Bellissimo appartamento piano terra 4.5 o 5.5 locali nel cuore della Gruyère!
Locali5.5
Superficie abitabile133 m²
PianoPianterreno
Prezzo dell'oggettoCHF 895'000.-
Disponibilità01.09.2026
Posizione
1633 MarsensDati generali
Riferimento
2025-38
Disponibilità
01.09.2026
Anno costruzione
2025
Locali
5.5
Piano
Pianterreno
Superficie abitabile
133 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Scoprite questo magnifico appartamento situato al piano terra di una nuova promozione, nel cuore del pittoresco villaggio di Marsens.
La costruzione è in corso e la consegna è prevista per agosto 2026.
Con finiture di qualità e spazi generosi, questi alloggi sono ideali per le famiglie o per chi cerca un ambiente tranquillo e funzionale.
Descrizione degli appartamenti:
All'ingresso sarete accolti da un ampio atrio, progettato per unire praticità e convivialità. Offre un accesso diretto a una prima camera da letto di 12,5 m², ideale per un uso polivalente, che sia come camera per gli ospiti, spazio relax o camera per i bambini. Accanto, un ufficio di 9,5 m² vi aspetta, un vero e proprio vantaggio per il telelavoro o per creare uno spazio di studio tranquillo e funzionale.
La prima sala da bagno, con una superficie di 5,5 m², è dotata di vasca, WC e lavandino. Questo spazio è pensato per unire comfort ed estetica, perfetto per momenti di relax dopo una giornata intensa.
Un ripostiglio di 2,5 m² completa questo spazio, offrendo un luogo di stoccaggio ideale per ottimizzare l'organizzazione della vostra quotidianità, che si tratti di provviste, elettrodomestici o altri accessori.
L'appartamento comprende una luminosa camera da letto di 11,5 m², con accesso diretto al giardino, ideale per godersi uno spazio esterno e una vista libera. La suite dei genitori, invece, si estende su 16,5 m² e dispone della propria sala doccia privata con doccia, WC e lavandino, garantendo un comfort ottimale e un'intimità preziosa.
Il cuore dell'appartamento è un ampio soggiorno e sala da pranzo di 41 m², progettato per accogliere la luce naturale durante tutto il giorno grazie alle sue ampie aperture. Questo spazio si apre su una terrazza, invitando al relax e a momenti conviviali in famiglia o con gli amici.
Moderno e completamente attrezzato, la cucina si distingue per le sue linee pulite e la sua funzionalità. È pensata per soddisfare le esigenze degli amanti della gastronomia, offrendo uno spazio in cui cucinare diventa un piacere.
Per completare questo alloggio, ogni appartamento dispone di una cantina privata di 8,5 m², inclusa nel prezzo. Ideale per riporre i vostri oggetti stagionali, l'attrezzatura sportiva o i vostri archivi in tutta sicurezza.
L'appartamento può essere trasformato in un alloggio di 5,5 locali in base alle vostre esigenze e preferenze, offrendo così una maggiore flessibilità di disposizione per adattarsi al vostro stile di vita e alle vostre esigenze di spazio.
Lista dei diversi appartamenti:
Piano interrato:
Lotto 1: VENDUTO
Lotto 2: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, giardino 83,5 m2, cantina 9 m2, PPE 133,25 m2: 895’000 CHF
Lotto 3: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, giardino 207 m2, cantina 8,5 m2, PPE 145,55 m2: 985’000 CHF
1 piano mansardato
Lotto 4: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,85 m2: 955’000 CHF
Lotto 5: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 20 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,85 m2: 890’000 CHF RISERVA
Lotto 6: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 20 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,35 m2: 935’000 CHF
Prezzi dei posti auto:
- Per lotto, 1 posto auto esterno per 2 auto al prezzo di 20’000 CHF, in aggiunta al prezzo dell'appartamento.
I promotori attribuiscono grande importanza allo sviluppo economico locale e privilegiano la collaborazione con le imprese della regione. Per questo progetto, sono stati selezionati diversi partner locali per la loro competenza e il loro know-how. La demolizione sarà effettuata da Michel SA, la muratura e l'armatura in cemento da Sulmoni, mentre la fabbricazione e la posa delle finestre saranno curate da Ruffieux Fenêtres. L'installazione elettrica sarà affidata a Voltis Energies, e i sistemi di riscaldamento, ventilazione e sanitari (HVAC) a Raboud Energies. Infine, l'arredamento delle cucine sarà curato da Raboud Group. Grazie a questo approccio, i promotori si impegnano a sostenere gli attori economici locali garantendo al contempo un lavoro di qualità e un monitoraggio ottimale del progetto.
Il villaggio di Marsens:
Situato nella splendida regione della Gruyère, Marsens è un villaggio tranquillo e accogliente, apprezzato per il suo ambiente bucolico e la vicinanza alla città di Bulle (a soli 10 minuti di auto). Gli abitanti godono di un'eccezionale qualità della vita grazie a infrastrutture adatte, come una scuola elementare, negozi di vicinato e associazioni locali dinamiche.
Marsens è anche un punto di partenza ideale per gli amanti della natura, con numerose possibilità di escursioni, giri in bicicletta e attività all'aperto. Sia in estate che in inverno, la regione offre una moltitudine di opportunità per godere della bellezza del paesaggio della Gruyère.
Approfittate degli attuali vantaggiosi tassi di finanziamento e delle agevolazioni cantonali (riduzione delle tasse di trasferimento per l'acquisto di una prima abitazione).
Non perdete l'opportunità di fare di questo luogo la vostra casa. Contattateci oggi stesso per un colloquio e una visita!
Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilier.ch
La costruzione è in corso e la consegna è prevista per agosto 2026.
Con finiture di qualità e spazi generosi, questi alloggi sono ideali per le famiglie o per chi cerca un ambiente tranquillo e funzionale.
Descrizione degli appartamenti:
All'ingresso sarete accolti da un ampio atrio, progettato per unire praticità e convivialità. Offre un accesso diretto a una prima camera da letto di 12,5 m², ideale per un uso polivalente, che sia come camera per gli ospiti, spazio relax o camera per i bambini. Accanto, un ufficio di 9,5 m² vi aspetta, un vero e proprio vantaggio per il telelavoro o per creare uno spazio di studio tranquillo e funzionale.
La prima sala da bagno, con una superficie di 5,5 m², è dotata di vasca, WC e lavandino. Questo spazio è pensato per unire comfort ed estetica, perfetto per momenti di relax dopo una giornata intensa.
Un ripostiglio di 2,5 m² completa questo spazio, offrendo un luogo di stoccaggio ideale per ottimizzare l'organizzazione della vostra quotidianità, che si tratti di provviste, elettrodomestici o altri accessori.
L'appartamento comprende una luminosa camera da letto di 11,5 m², con accesso diretto al giardino, ideale per godersi uno spazio esterno e una vista libera. La suite dei genitori, invece, si estende su 16,5 m² e dispone della propria sala doccia privata con doccia, WC e lavandino, garantendo un comfort ottimale e un'intimità preziosa.
Il cuore dell'appartamento è un ampio soggiorno e sala da pranzo di 41 m², progettato per accogliere la luce naturale durante tutto il giorno grazie alle sue ampie aperture. Questo spazio si apre su una terrazza, invitando al relax e a momenti conviviali in famiglia o con gli amici.
Moderno e completamente attrezzato, la cucina si distingue per le sue linee pulite e la sua funzionalità. È pensata per soddisfare le esigenze degli amanti della gastronomia, offrendo uno spazio in cui cucinare diventa un piacere.
Per completare questo alloggio, ogni appartamento dispone di una cantina privata di 8,5 m², inclusa nel prezzo. Ideale per riporre i vostri oggetti stagionali, l'attrezzatura sportiva o i vostri archivi in tutta sicurezza.
L'appartamento può essere trasformato in un alloggio di 5,5 locali in base alle vostre esigenze e preferenze, offrendo così una maggiore flessibilità di disposizione per adattarsi al vostro stile di vita e alle vostre esigenze di spazio.
Lista dei diversi appartamenti:
Piano interrato:
Lotto 1: VENDUTO
Lotto 2: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, giardino 83,5 m2, cantina 9 m2, PPE 133,25 m2: 895’000 CHF
Lotto 3: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, giardino 207 m2, cantina 8,5 m2, PPE 145,55 m2: 985’000 CHF
1 piano mansardato
Lotto 4: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 21 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,85 m2: 955’000 CHF
Lotto 5: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 20 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,85 m2: 890’000 CHF RISERVA
Lotto 6: 4,5 o 5,5 locali: 113,5 m2, terrazza 20 m2, cantina 8,5 m2, PPE 124,35 m2: 935’000 CHF
Prezzi dei posti auto:
- Per lotto, 1 posto auto esterno per 2 auto al prezzo di 20’000 CHF, in aggiunta al prezzo dell'appartamento.
I promotori attribuiscono grande importanza allo sviluppo economico locale e privilegiano la collaborazione con le imprese della regione. Per questo progetto, sono stati selezionati diversi partner locali per la loro competenza e il loro know-how. La demolizione sarà effettuata da Michel SA, la muratura e l'armatura in cemento da Sulmoni, mentre la fabbricazione e la posa delle finestre saranno curate da Ruffieux Fenêtres. L'installazione elettrica sarà affidata a Voltis Energies, e i sistemi di riscaldamento, ventilazione e sanitari (HVAC) a Raboud Energies. Infine, l'arredamento delle cucine sarà curato da Raboud Group. Grazie a questo approccio, i promotori si impegnano a sostenere gli attori economici locali garantendo al contempo un lavoro di qualità e un monitoraggio ottimale del progetto.
Il villaggio di Marsens:
Situato nella splendida regione della Gruyère, Marsens è un villaggio tranquillo e accogliente, apprezzato per il suo ambiente bucolico e la vicinanza alla città di Bulle (a soli 10 minuti di auto). Gli abitanti godono di un'eccezionale qualità della vita grazie a infrastrutture adatte, come una scuola elementare, negozi di vicinato e associazioni locali dinamiche.
Marsens è anche un punto di partenza ideale per gli amanti della natura, con numerose possibilità di escursioni, giri in bicicletta e attività all'aperto. Sia in estate che in inverno, la regione offre una moltitudine di opportunità per godere della bellezza del paesaggio della Gruyère.
Approfittate degli attuali vantaggiosi tassi di finanziamento e delle agevolazioni cantonali (riduzione delle tasse di trasferimento per l'acquisto di una prima abitazione).
Non perdete l'opportunità di fare di questo luogo la vostra casa. Contattateci oggi stesso per un colloquio e una visita!
Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilier.ch
Comodità
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- Animali benvenuti