffhausen: un piacevole giro a piedi vi porta nella storica città vecchia ricca di cultura, shopping e gastronomia.

Vivere con il massimo comfort

• Abitazione inondata di luce: ampie vetrate che creano un armonioso gioco tra interno ed esterno.
• Giardino privato e terrazza: ideali per rilassarsi, grigliare o giocare, con la migliore esposizione al sole e al tramonto.
• Materiali di alta qualità: elegante parquet, cucina moderna e arredamento senza tempo.
• Accesso senza barriere: ascensore che porta direttamente all’appartamento.
• Efficienza energetica: sostenibile e a basso costo grazie a fotovoltaico e pompa di calore.

Flurlingen – Vicino alla città e immerso nel verde
Flurlingen unisce il meglio di due mondi: tranquillità e natura, ma anche i vantaggi della città.

• Relax e tempo libero: il Reno, i sentieri ciclabili e pedonali sono a portata di mano.
• Adatto alle famiglie: scuole, asili e parchi giochi nelle immediate vicinanze.
• Infrastrutture: negozi come SPAR, Coop e ristoranti locali sono raggiungibili a piedi.
• Cultura e tradizione: godetevi eventi locali come il tradizionale «Hilari» o una serata al bagno fluviale di Fluba.

Architettura moderna e costruzione sostenibile
L’architettura chiaramente strutturata del nuovo edificio si integra armoniosamente nell’ambiente circostante.

• Piani spaziosi: possibilità di personalizzazione per soddisfare le vostre esigenze abitative.
• Efficienza energetica: bassi costi di gestione grazie all’impianto fotovoltaico e alla pompa di calore moderni.
• Privacy: posizione tranquilla senza traffico di passaggio e con la massima esposizione al sole.

Piano di costruzione
Inizio dei lavori: previsto per l’estate 2024
Completamento: estate 2026
Stato: 3 appartamenti su 5 già venduti – prenotate subito!

Contattateci – la vostra nuova casa vi aspetta!
Saremo lieti di informarvi personalmente sugli ultimi appartamenti disponibili e di organizzare una visita personalizzata.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
? +41 52 624 13 13
? info@freitagimmo.ch
? www.freitagimmo.ch/rappenweg

Posizione – Immersa nel verde eppure urbana
L’appartamento giardino al Rappenweg si distingue per la sua posizione unica:

• Reno e svago: a pochi passi di distanza si trovano il Reno, i percorsi ciclabili e i sentieri per passeggiate.
• Stazione di Neuhausen: raggiungibile a piedi in 5 minuti – Zurigo è a soli 36 minuti di treno.
• Città di Schaffhausen: la pittoresca città vecchia si trova nelle immediate vicinanze, ideale per lo shopping e la cultura.
• Infrastrutture: scuole, negozi (Coop, SPAR) e ristoranti come il «Grundstein» sono raggiungibili a piedi.

Highlights dell’appartamento

• Abitare in grande stile: piani d’appartamento luminosi di 4,5 o 3,5 locali con grandi superfici vetrate
• Terrazza e giardino privato con esposizione ottimale al sole e al tramonto
• Sostenibilità e tecnologia: impianto fotovoltaico per ridurre i costi energetici
• Sistema di riscaldamento con pompa di calore – efficiente e rispettoso dell’ambiente
• Accesso con ascensore per il massimo comfort
• Ampia dotazione di pregio: materiali di alta qualità come pavimenti in parquet e cucina moderna integrata
• Organizzazione flessibile degli spazi per soddisfare le esigenze abitative individuali

Un’esistenza piena di opportunità
Flurlingen offre un equilibrio perfetto: vita tranquilla nella natura e ottima connessione con la vita urbana. La vicinanza a Sciaffusa e Zurigo, l’eccellente infrastruttura e le aree ricreative naturali lungo il Reno rendono questa casa con giardino un sogno per pendolari, famiglie e amanti della natura.

Tutto è raggiungibile a piedi dal Rappenweg 10 a Flurlingen: Il Reno, il bosco, la stazione ferroviaria SBB di Neuhausen, il supermercato locale Spar e il ristorante Grundstein, lo spettacolo naturale delle cascate del Reno e il centro storico della capitale del cantone di Sciaffusa.

Per tutti coloro che amano la vicinanza alla città, il bosco e in particolare il Reno come area ricreativa, a Flurlingen si realizza un sogno immobiliare: 5 appartamenti in proprietà in un edificio residenziale di ultima generazione in posizione privilegiata con esposizione ottimale al sole e senza traffico di passaggio.

Nel nuovo edificio residenziale MFH Rappenweg a Flurlingen ZH sono disponibili appartamenti in proprietà di alta qualità. Disponibili con terrazza e giardino sono attualmente:

• un appartamento di 4,5 locali in proprietà con terrazza e giardino
• un appartamento di 3,5 locali in proprietà con terrazza e giardino

Il Reno tra Stein am Rhein e le cascate del Reno a Sciaffusa non è solo parte del parco naturale regionale transfrontaliero di Sciaffusa, ma è anche una meta popolare per nuotatori, barcaioli e escursionisti come area ricreativa. Il comune di Flurlingen, talvolta chiamato la costa d’oro di Sciaffusa, si trova direttamente sulle rive del Reno. Flurlingen si trova a circa un chilometro dalla città vecchia di Schaffhausen, capoluogo del cantone. Per chi ama passeggiare, un piacevole percorso di circa 15 minuti lungo il Reno conduce alla pittoresca e storica città vecchia di Schaffhausen. Da Schaffhausen, con un viaggio di 36 minuti in treno, si raggiunge la metropoli di Zurigo.

MFH Rappenweg a Flurlingen: Posizione unica, architettura moderna, fotovoltaico e pompa di calore per bassi costi di manutenzione, con un risparmio energetico del 30%

In questa magnifica posizione a Flurlingen, vicino alla riva del Reno, sono in costruzione cinque appartamenti di proprietà in un edificio residenziale di nuova costruzione con ascensore, terrazza e giardino, realizzati con la tecnica più moderna. Ampi finestroni offrono una vista mozzafiato sulla splendida campagna circostante e, in parte, anche sul Reno. L’architettura dell’edificio residenziale di nuova costruzione, che comprende un totale di cinque appartamenti di proprietà, si distingue per la sua chiarezza geometrica, che si integra perfettamente nell’ambiente idilliaco e rurale della città. Grandi superfici vetrate offrono una vista meravigliosa e fondono gli spazi interni con quelli esterni. I piani sono stati concepiti in modo da garantire la massima privacy e flessibilità. Non da ultimo, l’elevato standard di finitura promette un ambiente lussuoso in cui potersi sentire sempre a proprio agio.

Calendario

La concessione edilizia per queste cinque appartamenti di proprietà unici e luminosi con vista sul Reno a Flurlingen è stata approvata nel 2024. I lavori di costruzione sono iniziati nell’estate 2024 e la consegna è prevista per l’estate 2026. Attualmente sono già state registrate tre delle cinque proprietà.

È ancora possibile prenotare un appartamento di proprietà.

Ulteriori informazioni sulla venditasaranno fornite in un colloquio personale con Ingo Grünig. FREITAG IMMO GmbH, telefono 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg