Appartamento with 3.5 rooms on sale in Heimberg - 85 m²

Attraente condominio a Heimberg

Locali3.5

Superficie abitabile85 m²

Piano2° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 575'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Amselweg 6 A, 3627 Heimberg

Dati generali

Riferimento

737310f1-8052-11f1-a86f-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Bagno

Anno costruzione

1972

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

3.5

Piano

2° piano

Superficie balcone

8 m²

Superficie terreno

1'801 m²

Superficie abitabile

85 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Ristrutturato, soleggiato e centrale: il vostro nuovo appartamento a Heimberg!

Benvenuti in questo appartamento ben tenuto di 3.5 locali nel tranquillo quartiere residenziale di Obere Au a Heimberg. Circondato da aree verdi e situato in una strada laterale a basso traffico, qui si gode di molta tranquillità e di un’atmosfera abitativa piacevole. L’appartamento si trova al 2° piano a sinistra di un edificio plurifamiliare ben curato e offre circa 85 m² di superficie abitabile netta e un balcone. Il terreno si affaccia su zone verdi e agricole, il che sottolinea ulteriormente la vicinanza alla natura.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024 e si presenta quindi molto moderno e ben curato.

Il balcone è rivolto a sud e offre una vista sulle montagne, ideale per godersi il sole durante il giorno e ammirare il panorama verde.

I suoi vantaggi in sintesi:

Posizione centrale e ricercata a Heimberg
Appartamento ristrutturato completamente nel 2024
Spazi luminosi con cucina moderna
Balcone a sud con vista sulle montagne
Lavanderia in casa
Cantina separata e soffitta aggiuntiva, grande
Box garage (CHF 30’000) & parcheggio esterno separato (incluso)
Ottima accessibilità ai trasporti pubblici e ai negozi

Si entra nell’appartamento al secondo piano a sinistra attraverso un accogliente ingresso con guardaroba. Dritto davanti si apre la moderna cucina con vista sul verde. La cucina è collegata alla zona giorno/zona pranzo, in modo che cucinare e stare insieme si fondano in un’unica esperienza. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024, e di conseguenza è stato arredato in modo moderno e molto curato.

Il luminoso soggiorno conduce al balcone con vista sulle montagne. Alla destra del balcone si trova una delle due camere da letto. La seconda camera si trova più centralmente nell’appartamento, a sinistra della cucina.

Grazie alla ristrutturazione completa, l’appartamento si presenta in uno stato fresco e moderno.

L’appartamento dispone di una cantina e di un grande solaio, entrambi offrono spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Inoltre, è incluso un box auto n. 3 e due posti auto esterni direttamente di fronte alla proprietà.

Speciale:

Durata del contratto di locazione fino al 01.09.2027:

Il proprietario intende rimanere in affitto nell’appartamento per circa un anno a un canone di locazione definito. Ideale per un acquirente che non vuole trasferirsi immediatamente.

Assunzione di mutui:

L’attuale ipoteca deve essere assunta dall’acquirente (salvo approvazione della banca finanziatrice; condizioni conformi alla conferma della banca). L’ipoteca in corso è fissata al 1,5% presso UBS e ha una durata residua di 9 anni.

Totalsaniert, sonnig und zentral: Ihre neue Wohnung in Heimberg!

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmerwohnung im ruhigen Wohnquartier Obere Au von Heimberg. Umgeben von Grünflächen und an einer verkehrsarmen Nebenstrasse gelegen, geniessen Sie hier viel Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 85 m² Nettowohnfläche sowie einen Balkon. Die Parzelle grenzt an Grün- bzw. Landwirtschaftszonen, was das naturnahe Wohnen zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäss und sehr gepflegt.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Bergsicht, ideal um die Sonne über den Tag zu nutzen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Begehrte und zentrale Lage in Heimberg
Wohnung im 2024 totalsaniert
Helle Räume mit moderner Küche
Südbalkon mit Bergsicht
Eigener Waschturm in der Wohnung
Separater Keller und zusätzlicher, grosser Estrich
Garagenbox (CHF 30'000) & separater Aussenparkplatz (inkl.)
Sehr gute ÖV- und Einkaufserreichbarkeit

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss links über einen einladenden Eingang mit Garderobe. Geradeaus öffnet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne. Die Küche ist an den Wohn-/Essbereich angebunden, sodass Kochen und Zusammensein fliessend ineinandergehen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert, entsprechend ist der Ausbau modern und sehr gepflegt.

Der helle Wohnbereich führt auf den Balkon mit Bergsicht. Rechts vom Balkon liegt eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Zimmer befindet sich zentraler in der Wohnung, links von der Küche.

Dank der Totalsanierung präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem frischen und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein grosser Estrich welche beide zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls gehört nebst der Garagenbox Nr. 3 plus zwei Aussenparkplätze direkt bei der Liegenschaft.

Besonderes:

Mietverhältnis bis 01.09.2027:

Der Eigentümer beabsichtigt, als Mieter für rund ein Jahr in der Wohnung zu einem definierten Mietzins in der Wohnung zu bleiben. Ideal für eine Käuferschaft, welche noch nicht sofort einziehen möchte.

Hypothekenübernahme:

Die bestehende Hypothek muss vom Käufer übernommen werden (vorbehalten bleibt die Zustimmung der finanzierenden Bank; Konditionen gemäss Bankbestätigung). Die laufende Hypothek ist bei der UBS zu 1.5 % fixiert und läuft noch 9 Jahre.