Appartamento con 1 Locale in vendita in Grasse - 14 m²

Investissement locatif à Grasse : studio 14m² en résidence étudiante gérée, proche Sophia Antipolis. Bail commercial, liv. Q3 2026. 96 351 € TTC.

Un investissement locatif clé en main au cœur du bassin universitaire et technologique azuréen

Au cœur de Grasse, capitale mondiale du parfum et pôle universitaire reconnu des Alpes-Maritimes, ce studio rénové s'adresse aux investisseurs recherchant une solution patrimoniale simple, sécurisée et entièrement déléguée. Idéalement positionné à proximité immédiate du campus universitaire et à quelques minutes de Sophia Antipolis, premier pôle technologique d'Europe, ce bien capte une demande locative structurellement forte, portée par les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité tout au long de l'année.

Une résidence étudiante entièrement réhabilitée

Ce studio de 14,20 m², situé au 2ᵉ étage et orienté Nord-Est, s'inscrit au sein d'une résidence dédiée intégralement rénovée, livrable au 3ᵉ trimestre 2026. Le bien est proposé meublé, prêt à l'exploitation, avec une place de parking privative incluse (n°15) — un atout différenciant sur ce type de programme, souvent recherché par les résidents motorisés.

Des prestations pensées pour la vie étudiante

Au-delà du logement individuel, la résidence propose un ensemble de services et d'espaces communs qui renforcent son attractivité locative et sa capacité à se démarquer sur un marché concurrentiel : jardin partagé, cuisine commune, espace lounge, réception, conciergerie, service de nettoyage, fourniture de linge et petit-déjeuner. Cette offre de services positionne la résidence comme une solution résidentielle complète, au-delà du simple logement, et constitue un facteur clé de fidélisation des locataires.

Une exploitation sécurisée sous bail commercial

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial confié à un opérateur spécialisé et reconnu dans le logement étudiant. Cette structuration permet à l'investisseur de bénéficier d'une gestion entièrement déléguée, d'une visibilité claire sur les revenus locatifs et d'une tranquillité d'exploitation sans les contraintes de la gestion en direct — un format particulièrement recherché par les investisseurs patrimoniaux en quête de simplicité.

Un potentiel d'optimisation fiscale

Ce programme est également éligible aux mécanismes d'optimisation liés au déficit foncier, sous réserve de la situation personnelle de chaque acquéreur et des dispositions fiscales en vigueur au moment de l'acquisition. Un point à approfondir avec un conseil fiscal indépendant pour évaluer précisément l'intérêt de la stratégie selon le profil de l'investisseur.

Grasse et son environnement : un bassin économique et universitaire dynamique

Grasse bénéficie d'une position stratégique sur la Côte d'Azur, à proximité immédiate de Sophia Antipolis, et à quelques minutes de Cannes, Antibes et Nice. Cette centralité, associée à la présence du campus universitaire local, aux grandes écoles de la région et aux nombreuses entreprises technologiques implantées à Sophia Antipolis, alimente une demande locative constante et diversifiée — étudiante, professionnelle et touristique. L'aéroport de Nice Côte d'Azur, principal hub international de la région, est accessible en moins de 30 minutes.

Un investissement accessible pour un rendement locatif prévisionnel structuré

Proposé à 96 351 € TTC (investissement total de 91 240 € HT), avec un loyer annuel prévisionnel HT de 3 830,11 €, ce studio constitue un point d'entrée accessible sur le marché de l'investissement locatif géré, dans un secteur porté par une demande pérenne et un cadre de vie recherché.

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