Appartamento di 4.5 pci in PPE con vista lago

Locali4.5

Superficie abitabile73 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 360'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Les Bioux, 1346 Les Bioux

Dati generali

Riferimento

1800686

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1967

Locali

4.5

Superficie abitabile

73 m²

Superficie utile lorda

78 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

WARPELIN IMMOBILIARE VI PRESENTA: Situato nel comune di L'Abbaye, nel cuore del villaggio dei Bioux, questo edificio PPE è stato costruito nel 1967 e fa parte di un complesso di 4 edifici collegati tra loro da un unico impianto di riscaldamento a gasolio.

Situato vicino ai trasporti pubblici e a due passi dal lago di Joux e dalla spiaggia, è un luogo tranquillo e verdeggiante. La vista dal balcone è molto ampia e si affaccia sulla valle e sul lago. L'edificio PPE dispone di ampi giardini in leggera pendenza, che offrono ai bambini ampie superfici di gioco.

Il villaggio dei Bioux si trova nel cuore della Valle di Joux, direttamente sulle rive del lago omonimo. Con oltre 600 abitanti, è un piccolo paradiso di pace, facilmente accessibile in tutte le stagioni. La valle è collegata al resto del cantone da tre vie di accesso principali, di cui la prima conduce a Vallorbe.

Gli altri due collegamenti sono il passo di Mollendruz, che conduce a Cossonay (30 minuti) e il passo di Marchairuz, che conduce ad Aubonne e alla Côte (35 minuti).

Nel centro del villaggio si trova anche una scuola elementare che accoglie gli studenti dalla prima alla sesta classe. Gli studenti delle classi superiori frequentano il collegio di Sentier, che dista solo pochi minuti di auto o autobus.

Situato al secondo piano, l'appartamento è composto come segue:

- Un ingresso con corridoio di distribuzione di 7,30 m2
- Una cucina chiusa di 8,85 m2
- Un soggiorno/sala da pranzo di 16,30 m2
- Un balcone di 9,28 m2 esposto a nord-ovest
- Una camera da letto di 10,66 m2
- Una camera da letto di 10,45 m2 con armadi a muro
- Una camera da letto principale di 15,25 m2
- Un bagno di 4,20 m2

In aggiunta, sotto il tetto si trova un grande sottotetto e una cantina al piano interrato. È presente anche una lavanderia comune.

Sebbene abbia subito lavori di manutenzione e ristrutturazione negli ultimi anni, l'appartamento richiede alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Alcuni vetri sono ancora originali (doppi non isolanti), mentre altri sono in PVC con doppio vetro a gas. Il riscaldamento dell'edificio e dell'acqua sanitaria sono assicurati da una caldaia a gasolio. La distribuzione del riscaldamento avviene invece tramite radiatori.

Oltre all'appartamento e alle dependance menzionate, si aggiunge un garage box e un posto auto esterno che si trova proprio davanti a quest'ultimo.

Nota finanziaria:

- Appartamento & Dependance: CHF 360’000. 00. -
- Garage e posto auto: CHF 30’000. 00. -

Importo totale del dossier: CHF 390’000. 00. -

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Implanté en 1967 sur la commune de L'Abbaye au coeur du hameau des Bioux, cet immeuble PPE fait partie d'un ensemble de 4 bâtiments et qui sont tous reliés à une seule centrale de chauffage (mazout).

Proche des transports publics et à deux pas du lac de Joux et d'une plage, c'est un endroit paisible et verdoyant. La vue depuis le balcon est très large et ouverte sur la vallée et le lac. La PPE possède de grands jardins en très faible pente ce qui offre aux enfants, de très belles surfaces de jeux.

Le village des Bioux se trouve en plein coeur de la Vallée de Joux et directement sur les bords du lac portant le même nom. Comptant plus de 600 habitants, c'est un petit havre de paix et dont l'accès est aisé en toute saison. La Vallée est relié au reste du canton grâce à trois accès majeurs dont le premier qui se fait en direction de Vallorbe.

Les deux autres se font par le col de Mollendruz qui relie la Vallée à Cossonay (30 minutes) et par le col du Marchairuz pour se rendre en direction d'Aubonne et de la Côte (35 minutes).

Au centre se trouve également une école primaire qui prend en charge les élève de la première à la sixième. Pour les classes secondaires, les élèves se rendent au collège du Sentier et qui lui, n'est qu'à quelques petites minutes en voiture ou en bus.

Sis au 2ème étage, cet appartement se compose de la manière suivante ;

- Un hall d'entrée avec couloir de distribution de 7. 30 m2
- Une cuisine fermée de 8. 85 m2
- Un séjour / salle à manger de 16. 30 m2
- Un balcon de 9. 28 m2 orienté Nord-Ouest
- Une chambre à coucher de 10. 66 m2
- Une chambre à coucher de 10. 45 m2 avec armoires murales
- Une chambre parentale de 15. 25 m2
- Une salle de bain de 4. 20 m2

En complément, un grand galetas se trouve sous le toit ainsi qu'une cave au sous-sol. Une buanderie commune est également présente.

Bien qu'ayant reçu des travaux d'entretien et de rénovation durant les dernières années, cet appartement demande quelques aménagements et remises au goût du jour. Certains vitrages sont encore d'époque (doubles non-isolants) alors que d'autres sont en PVC double vitrages à gaz. Le chauffage du bâtiment et de l'eau sanitaire sont assurés par une chaufferie fonctionnant au mazout. La distribution du chauffage se fait quant à elle, par des radiateurs.

En sus de l'appartement et des annexes mentionnées, vient s'ajouter un garage box ainsi qu'une place extérieure et qui elle, se trouve juste devant ce dernier.

Notice financière :

- Appartement & Annexes : Chf. 360'000. 00. -
- Garage et place de parc : Chf. 30'000. 00. -

Montant total du dossier : Chf. 390'000. 00. -

Comodità

Esterno

Balcone/i

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