Splendido Attico in usufrutto occupato con canone

Locali4

Superficie abitabile126 m²

Piano4° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 182'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1217 Meyrin

Dati generali

Riferimento

AA01V5ESZ-APPSTGENIS

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2005

Locali

Piano

4° piano

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie abitabile

126 m²

Superficie netta

188 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Splendido Attico in usufrutto occupato con canone

Valore del bene: 745’000.- euro

Si paga solo 182’000.-euro

Affitto: 1’100.- al mese euro

Donna di 71 anni.

A pochi passi da Ginevra, nel quartiere di Saint-Genis-Pouilly, vi presentiamo un appartamento di tipo 4 in usufrutto occupato con rendita, un’occasione unica per un investimento patrimoniale sicuro e di qualità.

Descrizione dell’immobile: Situato all’ultimo piano di una residenza elegante, questo appartamento spazioso e funzionale è trasversale e a capanna, offrendo così un’ottima luminosità durante tutto il giorno. Si compone di un ingresso con armadi, che conduce ad una cucina indipendente e ad un luminoso soggiorno che si apre su ampi spazi esterni. La zona notte, accessibile da un disimpegno dotato di armadi a muro, comprende tre confortevoli camere da letto, di cui una con sauna e due con balcone di 10 m2. Troverete anche un bagno, una sala d’acqua con doccia, nonché due WC indipendenti, garantendo un’organizzazione pratica e piacevole.

Apprezzerete gli ampi spazi esterni, con una grande terrazza di 28m2 con vista panoramica sulla campagna circostante e sul Salève, e un balcone per i vostri momenti di relax.

Parcheggio: Questo immobile è completato da due posti auto sotterranei e un posto auto esterno, un vantaggio non trascurabile in questa regione.

Vantaggi della posizione: Saint-Genis-Pouilly gode di un eccellente collegamento con i mezzi pubblici, con diverse linee di autobus (66, 67 e 68) che consentono di raggiungere facilmente il centro di Ginevra, il CERN e l’aeroporto internazionale. L’accesso rapido alle principali arterie stradali facilita inoltre gli spostamenti verso Ginevra, il Pays de Gex e i dintorni. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi necessari: negozi, supermercati, scuole, asili, istituti superiori e vari servizi, che rendono la vita quotidiana pratica e piacevole.

Perché investire in un immobile in via di riscatto a Saint-Genis-Pouilly?

Sicurezza dell’investimento: La rendita vitalizia occupata consente di beneficiare di un reddito regolare investendo in un immobile di qualità.
Posizione strategica: La vicinanza a Ginevra e al CERN, nonché l’accesso rapido a Meyrin in soli 5 minuti, rendono questo investimento una scelta ideale per i professionisti che lavorano in queste zone.
Potenziale di rivalutazione: La domanda di abitazioni in questa regione è in costante aumento, garantendo così un potenziale di rivalutazione a lungo termine per la sua proprietà.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara sul mercato, che unisce una posizione privilegiata a un interessante potenziale di valorizzazione. Non perdere questa occasione di investire in un immobile d’eccezione.

Superbe Attique en viager occupé avec rente

Valeur du bien: 745'000.- euros

Vous ne payez que 182'000.-euros

Rente: 1'100.- par mois euros

Femme de 71 ans.

À quelques pas de Genève, dans le quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, nous vous présentons un appartement de type 4 en viager occupé avec rente, une occasion unique pour un investissement patrimonial sécurisé et de qualité.

Description du bien : Situé au dernier étage d'une résidence élégante, cet appartement spacieux et fonctionnel est traversant et en pignon, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose d’un hall d’entrée avec placards, menant à une cuisine indépendante et à un séjour lumineux qui s’ouvre sur de vastes extérieurs. L’espace nuit, accessible par un dégagement équipé de rangements intégrés, comprend trois chambres confortables dont une avc sauna et deux avec balcon de 10 m2. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d’eau avec douche, ainsi que deux WC indépendants, garantissant un agencement pratique et agréable.

Profitez de magnifiques espaces extérieurs, avec une grande terrasse de 28m2 offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et le Salève, ainsi qu'un balcon pour vos moments de détente.

Stationnement : Ce bien est complété par deux places de parking en sous-sol et une place de parking extérieure, un atout non négligeable dans cette région.

Avantages de l’emplacement : Saint-Genis-Pouilly bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus (66, 67 et 68) permettant de rejoindre facilement le centre de Genève, le CERN et l’aéroport international. L'accès rapide aux grands axes routiers facilite également les déplacements vers Genève, le Pays de Gex et les alentours. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, supermarchés, écoles, crèches, collèges, lycées, ainsi que divers services, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Pourquoi investir en viager à Saint-Genis-Pouilly ?

Sécurisation de l’investissement : Le viager occupé permet de bénéficier d'un revenu régulier tout en investissant dans un bien immobilier de qualité.
Emplacement stratégique : La proximité avec Genève et le CERN, ainsi qu’un accès rapide à Meyrin en seulement 5 minutes, font de cet investissement un choix judicieux pour les professionnels travaillant dans ces zones.
Potentiel de valorisation : La demande pour des logements dans cette région est en constante augmentation, garantissant ainsi une valorisation potentielle de votre bien à long terme.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, alliant un emplacement privilégié à un potentiel de valorisation intéressant. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien d'exception.

Comodità

Interno

Ascensore
Cantina

Stato

Come nuovo
Ristrutturato

Luce del sole

Ottimale

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Splendido Attico in usufrutto occupato con canone

Posizione

Dati generali

Descrizione

Comodità

Interno

Stato

Luce del sole