Appartamento di prestigio di 195 m2 a Pully con vista panoramica

Descrizione

Principali caratteristiche:

Tipologia di immobile: Appartamento di lusso di 6.5 locali (di cui 4 camere)
Superficie abitabile / PPE: ~195 m² / 210 m²
Piano: Piano terra + piano inferiore (duplex)
Altezza del soffitto: 3,30 m (soffitti alti)
Esterno: Vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi, accesso diretto a un parco alberato di 4’300 m² (giardino comune)
Anno di costruzione: 1912 (una delle prime PPE della Svizzera, architetto Charles-François Bonjour)
Ristrutturazione: 2019 (prestigiosi lavori di ristrutturazione che combinano fascino d’epoca e comfort moderno)
Parcheggio e annessi: 1 posto auto esterno; 2 cantine private, 1 soffitta
Riscaldamento: Centrale a gasolio (conversione a pellet prevista nei prossimi due anni)
Spese PPE: ~CHF 1’500/mese (di cui ~CHF 550 per il fondo di ristrutturazione)

Questo prestigioso appartamento è situato in un edificio storico a Pully, all’interno di un palazzo in stile Belle Époque del 1912, opera dell’architetto Charles-François Bonjour. Con ampi spazi inondati di luce grazie a soffitti alti (3,3 m) e grandi aperture, è stato ristrutturato con cura nel 2019, combinando il fascino del vecchio (parquet in rovere, modanature) con un arredamento contemporaneo di alta qualità (cucina moderna, bagni di design). Il doppio soggiorno, esposto a sud, offre una vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi. L’appartamento si sviluppa su due livelli: il piano principale comprende gli spazi di ricevimento e le camere principali, mentre il livello inferiore, indipendente, ospita una camera con bagno e accesso diretto al giardino. È interessante notare che l’architetto Bonjour è stato anche uno degli architetti del Royal Savoy di Losanna e del Winter Palace di Gstaad e che ha personalmente abitato in questo splendido appartamento.

Il bene gode di un accesso esclusivo ad un parco paesaggistico privato di circa 4’300 m², che offre un ambiente verde e tranquillo in pieno centro urbano. Questo giardino collettivo, senza le relative incombenze di manutenzione, crea un’atmosfera da villa in pieno centro città. La residenza si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi: scuole, negozi, trasporti pubblici e lago raggiungibili a piedi. L’edificio è molto ben mantenuto e rappresenta un raro esempio di patrimonio architettonico, offrendo al contempo servizi di alta qualità. Un posto auto esterno e due cantine completano questo raro bene, ideale per gli amanti dell’architettura, del comfort e della tranquillità.

La città di Pully si trova nel distretto di Lavaux-Oron, nel Cantone di Vaud. La popolazione è di 20’000 abitanti. L’aliquota fiscale è del 61%.