Appartamento di prestigio di 170 m2 a Pully con vista panoramica

Descrizione

Principali caratteristiche:

Tipo di immobile: Appartamento di lusso di 6.5 locali (di cui 4 camere da letto)
Superficie abitabile / PPE: ~170 m² / 176 m²
Piano: Primo piano superiore
Altezza del soffitto: 3,30 m (soffitti alti)
Esterno: Vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi, accesso a un parco alberato di 4’300 m² (giardino comune)
Anno di costruzione: 1912 (una delle prime PPE in Svizzera, architetto Charles-François Bonjour)
Ristrutturazione: 2025-2026
Parcheggio e annessi: 1 posto auto esterno; 1 cantina, 1 soppalco
Riscaldamento: Centrale a gasolio (conversione a pellet prevista tra due anni)
Spese PPE: ~CHF 1’100/mese (incl. fondo di ristrutturazione)

Questo prestigioso appartamento è situato in un edificio storico a Pully, all’interno di un palazzo in stile Belle Époque del 1912, opera dell’architetto Charles-François Bonjour. L’appartamento, con i suoi ampi spazi inondati di luce grazie ai soffitti alti (3,3 m) e alle ampie aperture, sarà consegnato completamente ristrutturato, in base alle scelte dei futuri proprietari. Il salone e la sala da pranzo, esposti a sud, offrono una vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi. Tutte le stanze principali sono dotate di parquet in rovere e modanature. È interessante notare che Bonjour è stato anche uno degli architetti del Royal Savoy di Losanna e del Winter Palace di Gstaad e che ha abitato in un appartamento di questo edificio.

Il bene gode di un accesso esclusivo ad un parco paesaggistico privato di circa 4’300 m², che offre un ambiente verde e tranquillo in pieno centro urbano. Questo giardino collettivo, senza le relative incombenze di manutenzione, crea un’atmosfera da villa in pieno centro città. La residenza si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi: scuole, negozi, trasporti pubblici e lago raggiungibili a piedi. L’edificio è molto ben mantenuto e rappresenta un raro esempio di patrimonio architettonico, offrendo al contempo servizi di alta qualità. Un posto auto esterno, una cantina e un ripostiglio completano questo raro bene, ideale per gli amanti dell’architettura, del comfort e della tranquillità.

La città di Pully si trova nel distretto di Lavaux-Oron, nel Cantone di Vaud. La sua popolazione è di 20’000 abitanti. L’aliquota fiscale è del 61%.

disposizione delle stanze

1° Piano: 4 camere; 1 salotto; 1 sala da pranzo; 1 cucina; 1 soppalco; 1 ripostiglio; 1 disimpegno; 1 piccolo disimpegno; 1 bagno con doccia vasca WC; 1 bagno con doccia WC; 1 stanza di servizio; 1 grande balcone

sotterraneo: 1 cantina

4° piano: 1 galetas

Esterno: 1 pl. di parco