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Esclusività!! Studio con vista lago

Piano2° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 630'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

1201 Genève

Dati generali

Riferimento
A-26-017
Disponibilità
Da convenire
Bagno
1
Anno costruzione
1986
Ultime ristrutturazioni
2025
Piano
2° piano
Tipo di riscaldamento
Gas
Impianto di riscaldamento
Radiatore

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Situato sulla riva destra del lago, in un ambiente tranquillo e ricercato, questo monolocale di circa 36 m² PPE gode di una posizione privilegiata, a due passi dalle comodità, dai trasporti pubblici e dal lago, garantendo un contesto di vita pratico e piacevole.

In buone condizioni, comprende:
  • Un corridoio d’ingresso con armadi a muro
  • Una cucina attrezzata aperta
  • Un soggiorno che funge da salotto/camera da letto
  • una stanza da bagno con WC
Una cantina (N33) nel seminterrato, una lavanderia comune e un deposito per le biciclette completano questo immobile.


Punti di forza
✓ Vista sul lago
✓ Buone condizioni
✓Triplo vetro
✓ Tranquillo e vicino a servizi e trasporti
✓ Ideale per investitore o primo acquisto


Riscaldamento:
Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori, alimentati da una caldaia centrale a gas


Carichi:
Spese condominiali: 2’388,00 CHF/Anno
Spese di riscaldamento: 840,00 CHF/Anno
Che equivale a 269CHF/mese


Mobilità e ambiente
➢ 50m – 1 min a piedi dalle linee di autobus 1 e 25
➢ 250m – 2 min a piedi Coop
➢ 200m – 2 minuti a piedi dal lago di Ginevra
➢ 1km – 12 min a piedi dalla Stazione Cornavin
➢ 7km – 17 min dall’aeroporto di Ginevra

Informazioni:
Lo studio si affitta arredato per circa 2'000CHF netti/mese.
Fondo di ristrutturazione al 31.12.2025: 568’991,53 CHF

Appartamento libero da affitto – Disponibile immediatamente!

Situé sur la rive droite du lac, dans un environnement calme et recherché, ce studio d’environ 36 m² PPE bénéficie d’une localisation privilégiée, à deux pas des commodités, des transports publics et du lac, garantissant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

En bon état, il comprend :
  • Un couloir d'entrée avec placards encastrés
  • Une cuisine équipée ouverte 
  • Un espace de vie faisant office de salon/chambre 
  • une salle de bains avec WC
Une cave (N33) en sous-sol, une buanderie commune et un local à vélos complètent ce bien.


Points forts
✓ Vue sur le lac 
✓ Bon état
✓ Triple vitrage
✓ Calme et proche des commodités et transports
✓ Idéal pour investisseur ou premier achat


Chauffage:
Le chauffage est distribué par radiateurs, alimentés par une chaudière centrale au gaz


Charges:
Charges de copropriété: 2'388,00 CHF/An
Charges de chauffage:  840,00 CHF/An
Ce qui revient à 269CHF/mois


Mobilité et environnement 
➢ 50m - 1 min à pied des lignes de bus 1 et 25
➢ 250m - 2 min à pied Coop 
➢ 200m – 2 min à pied du lac Léman 
➢ 1km – 12 min à pied de la Gare Cornavin
➢ 7km – 17 min de l’aéroport de Genève

Informations:
Le studio se loue meublé autour de 2'000CHF net/mois.    
Fond de rénovation au 31.12.2025: 568'991,53 CHF

Appartement libre de bail - Disponible immédiatement!

Comodità

Stato
  • Come nuovo
Vista
  • Lago