Appartamento duplex 4.5 locali Losanna/Pully

Grazioso appartamento di 4,5 locali con 161 m² e 2 posti auto, ottima posizione con vista sul lago

IN ESCLUSIVA !
Raro in vendita !
Disponibilità: da concordare !

Piccolo condominio con magnifico appartamento di 4,5 locali di 161 m² su due piani, costruito nel 2011 in modo impeccabile. I materiali scelti e le finiture, come la cucina, i pavimenti piastrellati in tutti i bagni e gli impianti di illuminazione integrati, sono di prima scelta.

Ideale per viverci o per un investimento che garantisce un rendimento locativo sicuro e duraturo con un affitto di 4.500 CHF al mese.

Riscaldamento a gas a pavimento che garantisce un comfort termico ottimale.

Le spese mensili ammontano a 800 CHF e coprono i costi di manutenzione e i servizi del condominio, nonché il fondo di ristrutturazione.

Posizione :
Situato in un quartiere ricercato con tutti i servizi. Questo appartamento molto moderno di 127 m² è esposto a sud e la sua esposizione e le grandi vetrate lo rendono molto luminoso con una vista aperta sul lago.

Nelle vicinanze :
- Ristoranti a 50 m²
- Farmacia a 200 m²
- Stazione ferroviaria di Pully a 300 m²
- Coop a 400 m²
- Scuola a 400 m²
- Centro di Pully a 700 m²

Distribuzione dettagliata :
3° piano ;
- Ingresso
- Accesso privato all'ascensore
- Camera da letto 1 (matrimoniale) con bagno privato e accesso al grande balcone
- Camera da letto 2 con bagno privato e accesso al grande balcone
- Camera da letto 3 con accesso alla veranda e al grande balcone

4° piano ;
- Ingresso
- Accesso privato all'ascensore
- Bagno con doccia
- Ampio soggiorno con accesso alla grande terrazza di 68 m²
- Grande cucina semi-chiusa
- Terrazza molto ampia di 68 m² esposta a sud, ovest, est e nord

Annessi :
- 2 posti auto interni
- Grande cantina di circa 13 m² con presa elettrica e luce

Varie :
- Finestre in PVC con doppi vetri
- Tende elettriche
- Fibra ottica
- Ristrutturazione completa della pittura nel 2020
- Fondo di ristrutturazione 170'000 CHF

Prezzo dell'appartamento : CHF 1'790'000
Posti auto interni : CHF 35'000 x 2 = CHF 70'000
Prezzo di vendita totale : CHF 1'860'000

Cogliete l'occasione rara di vivere in questo appartamento a Losanna che unisce qualità della vita e posizione privilegiata.

Contatto :
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch