Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

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A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.

Si tratta di un’unità di 3.5 locali al piano terra, inserita in un palazzo degli anni 70 composto da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq. L’

immobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.

Attualmente l’unità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.

La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.

Dal punto di vista dell’investimento, l’operazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.

Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.

Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per un’auto a CHF 50’000.

La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.

Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.

In qualità di referente








responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consulenza telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile. Parlo italiano, tedesco, inglese e francese e sarò lieto di assistervi in ogni lingua. – *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *** A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben servita con rapido accesso al centro di Lugano, offriamo un interessante immobile con un alto potenziale di rivalutazione. Si tratta di un’unità di 3,5 locali al piano terra di un edificio plurifamiliare degli anni '70 con solo 8 unità abitative e una superficie di vendita di circa 68 m². L’immobile si presenta in ottime condizioni con finiture originali e offre quindi una base ideale per una ristrutturazione mirata e un’ottimizzazione della suddivisione degli spazi. Attualmente l’unità è utilizzata a scopo commerciale. La riconversione da commerciale ad abitativo è tuttavia già stata autorizzata, il che elimina una delle maggiori barriere burocratiche e consente di pianificare immediatamente un progetto abitativo o di investimento. L’attuale suddivisione degli spazi con diverse stanze utilizzate come studio consente una ripartizione funzionale in un moderno e efficiente appartamento di 3,5 locali, adatto sia alla rivendita che all’affitto. Da un punto di vista di investimento, questo immobile si distingue per i seguenti fattori: prezzo di ingresso interessante, bassi costi accessori, potenziale di rivalutazione grazie alla ristrutturazione e un edificio che ha beneficiato di importanti ristrutturazioni tecniche negli ultimi anni. L’edificio