Bella 2½-camera con grande posto a sedere

Deliziosa casa quadrifamiliare a Marmorera – carattere alpino con vista panoramica

In posizione elevata e soleggiata a Marmorera, nel cuore della popolare regione turistica di Savognin-Bivio, vi aspetta questa deliziosa casa quadrifamiliare con un inconfondibile carattere alpino. Lo stile architettonico convince per l’armoniosa combinazione di elementi in legno e pietra che conferiscono all’edificio un’eleganza naturale e un fascino senza tempo.

Nel 2022 è stata installata un’innovativa pompa di calore a sonde geotermiche, un plus per l’efficienza energetica e la sostenibilità. Contemporaneamente sono state create due nuove abitazioni di pregio al piano interrato, che offrono molteplici possibilità di utilizzo.

Le fondamenta in granito di Julier provengono direttamente dalla regione e conferiscono all’edificio stabilità e carattere. Il tetto in lastre di pietra naturale della Val Malenco e le facciate con raro intonaco a graticcio e decorazioni a semicerchio in legno sottolineano l’arte costruttiva alpina e l’amore per i dettagli.

La posizione è particolarmente soleggiata e offre una vista unica verso Bivio. In soli 30 minuti di auto si raggiungono rinomate località di sport invernali come St. Moritz e Lenzerheide, mentre i vicini comprensori sciistici di Bivio e Savognin sono raggiungibili in pochi minuti.

Vivere in modo moderno con vista panoramica – la vostra prima casa nella Val Surses

Su una superficie di 55 m² vi aspetta un appartamento di recente costruzione, progettato con stile (anno di costruzione 2022) e con un layout aperto e ben pensato. Il luminoso soggiorno e la zona pranzo offrono molto spazio per un arredamento personalizzato e di buon gusto, perfetto per sentirsi a proprio agio.

Grazie alla posizione elevata e all’esposizione a sud, si gode di una vista incomparabile e di sole tutto il giorno. La spaziosa camera da letto e il moderno bagno con doccia e torre di lavaggio privata creano ulteriore comfort. Particolarmente pratico: si può accedere all’appartamento direttamente dall’esterno, senza dover salire le scale.

Dal vano d’ingresso si accede direttamente al grande spazio esterno (circa 40 m²), ideale per trascorrere ore rilassanti all’aria fresca di montagna e per giornate soleggiate all’aperto.

Inoltre, è possibile acquistare un ampio locale cantina, un’ampia autorimessa singola e un posto auto esterno.

L’appartamento è soggetto all’obbligo di residenza principale e può essere utilizzato come abitazione principale o affittato a lungo termine. L’affitto offre un reddito locativo interessante di circa CHF 12’000 all’anno – un investimento redditizio in qualità di vita e stabilità del valore.