Appartamento con 4.5 locali in vendita in Marly - 108 m²

Questo splendido appartamento al piano terra si trova in una casa bifamiliare e offre un piacevole comfort abitativo a una piccola famiglia o a una coppia.

Situata in una zona privilegiata, priva di disturbi e rumori, la villa si trova nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e mezzi pubblici.

L’appartamento dispone di un grande soggiorno open space che comprende un salotto con camino, una cucina e una sala da pranzo. Il soggiorno ha accesso diretto a un giardino privato di 327 m2 che comprende anche una bella terrazza di 54 m2, in parte coperta. Questo spazio abitativo esteso sarà perfetto per i nuovi proprietari che potranno godere del bel tempo, ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi in un ambiente tranquillo. Sono disponibili

tre belle camere da letto e un bagno con doccia.

La parte inferiore della villa è in comune e comprende un grande garage con due posti auto, ciascuno dotato di un proprio portellone motorizzato; vi si trova anche una lavanderia con lavatrice, un ripostiglio, una cantina e un locale tecnico.

Un posto auto davanti al garage e un altro posto auto sono disponibili per questo appartamento.

Descrizione

L’appartamento di 4.5 locali dispone di 6/10 di quote di proprietà condominiale, ha una superficie abitabile netta di circa 89.47 m2, una superficie ponderata di 99.47 m2 e una superficie utile di circa 108.67 m2. Il volume della casa è di 1’001 m3 e si trova su un terreno di 931 m2.

· giardino privato di 327 m2

· terrazza di 54 m2, di cui 18 m2

coperti · tenda da sole sulla terrazza coperta

· tosaerba robot ·

riscaldamento a gasolio con radiatori

· un garage con spazio di deposito

· due posti auto

· posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie

· vicinanza a negozi, scuole e mezzi pubblici

Marly è un grande comune il cui confine naturale è il fiume Sarine, che separa la città di Friburgo. Grazie agli sviluppi realizzati negli ultimi trent’anni, Marly è diventata una comunità dinamica e attraente, in grado di soddisfare le esigenze dei suoi abitanti,



sia per quanto riguarda i bambini piccoli che per i servizi e le necessità degli anziani. Ci sono molti negozi, tutte le infrastrutture scolastiche a partire dall’asilo e un’ampia offerta di trasporti pubblici che collocano il centro di Friburgo a soli 10 minuti di distanza. Storia La villa è stata costruita nel 1969. Nel 2025 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, tra cui la scala e l’accesso al seminterrato sono stati piastrellati e sulle pareti sono stati posati splendidi rivestimenti in legno. Anche l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato con quadri elettrici su ogni piano. Tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti nel 1995 e sono in legno-metallo con doppi vetri. Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione e la cucina potrebbe essere sostituita. Disponibilità Da concordare Per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento, contattare Thierry al numero 079 135 37 02!