Casa sul fiume AQUAMARIN Gebenstorf

Locali4.5

Superficie abitabile127 m²

Piano1° piano

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Limmatstrasse 14 (Limmatanstoss), 5412 Gebenstorf

Dati generali

Riferimento

131

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2016

Ultime ristrutturazioni

2025

Locali

4.5

Piano

1° piano

Numero di livelli del bene

Cellar area

2.80 m

Superficie balcone

8 m²

Tipo di riscaldamento

A distanza

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

12 m²

Superficie terreno

876 m²

Superficie abitabile

127 m²

Superficie terrazza

35 m²

Superficie utile lorda

170 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Appartamento direttamente sul fiume

LA CASA CON ACCESSO AL LIMMATSTROM
A LIMMATSTROOM 14, 5412 VOGELSANG (COMUNE DI GEBENSTORF) SI TROVA QUESTA FANTASTICA NUOVA AMPIAMENTE RISTRUTTURATA ATTICOROOM CON GRANDE TERRAZZO E BALCONE, CON DIRETTO ACCESSO AL LIMMAT. LA CASA, CHE HA 150 ANNI, È STATA SCAVATA DALL'INTERNO E RIEDIFICATA COMPLETAMENTE CON 6 APPARTAMENTI DAL 2014 AL 2016. DA OGNI STANZA E DALLE TERRAZZE SI GODE UNA VISTA INCOMPARABILE SUL LIMMAT CHE SCORRE DIRETTAMENTE DI FRONTE ALL'APPARTAMENTO. PER SAPERNE DI PIÙ SULLA CASA E SULLA SUA DISTRIBUZIONE, VISITATE IL SITO WEB:
www.aquamarin-vogelsang.ch

LA RISTRUTTURAZIONE
- SUPERFICIE ABITABILE 126,9 MQ
- ALTEZZA DEI SOPRATETTI SUPERIORE A 2,70 M
- RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
- GRANDE BAGNO SENZA VASCA, CON DOCCIA HTR E VASCA DOPPIA
- VASCA DA VISITA SEPARATA CON DOCCIA
- AMBIENTI LUMINOSI CON MOLTE FINESTRE E TENAGLIERE ELETTRICHE PER TENERE CHIUSE LE FINESTRE
- TENAGLIERE ELETTRICHE PER TENERE CHIUSE LE FINESTRE SULLA GRANDE TERRAZZO
- CONCEPTO DI LUCE E ILLUMINAZIONE
- TUTTE LE FONTI DI LUCE SONO REGOLABILI
- VISTA DIRETTA SUL LIMMAT DA CUCINA, SALONE, CAMERA DA LETTO
- TERRAZZO DI 35 MQ CON VISTA SUL LIMMAT E AL DI SOPRA DI QUESTO, CON VISTA FONDALE
- BALCONE DI 8 MQ CON VISTA SUL LIMMAT E AL DI SOPRA DI QUESTO, CON VISTA FONDALE
- GRANDE CUCINA CON CENTRO FOOD
- GRANDE ISOLA CUCINARIA A DUE LATI CON WOK INTEGRATO
- VAPORIZZATORE CON MICROONDE INTEGRATO (POSIZIONE SUPERIORE)
- FORNO (POSIZIONE SUPERIORE)
- LAVASTOVIGLIE (POSIZIONE SUPERIORE)
- 2 CASSETTI PER IL VINO SULLA PARTE POSTERIORE DELL'ISOLA CUCINARIA
- LAVATRICE/ASCIUGATRICE NELL'APPARTAMENTO
- CUCINA/SALONE APERTI
- RADIO/TV E WI-FI IN OGNI STANZA
- RISCALDAMENTO A POMPA DI CALORE (INDIPENDENTE DA COMBUSTIBILI FOSSILI)
- ACCESSO ALLA ZONA PRIVATA DAL GRANDE BAGNO
- ARMADIO A SCRIVANIA CON SCAFFAIO E SCAFFETTA
- GRANDE CANTINA CON FINESTRE
- 2 USCITE ESTERNE N. 2 E N. 3
- NON C'È ASCENSORE

TRASPORTI PUBBLICI / SPESE DI CONSUMO / PUNTO RACCOLTA RIFIUTI / AUTO
A In macchina, potrete raggiungere Baden o Brugg in circa 10 minuti.

IL PARCHEGGIO
L'appartamento dispone di 2 posti auto esterni adiacenti e non coperti, inclusi nel prezzo.

CONTATTO
Se vi siete sentiti attratti da questa casa non convenzionale, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto.

Wohnung direkt am Wasser

DAS HAUS MIT LIMMATANSTOSS
Im Flusshaus AQUAMARIN an der Limmatstrasse 14 in 5412 Vogelsang (Gemeinde Gebenstorf) wartet diese traumhafte, neuwertige, sanierte 4.5 Zi. Wohnung mit grosser Terrasse und Balkon mit direktem Limmat-Anstoss auf Sie. Das 150 jährige Haus wurde von 2014 bis 2016 ausgehöhlt und mit 6 Wohnungen komplett neu erstellt. Aus jedem Zimmer sowie von den Terrassen haben Sie eine unverbaubare Sicht auf die direkt vor der Wohnung fliessenden Limmat. Den Wohnungsgrundriss sowie weitere Details entnehmen Sie der Website:
www.aquamarin-vogelsang.ch

DER AUSBAU
- Wohnfläche 126.9 m²
- Raumhöhe von über 2.70 m
- Fussbodenheizung
- Grosses Bad ohne Badewanne, mit HTR und übergrosser Dusche
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Helle Räume mit vielen Fenstern und elektrischen Rafflamellen-Storen
- Elektrische Sonnen-Markisen auf der grossen Terrasse
- Licht- und Beleuchtungskonzept
- Alle Lichtquellen sind dimmbar
- Direkte Sicht auf die Limmat von Küche, Essen, Wohnen, Zimmer
- 35 m² grosse Terrasse mit Sicht auf und über die Limmat sowie Fernsicht
- 8 m² grosser Balkon mit Sicht auf und über die Limmat sowie Fernsicht
- Grosse Küche mit Food-Center
- Grosse, beidseitig nutzbare Kochinsel mit integriertem Wok
- Steamer mit integrierter Mikrowelle (hochliegend)
- Backofen (hochliegend)
- Abwaschmaschine (hochliegend)
- 2 Zonen Weinschrank auf der Rückseite der Kochinsel
- Waschmaschine / Tumbler in Wohnung
- Küche / Wohnraum offen
- Radio / TV und WLAN in jedem Zimmer
- Fernwärme (unabhängig von fossilen Brennstoffen)
- Der Private Bereich ist zugänglich über das grosse Bad
- Offene Garderobe mit Schublade und Ablage
- Grosser Keller mit Fenster
- 2 Aussen-PP Nr. 2 + Nr. 3
- Kein Lift

ÖV / EINKAUFEN / RECYCLINGSTELLE / AUTO
In ca. 5 Gehminuten ist man am Bahnhof Turgi (gute Verbindungen in alle Richtungen). Ebenfalls in ca. 5 Gehminuten stehen Sie vor den Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Migros, Denner, Landi, Coop, Aldi, etc. Zur Bushalte- sowie zur Recyclingstelle benötigen Sie ca. 2 Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie Baden oder Brugg in ca. 10 Minuten.

DIE PARKIERUNG
Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende, ungedeckte Aussen-PP welche im Preis inbegriffen sind.

IHR KONTAKT
Falls Sie sich von dieser nicht alltäglichen Wohnung angesprochen fühlen, freue wir uns auf Ihre Kontaktnahme.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i
Calmo/tranquillo
Parcheggio
Mansardato

Interno

Animali benvenuti

Dotazione

Lavatrice
Asciugatrice
TV via cavo

Stato

Come nuovo

Luce del sole

Ottimale

Vista

Lago

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