Questo appartamento di 3,5 locali al 1° piano (anno di costruzione 1992) in posizione tranquilla e soleggiata sul pendio di Plasselb, con balcone esposto a sud e ampio panorama, è ideale come investimento (attualmente affittato) o per un futuro utilizzo personale. Superficie abitabile netta di 93 m², pavimenti rinnovati, cucina/bagno in buone condizioni e spazi esterni attraenti lo rendono un’ottima scelta. Prezzo di acquisto: CHF 319’000.
Punti di forza
- Posizione e vista: Orientamento a sud, pendio, vista panoramica sulle Prealpi friburghesi, vicino al lago Schwarzsee
- Appartamento: 3,5 locali, 1° piano, 1 bagno, pianta funzionale
- Spazi esterni: Balcone sud di ca. 8 m² + piccola terrazza di ca. 6 m²
- Superficie: Superficie abitabile netta di ca. 93 m², superficie totale di ca. 107 m²
- Spazi aggiuntivi: Cantina/ripostiglio di ca. 10 m²
- Parcheggio: 1 posto auto esterno incluso
- Edificio: Casa a 4 piani con 3 piani
- Riscaldamento/Energia: Riscaldamento a olio, distribuzione del calore tramite radiatori (classi energetiche non indicate)
Accesso
- Trasporto pubblico: autobus TPF per Friburgo con frequenza di 30-60 minuti
- A12 (Villars-sur-Glâne) ca. 12 km
Disponibilità
Su richiesta. L’appartamento è attualmente affittato – ideale come investimento solido con reddito da locazione costante.
Interessato? Richiedete il fascicolo con i dati di locazione e fissate un appuntamento per la visita.
Vivere con vista panoramica e spazio esterno
Questa abitazione convince per la suaparticolare combinazione di balcone e terrazza, un valore aggiunto raro che amplia sensibilmente lo spazio abitativo. Dal balcone si gode di una vista aperta sulla verde campagna collinare, mentre la terrazza offre un’area protetta per trascorrere ore all’aperto in tutta tranquillità.
Che si tratti di fare colazione al sole, giocare con i bambini o di un tranquillo momento di relax all’aperto, qui si hanno a disposizione due spazi esterni.
State cercando un appartamento che unisca armoniosamente spazi interni ed esterni? Allora qui vi sentirete subito a casa.
Ampio spazio abitativo con molta luce naturale
Il soggiorno e la zona pranzo sono luminosi, spaziosi e ben proporzionati. Le ampie finestre assicurano molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa piacevole. Lo spazio offre spazio sufficiente per un’area pranzo e un angolo con divano accogliente, ideale per la vita in famiglia o per serate conviviali.
L’accesso diretto al balcone sottolinea l’atmosfera aperta e porta la natura all’interno in modo visivo.
Cucina separata con accesso al terrazzo
La cucina è funzionale e dispone di un accesso diretto al terrazzo, un dettaglio estremamente pratico che convince soprattutto nella vita quotidiana. Accesso diretto all’esterno, ideale per aerare, per vasi di erbe aromatiche o per un piccolo angolo per la colazione all’aperto.
La cucina è in buone condizioni e offre al contempo il potenziale per una modernizzazione moderna secondo i propri desideri.
Spazio per la famiglia e per il relax
L’appartamento dispone di due camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto per genitori, bambini, per lavorare o come camere per ospiti. Entrambi gli spazi sono tranquilli e offrono spazio sufficiente per l’arredamento individuale.
Il bagno è dotato di vasca da bagno e dispone di una finestra, luce naturale e ventilazione naturale che offrono ulteriore comfort.
Posizione & dintorni
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e verdeggiante di Plasselb. La natura, i sentieri e le possibilità di relax iniziano proprio davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo, scuole, negozi e i comuni circostanti sono facilmente raggiungibili.
La combinazione di vista panoramica, tranquillità e buona accessibilità rende questa casa particolarmente attraente, sia per i proprietari che per le prospettive a lungo termine.
Conclusione
Questa casa con 3,5 stanze offre molto spazio, due aree esterne e una bella vista, una combinazione rara. È ideale per coppie o famiglie che desiderano abitare in modo spazioso e che tengono alla luce, alla natura e agli spazi esterni.
Venite a conoscere questa casa con una visita personale e scoprite di persona il valore aggiunto del balcone e del terrazzo.
Diese gepflegte 3.5-Zi.-Etagenwohnung im 1. OG (Bj. 1992) überzeugt in ruhiger, sonniger Hanglage von Plasselb mit Südbalkon und weitem Panoramablick. 93 m² Nettowohnfläche, erneuerte Bodenbeläge, intakte Küche/Bad sowie attraktive Aussenflächen machen sie ideal als Renditeobjekt (aktuell vermietet) oder für spätere Eigennutzung. Kaufpreis: CHF 319'000.
Highlights
- Lage & Aussicht: Südorientiert, Hanglage, Weitblick über die Freiburger Voralpen, Nähe Schwarzsee
- Wohnung: 3.5 Zimmer, 1. Obergeschoss, 1 Badezimmer, funktionaler Grundriss
- Aussenflächen: Südbalkon ca. 8 m² + kleine Terrasse ca. 6 m²
- Flächen: Nettowohnfläche ca. 93 m², Nutzfläche gesamt ca. 107 m²
- Zusatzräume: Keller/Abstellraum ca. 10 m²
- Parken: 1 Aussenparkplatz inklusive
- Gebäude: 4-Parteienhaus mit 3 Etagen
- Heizung/Energie: Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren (Energieklassen nicht ausgewiesen)
Erschliessung
- ÖV: TPF-Busse Richtung Freiburg im 30-60-Min.-Takt
- A12 (Villars-sur-Glâne) ca. 12 km
- Flughafen Bern-Belp ca. 27 km
Verfügbarkeit
Auf Anfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet - ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Interessiert? Fordern Sie das Dossier mit Mietangaben an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Wohnen mit Weitsicht und Aussenraum
Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Balkon und Terrasse, ein seltener Mehrwert, der den Wohnraum spürbar erweitert. Vom Balkon geniessen Sie eine offene Aussicht über die grüne Hügellandschaft, während die Terrasse einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ob Frühstück an der Sonne, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Feierabend draussen, hier stehen Ihnen gleich zwei Aussenbereiche zur Verfügung.
Suchen Sie eine Wohnung, die Innen- und Aussenraum harmonisch verbindet? Dann werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.
Grosszügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen und gut proportioniert. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke, ideal für Familienleben oder gesellige Abende.
Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht das offene Wohngefühl und bringt die Natur optisch ins Innere.
Separate Küche mit Terrassenzugang
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ein äusserst praktisches Detail, das besonders im Alltag überzeugt. Kurze Wege nach draussen, ideal zum Lüften, für Kräutertöpfe oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien.
Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Rückzugsorte für Familie und Ruhe
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Plasselb. Natur, Spazierwege und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Kombination aus Weitsicht, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Perspektiven.
Fazit
Diese 3.5-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum, zwei Aussenbereiche und eine schöne Aussicht, eine Kombination, die selten ist. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die grosszügig wohnen möchten und Wert auf Licht, Natur und Aussenraum legen.
Lernen Sie diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und erleben Sie den besonderen Mehrwert von Balkon und Terrasse selbst.
