Lugano Spazio commerciale trasformabile in 2 appartamenti, posizione strategica a Cortivallo

In vendita a Lugano, zona Cortivallo, elegante superficie amministrativa di ca. 146 m² lordi, attualmente suddivisa in 5 locali ad uso ufficio, situata al primo piano di un palazzo signorile con doppio ingresso. Limmobile fa parte di un complesso con altre unità commerciali e gode di una posizione strategica: a pochi minuti dalla stazione, dall'autostrada, dai mezzi pubblici, dall'ospedale e dai principali servizi.
Attualmente rappresenta un'ottima opportunità di investimento a reddito immediato.
Inoltre, la proprietà dispone di un progetto edilizio approvato per la trasformazione in due appartamenti distinti, uno di 3.5 locali e uno di 2.5 locali, entrambi con ingresso indipendente.
Attuale disposizione:
- Atrio d'ingresso con bancone reception
- 4 uffici ampi e luminosi, ciascuno con postazione doppia
- Spaziosa sala riunioni
- Atrio secondario
- Cucina di servizio
- Servizio con WC
- Ripostiglio
Limmobile è dotato di serramenti in PVC con doppi vetri e riscaldamento a gas distribuito tramite radiatori.
La posizione, tranquilla e poco trafficata, garantisce riservatezza pur rimanendo vicinissimi al centro città.
Completano la proprietà:
- 4 posti auto esterni
- 1 box chiuso sul retro, in corrispondenza del secondo ingresso


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In vendita a Lugano, quartiere Cortivallo, elegante superficie amministrativa di ca. 146 m² lordi, attualmente suddivisa in 5 locali ad uso ufficio, situata al primo piano di un palazzo signorile con doppio ingresso. L'immobile fa parte di un complesso con altre unità commerciali e gode di una posizione strategica: a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, dall'autostrada, dai mezzi pubblici, dall'ospedale e da tutti i principali servizi.
Attualmente rappresenta un'ottima opportunità di investimento per un ritorno immediato.
Inoltre, è stato approvato un progetto di costruzione per la trasformazione in due appartamenti separati, un appartamento di 3,5 stanze e uno di 2,5 stanze, entrambi con accesso indipendente.
Attuale disposizione degli spazi:
- Ingresso con bancone reception
- 4 grandi e luminosi uffici, ciascuno con doppio posto di lavoro
- Ampio spazio per riunioni
- Secondo corridoio
- Piccola cucina per il tè
- WC
- Ripostiglio
L'immobile dispone di finestre in PVC con doppi vetri e riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite radiatori.
La posizione tranquilla e poco trafficata garantisce discrezione, pur essendo vicina al centro città.
La proprietà comprende:
- 4 posti auto esterni
- 1 garage chiuso sul retro, presso il secondo ingresso