PPE Residenza La Berneuse

Appartamento duplex con camino e soppalco a Les Diablerets

Dominando il villaggio dei Diablerets, questo duplex di 4 locali di circa 80 m² incarna un raffinato stile di vita alpino, che unisce autenticità, comfort e un panorama eccezionale sul villaggio e sul massiccio dei Diablerets. Annidato all’interno di un chalet di carattere costruito nel 1989, in un condominio privato di soli 6 appartamenti, gode di un ambiente residenziale tranquillo, a breve distanza dal centro. L’edificio, perfettamente mantenuto, è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione del tetto, che garantisce serenità e durata nel tempo.

Disposto su due livelli, l’appartamento seduce per i suoi volumi armoniosi e per l’atmosfera calda che lo caratterizza. Il soggiorno, impreziosito da una bella camino, si apre su un balcone ottimamente esposto a sud, che offre una vista libera e un’ottima esposizione al sole per tutta la giornata. Due camere da letto e un bagno completano questo primo livello con eleganza e funzionalità.

Al piano superiore, la mezzanina ospita una galleria multifunzionale – ufficio, spazio lettura o camera aggiuntiva – accompagnata da un bagno e da un ripostiglio di circa 6 m². Questa disposizione conferisce all’appartamento un’organizzazione fluida e una piacevole separazione tra gli spazi abitativi e di riposo.

Proposto completamente arredato, questo immobile si distingue per la sua disponibilità immediata e per il suo potenziale, sia come residenza principale che come seconda casa. Un posto auto interno, una cantina, un locale per gli sci e una lavanderia comune completano questo immobile con servizi completi.

Una rara opportunità di godere di un ambiente alpino privilegiato, dove fascino, comfort e panorama si incontrano con eleganza.

È composto nel modo seguente:

• Un ingresso hall
• Una camera con scrivania
• Una cucina semi-aperta
• Un salotto e sala da pranzo con camino e accesso al balcone
• Un bagno con WC e lavandino
• Una camera doppia con armadi a muro
• Accesso al piano superiore tramite una scala

Piano:

• Una camera con letto matrimoniale
• Una sala doccia con WC e lavandino
• Un locale di stoccaggio

Comuni

• Lavanderia
• Una cantina
• Un deposito sci
• Un posto auto interno

Situazione

• A 20 km da Gstaad
• A 20 km dall’autostrada ad Aigle
• A 35 km da Montreux
• A 65 km da Losanna
• A 130 km da Ginevra

Comodità

• A circa 13 minuti a piedi dalla stazione di Diablerets e da tutte le infrastrutture del centro del paese (piste da sci, negozi, medici, ristoranti).
• Stazione di Diablerets: 950 m

Impianti di risalita

• Meilleret / Villars: 1’200 m
• Glacier 3000: 4 km
• Leysin: 16 km
• Les Mosses: 15 km

Osservazioni

• Appartamento venduto arredato.
• Fondo di riserva al 31.12.2025 21’052,70
• Rinegoziazione dell’attuale ipoteca di Fr 223’000.-- presso UBS tasso 1,29 % scadenza 31.10.2031
• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre quindi la possibilità a persone svizzere o straniere di acquistare una residenza secondaria in montagna.