Opportunità Investitore: casa a due unità abitative + fienile da ristrutturare

Locali11

Prezzo dell'oggettoCHF 1'385'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

1867 Ollon

Dati generali

Riferimento

86462068

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1735

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

572 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Opportunità unica!

Scoprite questa incantevole casa di villaggio situata in un quartiere tranquillo e privo di rumori.

La proprietà è composta da un ampio appartamento su due livelli di 6 stanze, nonché da un appartamento di 3.5 stanze, che può essere facilmente diviso in due unità indipendenti.

Potrete inoltre beneficiare di due grandi cantine originali, che possono essere trasformate in alloggi insoliti (idea di progetto in foto alla fine del documento), perfette per la locazione a breve termine (Airbnb).

Situata sulla parcella n°8084, la grangia offre un potenziale di trasformazione eccezionale: può essere convertita in un appartamento indipendente ideale per la locazione.

Un immobile unico, con un forte potenziale di ristrutturazione/trasformazione secondo i vostri desideri, raro sul mercato!

Distribuzione delle stanze:
Appartamento di 3.5 stanze (~ 116 m2)
- Un ingresso
- Due WC separati
- Una cucina attrezzata
- Un soggiorno
- Due camere
- Una sala da bagno con parete in pietra

Appartamento di 6.5 stanze (~ 214 m2)
1° livello
- Un ampio ingresso con armadio a muro
- Una cucina attrezzata
- Un soggiorno con camino
- Due camere
- Una veranda

Grangia trasformabile in vari modi
- Appartamento di 2.5 stanze su due livelli (senza ampliamento dell'edificio)
- Appartamento di 3.5 stanze (con ampliamento dell'edificio)
- Appartamento di 4.5 stanze (con ampliamento dell'edificio)

Parcheggio (in aggiunta al prezzo) :
- Due posti auto in fila (CHF 40’000.-)

Proiezione finanziaria:
Appartamento di 6.5 stanze
- Affitto annuale lordo: CHF 33’600.-

Appartamento di 3.5 stanze :
- Affitto annuale lordo: CHF 21’000.-

Appartamento di 3.5 stanze (secondo il tipo di trasformazione) :
- Affitto annuale lordo: tra CHF 16’800.- e CHF 24’000-

Cantina trasformata in Airbnb (secondo il tipo di trasformazione) :
Proiezione con tasso di occupazione del 55% a 80.-/notte
- Reddito annuale lordo: CHF 16’000.-

Reddito annuale totale possibile: tra CHF 87’400.- e CHF 102’400.-

Informazioni catastali e giuridiche :
- Parcella n°8084 e 8106
- Zona centrale 15
- Livello di sensibilità al rumore III
- Comune di Ollon, Vaud

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto non esitate a contattarci!

Rare opportunité !

Découvrez cette charmante maison de village idéalement située dans un quartier calme et dépourvu de nuisances sonores.

La propriété se compose d'un spacieux appartement en duplex de 6 pièces ainsi que d'un appartement de 3.5 pièces, offrant la possibilité d'être facilement divisée en deux unités indépendantes.

Vous bénéficierez également de deux grandes caves authentiques, qui peuvent être aménagées en logements atypiques (idée de projet en photos en fin de dossier), parfaits pour de la location à court terme (Airbnb).

Située sur la parcelle n°8084, la grange offre un potentiel exceptionnel de transformation : elle peut être convertie en un appartement indépendant idéal pour la location.

Un bien unique, au fort potentiel d'aménagement/transformation selon vos envies, rare sur le marché !

Répartition des pièces :
Appartement de 3.5 pièces (~ 116 m2)
- Une entrée
- Deux wc séparés
- Une cuisine équipée
- Un séjour
- Deux chambres
- Une salle de bains avec un mur en pierre

Appartement de 6.5 pièces (~ 214 m2)
1er niveau
- Un grand hall d'entrée avec armoire murale
- Une cuisine équipée
- Un séjour avec cheminée
- Deux chambres
- Une véranda

2ème niveau
- Une grande pièce de vie avec poutres apparentes
- Une chambre avec un mur de pierre et un dressing
- Une salle de bains/douche

Grange transformable de différentes manières
- Appartement de 2.5 pièces en duplex (sans agrandissement bâtiment)
- Appartement de 3.5 (avec agrandissement bâtiment)
- Appartement de 4.5 pièces (avec agrandissement bâtiment)

Stationnement (en sus du prix) :
- Deux places de parc en enfilade (CHF 40'000.-)

Projection financière :
Appartement de 6.5 pièces
- Loyer brut annuel : CHF 33'600.-

Appartement de 3.5 pièces :
- Loyer brut annuel : CHF 21'000.-
Si séparation en 2 appartements :
- Loyer brut annuel : CHF 28'800.-

Grange (selon le type de transformation) :
- Loyer brut annuel : entre CHF 16'800.- à CHF 24'000-

Cave aménagée en Airbnb :
Projection avec taux d'occupation à 55% à 80.-/nuit
- Revenu brut annuel : CHF 16'000.-

Revenu annuel total possible : entre CHF 87'400.- à CHF 102'400.-

Information cadastrale et juridique :
- Parcelle n°et 8106
- Zone centrale 15
- Degré de sensibilité au bruit III
- Commune d'Ollon, Vaud

Pour plus d'information ou pour organiser une visite sur place n'hésitez pas à nous contacter !

Comodità

Esterno

Parcheggio

Dotazione

Acque reflue

Vista

Bella vista

Distanze

Trasporti pubblici

33 m

Scuola primaria

506 m

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