Appartamento 3.5 locali con fascino di villaggio
Locali3.5
Superficie abitabile65 m²
Piano1° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 250'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
Ruelle des Fleurs 7, 3960 Muraz (Sierre)Dati generali
Riferimento
5789816
Disponibilità
Immediata
Bagno
1
Anno costruzione
1900
Ultime ristrutturazioni
2023
Locali
3.5
Camere
2
Piano
1° piano
Cellar area
205 m
Tipi di riscaldamento
Elettrico, Legna
Impianto di riscaldamento
Stufa
Sistema sanitario ad acqua calda
Elettrico
Superficie abitabile
65 m²
Volume
154 m³
Parcheggi
Non disponibile
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Scoprite questo delizioso appartamento di 3,5 locali nel tranquillo villaggio di Muraz, a due passi da Sierre. Ideale per una o due persone che cercano un ambiente autentico ma che desiderano comunque essere vicine alle comodità e alle destinazioni turistiche del centro del Vallese.
Situato al primo piano di un piccolo condominio di soli tre appartamenti, questo appartamento di 65 m² offre uno spazio abitativo luminoso e piacevole grazie alla sua esposizione a sud-est. L’appartamento è composto da un ingresso che conduce a un soggiorno e a una prima camera da letto esposta a sud, e da una seconda camera da letto esposta a nord con bagno dotato di vasca compatta, lavandino e WC, e cucina esposta a nord. Una piccola terrazza comune di 3 m² esposta a sud permette di godersi il sole vallesano.
Il riscaldamento principale è garantito da un autentico stufa in pietra ollare che diffonde una caldaia e una naturale e piacevole atmosfera, completata da radiatori elettrici di supporto. L’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico da 75 litri. Il comfort termico è ulteriormente migliorato da doppi vetri su tutte le finestre, e da tripli vetri nella camera da letto principale e nel bagno, installati di recente.
L’edificio ha beneficiato di una completa ristrutturazione del tetto nel 2024, garantendo tranquillità e durata nel tempo. Un seminterrato semi-voltato di circa 15 m² completa l’immobile, offrendo un generoso spazio di stoccaggio. I tradizionali serramenti manuali aggiungono un tocco di autenticità all’insieme.
Il parcheggio è disponibile sul parcheggio pubblico situato a 200 metri dall’edificio.
Potenziale locativo
Attualmente occupato dal proprietario, questo appartamento presenta un eccellente potenziale locativo. Potrebbe essere facilmente affittato a CHF 1’200.- al mese (CHF 14’400.- lordi annui), offrendo un rendimento lordo di circa il 5,76% per un investitore.
Condizioni di vendita
• Disponibilità: 1° marzo 2026
• Venduto nello stato attuale
• Sottoposto al diritto di prelazione legale dei due altri comproprietari
• Spese di notaio e di registrazione a carico dell’acquirente
Principali caratteristiche
• Superficie abitabile: 65 m² netti
• Volume SIA: 154 m³
• Numero di locali: 3,5
• Camere: 2
• Piano: 1° (edificio di 3 piani)
• Orientamento: Sud-Est
• Seminterrato privato: 15 m² (semi-voltato)
• Terrazza comune: 3 m² esposta a sud
• Riscaldamento: Stufa in pietra ollare + radiatori elettrici
• Finestre: Doppie e triple (camera + bagno)
• Ristrutturazione recente: Tetto nuovo 2024, finestre con triplo vetro, isolamento con lana di pecora dall’interno (spessore tra 7 e 20 cm), secondo informazioni del proprietario
• Potenziale locativo: CHF 1’200.-/mese
Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, siamo a vostra completa disposizione.
Situato al primo piano di un piccolo condominio di soli tre appartamenti, questo appartamento di 65 m² offre uno spazio abitativo luminoso e piacevole grazie alla sua esposizione a sud-est. L’appartamento è composto da un ingresso che conduce a un soggiorno e a una prima camera da letto esposta a sud, e da una seconda camera da letto esposta a nord con bagno dotato di vasca compatta, lavandino e WC, e cucina esposta a nord. Una piccola terrazza comune di 3 m² esposta a sud permette di godersi il sole vallesano.
Il riscaldamento principale è garantito da un autentico stufa in pietra ollare che diffonde una caldaia e una naturale e piacevole atmosfera, completata da radiatori elettrici di supporto. L’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico da 75 litri. Il comfort termico è ulteriormente migliorato da doppi vetri su tutte le finestre, e da tripli vetri nella camera da letto principale e nel bagno, installati di recente.
L’edificio ha beneficiato di una completa ristrutturazione del tetto nel 2024, garantendo tranquillità e durata nel tempo. Un seminterrato semi-voltato di circa 15 m² completa l’immobile, offrendo un generoso spazio di stoccaggio. I tradizionali serramenti manuali aggiungono un tocco di autenticità all’insieme.
Il parcheggio è disponibile sul parcheggio pubblico situato a 200 metri dall’edificio.
Potenziale locativo
Attualmente occupato dal proprietario, questo appartamento presenta un eccellente potenziale locativo. Potrebbe essere facilmente affittato a CHF 1’200.- al mese (CHF 14’400.- lordi annui), offrendo un rendimento lordo di circa il 5,76% per un investitore.
Condizioni di vendita
• Disponibilità: 1° marzo 2026
• Venduto nello stato attuale
• Sottoposto al diritto di prelazione legale dei due altri comproprietari
• Spese di notaio e di registrazione a carico dell’acquirente
Principali caratteristiche
• Superficie abitabile: 65 m² netti
• Volume SIA: 154 m³
• Numero di locali: 3,5
• Camere: 2
• Piano: 1° (edificio di 3 piani)
• Orientamento: Sud-Est
• Seminterrato privato: 15 m² (semi-voltato)
• Terrazza comune: 3 m² esposta a sud
• Riscaldamento: Stufa in pietra ollare + radiatori elettrici
• Finestre: Doppie e triple (camera + bagno)
• Ristrutturazione recente: Tetto nuovo 2024, finestre con triplo vetro, isolamento con lana di pecora dall’interno (spessore tra 7 e 20 cm), secondo informazioni del proprietario
• Potenziale locativo: CHF 1’200.-/mese
Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, siamo a vostra completa disposizione.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Fermata Bus
Esterno
- Terrazza/e
- Parcheggio pubblico
Interno
- Senza elevatore
- Parcheggio pubblico
- Cantina
- Doppi vetri
- Invetriatura tripla
- Luminoso
- Con stile
- Struttura in legno
- Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
- Vetroceramica
- Forno
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Esposizione
- Sud
- Est
Luce del sole
- Ottimale
Stile
- Classico
- Rustico
Distanze
Stazione
705 m
15'
13'
5'
Trasporti pubblici
75 m
2'
2'
1'
Scuola primaria
100 m
1'
1'
-
Negozi
615 m
12'
12'
4'
Posta
600 m
12'
12'
4'
Banca
635 m
13'
13'
5'
Ristoranti
55 m
1'
1'
1'