Bellissimo appartamento a Nyon

Situato a Nyon, al 1° piano di un edificio contemporaneo certificato Minergie, questo magnifico appartamento di 94 m² ponderati offre un design moderno e un comfort ideale per una famiglia che cerca qualità della vita, luminosità ed efficienza energetica.

L’appartamento gode di una posizione ideale, tranquilla ma perfettamente collegata. La stazione CFF e l’accesso autostradale A1 sono facilmente raggiungibili, facilitando i viaggi verso Ginevra, l’aeroporto o Losanna.

I trasporti pubblici, i negozi, le scuole, gli asili, i ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi. Un ambiente di vita ricercato, perfetto per le famiglie e i pendolari che desiderano coniugare comfort, mobilità e qualità della vita.Distribuzione interna

• Ingresso spazioso con armadi su misura integrati
• Ampio spazio abitativo luminoso e aperto, composto da soggiorno, sala da pranzo e cucina contemporanea, con accesso diretto a un balcone
• Due camere da letto con armadi integrati e parquet in legno, ciascuna con accesso al balcone
• Due bagni moderni:

- Bagno italiano con doccia
- Bagno con vasca, dotato di lavatrice e asciugatrice Miele

• La seconda camera offre la massima intimità: camera di 18 m² con balcone e bagno privato con doccia

Annessi e servizi

• Garage sotterraneo con predisposizione per la ricarica elettrica
• Posto auto esterno davanti all’ingresso principale
• Cantina, cantina individuale sicura

? Totale annessi: CHF 70’000.- in aggiunta

• Spese condominiali: 420.-/mese
• Scaffale per passeggini
• Scaffale per biciclette con opzione di ricarica per biciclette elettriche

Vantaggi aggiuntiviQuesto appartamento con accesso da entrambi i lati gode di un balcone su entrambi i lati, permettendo di godere appieno del sole all’alba e al tramonto. L’edificio, costruito nel 2024 secondo gli standard energetici Minergie, offre un’eccellente isolamento e un comfort abitativo superiore. La luminosità naturale e la tranquillità dell’ambiente lo rendono un luogo di vita particolarmente piacevole.

Opportunità di investimento: possibilità di acquistare l’immobile con il locatario già presente per un rendimento immediato
Situato a Nyon, al primo piano di un moderno edificio residenziale certificato Minergie, questo appartamento di 94 m² offre un design contemporaneo, un’eccellente efficienza energetica e un ambiente di vita ideale per chi cerca comfort, luce ed efficienza.

La posizione è tranquilla e allo stesso tempo ben collegata. La stazione ferroviaria CFF di Nyon e l’autostrada A1 sono a pochi minuti di distanza, garantendo un rapido accesso a Ginevra, all’aeroporto e a Losanna. Trasporti pubblici, negozi, scuole, asili e ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi: un ambiente perfetto per famiglie e pendolari.

Parcheggio sotterraneo con predisposizione per la ricarica elettrica, posto auto esterno, cantina, cantina privata per vini di pregio: CHF 70.000.- extra.